1、五證齊全在簽約
為了避免因?yàn)殚_發(fā)商手續(xù)不全如法辦理產(chǎn)權(quán)證，一定要先查看五證：《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售預(yù)售許可證》，確認(rèn)無誤后在進(jìn)行簽約。
2、明確交房日期和違約責(zé)任
無論購買的是期房還是二手房，都會(huì)涉及到交房的問題，簽合同時(shí)，一定要明確交房日期，明確到年月日并約定好不能按時(shí)交房需要承擔(dān)什么樣的責(zé)任，現(xiàn)在因?yàn)殚_發(fā)商資金不足變成爛尾樓的事經(jīng)常發(fā)生，為了減少麻煩，一定要提前約定。
3、含糊的字眼要有衡量標(biāo)準(zhǔn)
無論什么合同都會(huì)出現(xiàn)含糊字眼，購房合同更是不能例外，很多開發(fā)商往往會(huì)在合同中寫到“發(fā)生問題在最短時(shí)間內(nèi)解決”、“采用最好的國外進(jìn)口材料”，這些話看著沒毛病，但是十分含糊，最短時(shí)間是多久需要有衡量標(biāo)準(zhǔn)，否則出現(xiàn)問題需要解決的時(shí)候就是無盡的等待；最好的國外進(jìn)口材料是什么？這個(gè)沒有衡量的標(biāo)準(zhǔn)，所以一定要明確品牌或是價(jià)格，以便日后檢驗(yàn)。
4、注意空白條款和補(bǔ)充協(xié)議
合同一定要仔細(xì)閱讀，每個(gè)人的合同可能都不一樣；合同中的空白處一定要問清，否則很容易被修改，¥100和$100就是完全不同的概念，所以一定記得檢查好合同是否有空白處；再有就是補(bǔ)充協(xié)議，很多開發(fā)商都會(huì)出具一份對(duì)自己有利的補(bǔ)充協(xié)議，購房者也是可以出具一份對(duì)自己有利的補(bǔ)充的協(xié)議或補(bǔ)充條款，從而達(dá)到雙方制約平衡，保證自身利益不受侵害。
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5、贈(zèng)送面積要明確
開發(fā)商承諾的所有事情都要白紙黑字寫在協(xié)議中，比如承諾贈(zèng)送的車庫、儲(chǔ)藏室、地下室、閣樓、陽臺(tái)燈都要補(bǔ)充進(jìn)協(xié)議當(dāng)中，口頭協(xié)議往往得不到兌換。
6、警惕霸王條款
合同是進(jìn)行交易的重要文件，一定要逐字逐句夠清楚，發(fā)現(xiàn)類似霸王條款一定當(dāng)場(chǎng)提出并要求修改。
7、房管所備案
簽完合同記得要求開發(fā)商向房管所進(jìn)行備案，《商品房買賣合同》中規(guī)定：“商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向某房管所申請(qǐng)登記備案。”
8、明確違約責(zé)任
合同中必須明確違約責(zé)任，違約金的具體數(shù)額不要超過20%，否則是不具有法律效力的，還要注明違約方承擔(dān)包含訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等一系列因違約方違約而產(chǎn)生的所有費(fèi)用。
9、保留所有證據(jù)
合同代表著交易的開始，后續(xù)的收據(jù)、發(fā)票等都需要保留好，一旦出現(xiàn)問題，這就是維護(hù)自身權(quán)利的證據(jù)，開發(fā)商承諾幾天內(nèi)開具收據(jù)、發(fā)票等具體證明材料時(shí)，一定要先開具書面確認(rèn)書，寫清因?yàn)槭裁丛驔]有及時(shí)收據(jù)、發(fā)票等，明確開具時(shí)間，以防止后續(xù)說已經(jīng)開具發(fā)票等事件的發(fā)生。
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