近日，余杭、臨平兩區(qū)發(fā)布2023年讀地手冊(cè)，同期，城西科創(chuàng)大走廊區(qū)域也單獨(dú)出了一份手冊(cè)。手冊(cè)的發(fā)布，也就意味著明年這些土地或?qū)⒂瓉沓鲎尅?/div>
在這些預(yù)出讓的土地中，不少地塊指標(biāo)容積率低于2.0，未來將建成洋房甚至疊墅產(chǎn)品。
其中，不少地塊的地理位置十分優(yōu)越，喜歡該類產(chǎn)品的購房者可以關(guān)注起來了。
城西科創(chuàng)大走廊范圍
城西科創(chuàng)大走廊
城西科創(chuàng)大走廊規(guī)劃面積416平方公里，跨越西湖、余杭、臨安三區(qū)，涵蓋了紫金港科技城、未來科技城、杭州云城、青山湖科技城等板塊。
有13宗土地被列入讀地手冊(cè)，其中6宗土地為低密。
位于西湖區(qū)小和山單元的兩宗地塊，皆位于地鐵3號(hào)線沿線。一宗靠近小和山站，一宗靠近屏峰站。
容積率均為1.5，將打造洋房等偏低密產(chǎn)品。需要注意的是，3號(hào)地塊貼近東信和創(chuàng)園，地塊整體并不規(guī)整，會(huì)增加規(guī)劃打造的難度。小和山目前沒有新房供應(yīng)，2021年底地鐵集團(tuán)拿下的小和山51號(hào)地塊至今沒有動(dòng)靜。
地鐵集團(tuán)小和山地塊精裝限價(jià)31440元/㎡，不過容積率更低，僅1.2，因此3號(hào)地塊或許會(huì)出現(xiàn)一個(gè)新的限價(jià)梯度。余杭區(qū)5宗地塊全部位于“云城”范圍內(nèi)。其中一宗低密地塊屬于倉前車輛段上蓋項(xiàng)目，一宗屬于西站動(dòng)車所上蓋項(xiàng)目，體量十分巨大。結(jié)合余杭區(qū)的讀地手冊(cè)，可以預(yù)見在很長一段時(shí)間內(nèi)，云城新房供應(yīng)量充足。
這兩宗低密地塊所處位置，一個(gè)是目前浙江省內(nèi)規(guī)模最大的動(dòng)車所，一個(gè)是地鐵3號(hào)線與機(jī)場(chǎng)快線共用配套車場(chǎng)，均是非常重要的交通節(jié)點(diǎn)。根據(jù)TOD上蓋地塊以往經(jīng)驗(yàn)，大概率還是地鐵集團(tuán)拿下，然后聯(lián)合有能力的開發(fā)商比如萬科、綠城、華潤、越秀等共同開發(fā)。
在臨安青山湖板塊，湖光山社東面，將有一塊建筑面積約3.18萬方的低密地塊出讓。這里區(qū)域發(fā)展成熟，生活配套齊全，地鐵16號(hào)線在周邊經(jīng)過，同時(shí)臨近中國傳媒大學(xué)附屬臨安小學(xué)。地塊各項(xiàng)優(yōu)勢(shì)非常突出，但是考慮到臨安區(qū)目前板塊庫存量大，開發(fā)商在拿地時(shí)候?qū)?huì)十分謹(jǐn)慎。
余杭區(qū)
2023年余杭計(jì)劃出讓地塊51宗，其中住宅用地32宗，未科核心、良渚新城等熱門區(qū)域都有。總建筑面積超400萬/㎡。
位于老余杭的這一宗低密地塊，占地140畝。規(guī)劃已經(jīng)出爐許久，但是地塊許久未有動(dòng)靜。
根據(jù)相關(guān)要求，建設(shè)文化中心、文創(chuàng)街區(qū)、博物館、休閑商業(yè)中心等功能，打造成為城市活力中心。
高能級(jí)的定位加1.2的容積率，如若順利出讓上市，將掀起一股熱潮。
（下圖6號(hào)地塊為低密）
云城兩宗低密地塊與城西科創(chuàng)大走廊讀地手冊(cè)重合，詳情見上文。
良渚新城也將迎來2宗容積率2以下的地塊，均位于和光塵樾西面。
整體配套與和光塵樾類似，均圍繞2號(hào)線良渚站。一宗容積率1.8，一宗為2.0。
臨平區(qū)
臨平區(qū)手冊(cè)內(nèi)共收錄了23宗涉宅地，總用地面積1489畝，總體量約194.3萬方。
其中，有11宗地塊為低容積率項(xiàng)目，主要分布在臨平新城及大運(yùn)河科創(chuàng)城兩個(gè)板塊。
作為臨平區(qū)最為核心的發(fā)展區(qū)塊的臨平新城，將推出11宗涉宅地，其中7宗宅地容積率低于2。并且大多數(shù)地塊鄰近地鐵三號(hào)線和九號(hào)線，出行便捷；
國家經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)是全市重點(diǎn)推進(jìn)建設(shè)的千億級(jí)產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略平臺(tái)，此次預(yù)計(jì)推出10宗地塊，總體量81.3萬方，2宗地塊容積率低于2；
大運(yùn)河科創(chuàng)城是臨平區(qū)大運(yùn)河國家文化公園建設(shè)的核心組成部分，2宗地塊計(jì)劃出讓，分別位于超山景區(qū)和塘棲鎮(zhèn)，容積率均為1.4，可打造改善需求產(chǎn)品。
地塊位置分布
【臨平新城】
地塊距高鐵臨平南站及地鐵9號(hào)線臨平南站僅有800米，緊鄰規(guī)劃18號(hào)線，不僅交通便利，同時(shí)坐享臨平區(qū)核心配套資源。
東南側(cè)為臨平區(qū)核心景觀東湖公園、臨平大劇院、藝尚小鎮(zhèn)，銀泰城、華元?dú)g樂城、余之城等核心商業(yè)綜合體，信達(dá)外國語學(xué)校(華二校區(qū))、臨平第一中學(xué)、天長世紀(jì)小學(xué)等教育資源。
此外A28地塊容積率僅1.2，可依托核心區(qū)位以及毗鄰東湖公園的景觀優(yōu)勢(shì)打造部分低密項(xiàng)目，面向高端改善人群提供優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品。
地塊位置圖
地塊位于臨平老城區(qū)，緊鄰臨平山和臨平山運(yùn)動(dòng)公園，休閑景觀資源豐富，周邊有臨平一小、臨平一中、銀泰百貨、華元?dú)g樂城、臨平區(qū)第一醫(yī)院等教育、商業(yè)、醫(yī)療配套。
交通方面，地塊靠近地鐵9號(hào)線邱山大道站，周邊有臨平大道、臨丁路、望梅路等主干道，與各個(gè)板塊的往來交通便捷。
地塊是一宗稀缺低密地塊，容積率僅1.1，且位于臨平山腳下，擁有優(yōu)越的景觀條件，具各打造品質(zhì)低密項(xiàng)目的突出優(yōu)勢(shì)。
地塊位置圖
地塊位于臨平新城南區(qū)塊，周邊有臨平區(qū)第一人民醫(yī)院(喬司院區(qū))，杭高臨平校區(qū)、喬司中學(xué)、喬司中心小學(xué)以及宜家家居、綠地魔方等，各類配套完善。
交通方面，地塊緊鄰地鐵9號(hào)線喬司站，周圍喬莫西路、東湖高架等為地塊提供便捷交通。
地塊位置圖
地塊位于南融主城板塊核心區(qū)，該片區(qū)是臨平新城的重點(diǎn)發(fā)展板塊，與主城區(qū)無縫銜接，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。
地塊鄰近地鐵9號(hào)線翁梅站，軌道交通便捷，周邊擁有杭高臨平校區(qū)、九年一貫制學(xué)校、澤懷廣場(chǎng)、文正小學(xué)等配套。
地塊位置圖
【經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)】
地塊位于運(yùn)溪湖板塊，鄰近塘棲古鎮(zhèn)、超山風(fēng)景區(qū)等著名景點(diǎn)，周邊水系縱橫，景觀資源優(yōu)質(zhì)。
交通方面，鄰近望梅路高架，交通便捷，并傭有樹蘭學(xué)校(高中部)、臨平區(qū)中醫(yī)院、超山百聯(lián)奧特萊斯、嘉凱城城市客廳、塘棲中學(xué)(新校區(qū))、塘棲第三中學(xué)、超山中心小學(xué)等配套資源。
地塊緊鄰地鐵四期規(guī)劃9號(hào)線延伸段，未來可享受地鐵開通帶來的交通利好。
地塊位置圖
地塊航拍圖
【大運(yùn)河科創(chuàng)城】
地塊位于大運(yùn)河科創(chuàng)城超山板塊核心區(qū)，是一宗容積率僅1.4的稀缺低密地塊，可結(jié)合超山風(fēng)景區(qū)景觀資源打造高端低密產(chǎn)品。
同時(shí)，地塊坐享核心商業(yè)，南側(cè)即為百聯(lián)奧特萊斯，東面為杭城重要交通干線望梅高架路，交通十分便捷。
地塊位置圖
地塊航拍圖
地塊位于大運(yùn)河科創(chuàng)城核心啟動(dòng)區(qū)塘棲板塊，坐擁塘棲古鎮(zhèn)景觀，周邊有塘棲第二中學(xué)、塘棲第三中學(xué)、嘉凱城城市客廳等優(yōu)質(zhì)配套。
此外，地塊周邊水系環(huán)繞，作為一宗容積率1.4的低密住宅，具備打造濱水品質(zhì)項(xiàng)目的優(yōu)質(zhì)條件。
地鐵四期規(guī)劃中，9號(hào)線也將延伸至塘棲，為地塊帶來新的機(jī)遇。
地塊位置圖
地塊航拍圖
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