樂虹灣
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在寸土寸金的濱江區(qū)邊，還真的有這樣一個樓盤，它可能有一點點毛病，但足以完成以上的所有幻想，它就是金地萬科濱江融信—樂虹灣。
如上所說，樂虹灣是由金地、萬科、濱江、融信四家公司合資推出的樓盤，前三家公司各占24.9%，融信占25.3%。其中金地拿地且負(fù)責(zé)物業(yè)，萬科負(fù)責(zé)設(shè)計操盤，濱江負(fù)責(zé)工程，融信則負(fù)責(zé)財務(wù)。
其實這也是算是各展所長，金地物業(yè)在任意一張榜單上幾乎都可以排到全國前十，但在杭州暫時只有金地天逸這么一個正面教材。
萬科作為全國最大的開發(fā)商之一，設(shè)計功力還是有目共睹的，以樂虹灣為例：樂虹灣采用玻璃幕墻和鋁板雙材質(zhì)的外立面，鑄造了藍(lán)灰色的簡約明快的視覺效果，同時項目還請貝爾高林這樣的國際知名園林設(shè)計公司，設(shè)置了一橫兩縱的景觀空間。
濱江房產(chǎn)作為工程的質(zhì)量保證，在杭州那是有口皆碑，而樂虹灣的中豪、通達(dá)、杰立正是濱江房產(chǎn)的御用制造商，全權(quán)負(fù)責(zé)樓盤的建造和裝修。
至于融信，因其強大的融資能力，正在財務(wù)管理的最好人選。
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樂虹灣的靜態(tài)數(shù)據(jù)非常之好。
身處濱江和蕭山的交界處，西臨東白馬湖，水系豐富，尤其是這次即將開售的幾棟高層，視野更是優(yōu)越。
濱江白馬湖
北面則是彩虹快速路，在西興路以西100m處即有上下高架的匝道，不管是去濱江還是市區(qū)，交通必然是極為便利。
東面是都會藝境與風(fēng)情大道高架，其中都會藝境自帶2萬方商業(yè)，其中包括4000方的世紀(jì)聯(lián)華以及其他滿足日常所需的商業(yè)，風(fēng)情大道高架則為樂虹灣業(yè)主前往錢江新城提供極速體驗。
南面一山之隔即是湘湖景區(qū)，未來東白馬湖開發(fā)后，便可能有路直接通往湘湖，進(jìn)一步增強樂虹灣的景觀配置。
除了這些靜態(tài)的指標(biāo)外，樂虹灣的另一個優(yōu)點則是樓盤距離1號線湘湖地鐵站僅僅600m，步行時間可控制在10分鐘左右。
1號線作為杭州最重要的景觀線路之一，連通蕭山區(qū)、濱江區(qū)、上城、下城、江干、余杭等區(qū)，串聯(lián)湘湖、西湖、金沙湖等著名景點，是旅游出行最佳線路之一。
而樂虹灣所在的湘湖地鐵站作為一號線的終點站，即便是在旅游旺季，你也完全不需要擔(dān)心上車沒有座位。
此外，樂虹灣還將擁有充足的商業(yè)配套，5KM內(nèi)就包括前面提到過的都會藝境商業(yè)步行街、蕭山寶龍、萬象匯、旺角城、龍湖天街、濱康綜合體、濱江銀泰城等等。
其中濱康綜合體預(yù)計將在年底出讓，前段時間該地塊剛剛調(diào)整了相關(guān)規(guī)劃，調(diào)低了容積率，限高從150m提升到220m，這樣的限高足以讓該建筑成為區(qū)域地標(biāo)，目前傳言凱德等開發(fā)商對這塊地興趣頗豐。
除了商業(yè)配套外，樂虹灣配建一個幼兒園，而在前不久的湘北單元規(guī)劃公示中，湘碧海北面還有一所小學(xué)規(guī)劃，但目前尚不清楚將引進(jìn)哪所小學(xué)。
樓盤還配置了地上地下雙泳池，其中地下室內(nèi)的為恒溫泳池，以及類會所，童玩區(qū)等配套，足以滿足業(yè)主們?nèi)粘Ｋ琛?/div>
樂虹灣高層外立面效果圖
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樂虹灣的性價比當(dāng)然也不錯，且不說一站之隔的時代濱江悅毛坯單價為4.2w，哪怕同為蕭山區(qū)的招商博聞花城精裝單價也在3.8w。
更別提樂虹灣生在還可以擴展面積的時代，因此樂虹灣的高層89方尚可做成3房2衛(wèi)，113方能做成3+1戶型，129方則是正經(jīng)4房戶型，而140方不僅在房間尺寸上有所升級，且是兩梯兩戶，還在小區(qū)最佳觀湖位置。
至于可憐的博聞花城生不逢時，基本同樣大小的三房兩衛(wèi)，則需要105方才能做成了，一來一去，總價上更是差了百萬有余。
周邊二手房價格也穩(wěn)定在4w上下浮動，以金地天逸與陽光城上府為例，目前毛坯房的成交價基本在4w上下浮動，而精裝修的樂虹灣均價僅為3.3w，差價亦是可觀。
要知道朝陽地鐵站的桂語朝陽都已經(jīng)賣到2.97w了，且桂語朝陽的最小戶型還是97方，總價也差點爬上300w大關(guān)，樂虹灣的性價比無需言說了吧？
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雖然樂虹灣總體來說非常優(yōu)秀，但它也存在一些小毛病。
比如說南面山頭有部分公墓，距離大概350m左右，部分高層視野可見，所以心理上沒法接受的朋友就不需考慮了。
第二樂虹灣雖然性價比尚可，但在這個限價時代，精裝價格不及預(yù)期也是常態(tài)，如果硬要計較，建議還是購買毛坯房。
第三樂虹灣部分樓棟受到高架影響，好在該樓盤在高架南面，且現(xiàn)在樓盤基本采用系統(tǒng)窗等隔音設(shè)施，對噪音的影響已經(jīng)沒有往常那么大了。
但個人認(rèn)為，對于剛需來說樓盤的地理位置與樓盤質(zhì)量才是最需要關(guān)心的事情，這些條件決定了你住起來舒不舒心，上下班通勤方不方便，這才是實打?qū)嵉奶嵘劣谑裁磳δ沟募芍M等心理因素都是可以克服的。
而限價決定了這個時代的樓盤質(zhì)量都不夠上佳，幸好樂虹灣的工程是由濱江房產(chǎn)負(fù)責(zé)，相信濱江房產(chǎn)能保證相符的質(zhì)量。
至于高架當(dāng)然是個不利因素，但同時作為雙刃劍，高架也為出行提供了便利。而且這幾棟樓的單價都有一定優(yōu)惠，如果你特別在意，也可以在購房時選擇遠(yuǎn)離高架的那幾棟高層，畢竟一分價錢一分貨。
高層89方樣板房
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樂虹灣主打的客戶群體是濱江、轉(zhuǎn)塘、市區(qū)外溢剛需，最大的優(yōu)勢是它不僅是個地鐵盤，而且擁有東白馬湖這樣的稀缺景觀資源，能同時滿足現(xiàn)實通勤和理想景觀這兩大需求。
此外，樂虹灣能把高層89方小戶型控制在300w上下，113方控制在350w上下，129方控制在430w上下，這著實是給預(yù)算有限的群體一個很好的選擇。
所以如果你剛好江兩岸工作，對地鐵有需求，預(yù)算又有限的情況下，樂虹灣可能就是你最好的性價比之選了。
即將加推樓幢
樓盤名稱：樂虹灣
金牌置業(yè)顧問：徐正暢
微信/電話：13656818945
關(guān)于微信群 08丨
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