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10月的杭州樓市可謂“多事之秋”。
未來(lái)悅搖號(hào)事件持續(xù)發(fā)酵、金色和莊重號(hào)、梧桐郡疑似“一人多搖”，云谷天境取消購(gòu)房資格的厲X棟以0號(hào)出現(xiàn)在大屏幕……
這個(gè)金秋，樓市不僅話題度滿滿，新房市場(chǎng)更是持續(xù)開(kāi)閘放量，不少房企開(kāi)始搶收，如楊柳郡、沁園、梧桐郡、金色和莊等項(xiàng)目，紅盤(pán)一個(gè)個(gè)收尾，購(gòu)房者搖號(hào)熱情更是陡增，接二連三出“萬(wàn)人搖”。
持續(xù)增加的搖號(hào)人次讓杭州樓市這個(gè)傳統(tǒng)旺季，披上了“真旺”的光輝。但從中簽率看，熱鬧僅集中于幾個(gè)紅盤(pán)，歡喜只是少數(shù)盤(pán)的。
10720套房源進(jìn)場(chǎng)
創(chuàng)下近11萬(wàn)人次搖號(hào)新高
按照國(guó)立公證處在10月份公布的搖號(hào)登記數(shù)據(jù)，小鳳凰統(tǒng)計(jì)顯示，10月杭州共有81盤(pán)開(kāi)盤(pán)，給新房市場(chǎng)帶來(lái)10720套新增房源，平均單盤(pán)開(kāi)盤(pán)量約132套，是今年3月以來(lái)的歷史新高，開(kāi)發(fā)商著急賣(mài)貨的心態(tài)愈加明顯。
鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)/制圖
（備注：10月中簽率，僅匯總住宅房源推新情況，信息僅供參考。已領(lǐng)出預(yù)售證登記中/即將登記/正在登記的樓盤(pán)不做統(tǒng)計(jì)。）
從整體數(shù)據(jù)看，10月份持續(xù)了9月份的放量模式，連續(xù)兩個(gè)月上新破萬(wàn)套。主要還是快臨近年底，房企搶收開(kāi)盤(pán)量放大，如地鐵綠城·楊柳郡一口氣把最后一期梭哈了，大學(xué)城北的曉春城（都會(huì)錢(qián)塘東區(qū)）、濱江的綠城卓越·傲旋城都是一次性開(kāi)出了所有住宅房源。
鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)/制圖
搖號(hào)參與人數(shù)方面，10月共計(jì)109479人次進(jìn)行了搖號(hào)登記，相比9月漲幅12.7%，也是今年以來(lái)?yè)u號(hào)參與人數(shù)最多的一個(gè)月。
當(dāng)然，這近11萬(wàn)人次的登記主要還是集中于少數(shù)熱門(mén)盤(pán)，如金色和莊28714人次、梧桐郡24777人次、地鐵綠城·楊柳郡10409人次，這三大巨頭就占了近6.4萬(wàn)人次。由此也能看出市場(chǎng)已經(jīng)有著較大的分化。
中簽率方面，本月的最難搖樓盤(pán)屬于同時(shí)創(chuàng)下?lián)u號(hào)人數(shù)最多紀(jì)錄的金色和莊，中簽率僅0.8%。盡管紅盤(pán)頻出，本月的平均中簽率依舊維持在高位，27.43%，流搖樓盤(pán)34個(gè)，占比42%。
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市場(chǎng)熱度不均
兩端分化愈加明顯
市場(chǎng)的熱度不均，較為直觀地反映在搖號(hào)中簽率以及開(kāi)盤(pán)結(jié)果上。
不管是市場(chǎng)預(yù)期，還是數(shù)據(jù)上的呈現(xiàn)，市場(chǎng)都更加理性化了。像熱門(mén)紅盤(pán)楊柳郡，雖然成功躋身“萬(wàn)人搖”，但選房當(dāng)天依舊捏了把冷汗，現(xiàn)場(chǎng)棄選人數(shù)較多，直到8000多號(hào)才選完。一直關(guān)注度較高的
湖景居，拿出均價(jià)約3.3萬(wàn)元/㎡的預(yù)售證，盡管中簽率32.3%，但大多人選擇了棄選，開(kāi)盤(pán)當(dāng)日去化并不高。
不難看出杭州樓市新房市場(chǎng)整體市場(chǎng)熱度難再續(xù)，僅靠一些熱盤(pán)維持著熱鬧的“場(chǎng)面”。
81個(gè)樓盤(pán)中，中簽率在20%以?xún)?nèi)的僅有18個(gè)，而這些樓盤(pán)中有些兩極分化。
如均價(jià)70800元/㎡的仁恒濱江園，中簽率在17.4%，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天依舊能全部去化，高端改善盤(pán)的實(shí)力不容小覷。均價(jià)48100元/㎡的綠城·曉風(fēng)印月，同樣十分受歡迎，中簽率僅9.4%。
當(dāng)然，中簽率普遍更低的還是屬于價(jià)格偏更實(shí)惠的高性?xún)r(jià)比盤(pán)，如陽(yáng)光城·未來(lái)悅MAX、銀城·云谷天境、金色和莊、萬(wàn)科·大溪谷等。而潛力板塊也依舊是一大熱門(mén)，如大江東的融創(chuàng)城，首開(kāi)96套房源，4500多戶搖號(hào)，開(kāi)盤(pán)當(dāng)日所推房源全部售罄。
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縱觀整體中簽率和市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，不僅是冷熱的不均，也出現(xiàn)了需求的分化，兩端熱中間冷。
像仁恒濱江園、綠城·曉風(fēng)印月這類(lèi)不管是項(xiàng)目地段、配套及企業(yè)口碑來(lái)說(shuō)都是優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目，在改善族也是一房難求，市場(chǎng)表現(xiàn)可圈可點(diǎn)。“2”字頭樓盤(pán)則更多是綜合了低價(jià)及性?xún)r(jià)比，剛需購(gòu)房群及部分投資客積極搶購(gòu)。而處于兩者之間的樓盤(pán)，如果沒(méi)有特別的優(yōu)勢(shì)，則很容易被購(gòu)房者遺忘，表現(xiàn)平平。
成交走低
新房二手房雙雙下跌
成交數(shù)據(jù)方面，10月的成績(jī)對(duì)比來(lái)說(shuō)，并不樂(lè)觀。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月杭州新建商品房成交9363套，相比“金九”的12346套，直線下跌24%，不過(guò)這或多或少受“搖號(hào)事件”影響，搖號(hào)停擺了近10天左右影響部分房源成交的推進(jìn)。但就算踢出10月的成交，今年1-9月份對(duì)比去年同期的成績(jī)，也相去甚遠(yuǎn)。
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（備注：新房統(tǒng)計(jì)含富陽(yáng)、臨安，二手房不包含富陽(yáng)）
二手房方面，10月杭州二手房共成交5156套，環(huán)比9月跌幅約15.5%，實(shí)現(xiàn)今年以來(lái)的“七連跌”。二手存量房，截至11月1日，杭州市區(qū)二手房掛牌量已經(jīng)達(dá)到99556套，馬上就要突破10萬(wàn)套大關(guān)。
接下來(lái)，11月份還有67個(gè)樓盤(pán)有入市計(jì)劃，其中不乏一些純新盤(pán)亟待入市，有的甚至想要一把梭哈，如崇賢新城的東瀾府等。
中簽率走高，市場(chǎng)熱度減退，入市量還在放閘，二手房成交量與掛牌量背道而馳下行趨勢(shì)不可避免，11月將是的年底收官戰(zhàn)重要一役。
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統(tǒng)籌/俞 琳 監(jiān)制/步珊珊
市場(chǎng)·觀察
時(shí)隔5年，杭州二手房重回大跌年城市·土地
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跑盤(pán)·交付
準(zhǔn)“3萬(wàn)人搖”金色和莊宣告清盤(pán)！來(lái)源：鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)杭州站
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