近深圳的一位朋友非常著急賣房，但是近期二手房實(shí)在太難成交了。朋友早些年杠桿拉滿，在深圳置業(yè)三套，其中一套房子買入價300萬，現(xiàn)在已經(jīng)漲價至900萬。他非常焦躁，因?yàn)閾?jù)說從2023年1月1日起深圳要開始執(zhí)行房地產(chǎn)稅收繳，如果網(wǎng)傳為真，留給他的時間已經(jīng)不多了。
網(wǎng)傳2023年深圳房產(chǎn)稅相關(guān)規(guī)定（供參考）
房地產(chǎn)稅喊了8年，次次都是“狼來了”，從來沒有像這次傳的“猛烈”，那今年真的會落到實(shí)處還是如往常般口嗨？房地產(chǎn)稅的試點(diǎn)會在哪里開始？杭州什么時候會跟上？
深圳的房產(chǎn)稅傳聞以前可能是風(fēng)聲鶴唳，但現(xiàn)在已經(jīng)是甚囂塵上。
財政部關(guān)于支持深圳探索創(chuàng)新財政政策體系與管理體制的實(shí)施意見
11月4日，財政部發(fā)表《關(guān)于支持深圳探索創(chuàng)新財政政策體系與管理體制的實(shí)施意見》，又是一記驚雷，其中重點(diǎn)表態(tài)“支持深圳在全國稅制改革中先行先試”。
房地產(chǎn)稅靴子還沒落地，排頭兵已經(jīng)選好了，官方是支持，背后的積極暗示不言自喻。為什么又是深圳？深圳在全國內(nèi)是土地財政依賴度最小的城市，調(diào)控有空間，“戒斷”影響可控。且深圳在市場調(diào)控中一直是先行者，二手房指導(dǎo)價、備案價管控等調(diào)控方式都是走在全國管控的前列。
深圳，作為最年輕的城市，有房地產(chǎn)稅實(shí)行的里子，有制度建立的底子。開征房地產(chǎn)稅，深圳大概率是首發(fā)。但我們進(jìn)一步求證，深圳房地產(chǎn)稅試點(diǎn)的真實(shí)性，咨詢了稅務(wù)專業(yè)人士。網(wǎng)圖的稅費(fèi)計算中涉及稅種、稅基和稅率都有誤差。在11月4日，深圳財政發(fā)布的稅改文章中也未提及房地產(chǎn)稅。
財政部關(guān)于支持深圳探索創(chuàng)新財政政策體系與管理體制的實(shí)施意見
除財政部支持文件意外，中央及深圳地方相關(guān)職能及部門，都無具體實(shí)際試點(diǎn)的文件及消息。這次的“深圳房地產(chǎn)稅試點(diǎn)”的傳聞，可以歇歇了。
就在昨天我們進(jìn)一步求證，深圳房地產(chǎn)稅試點(diǎn)的真實(shí)性，我們也咨詢稅務(wù)專
但我們認(rèn)為，房地產(chǎn)稅一定會來，只是會遲到，一定不會缺席。寧吉喆，作為前統(tǒng)計局局長、政協(xié)經(jīng)濟(jì)委員會副主任、國經(jīng)中心副理事長，發(fā)言表態(tài)一直是經(jīng)濟(jì)方向、管控措施的風(fēng)向標(biāo)。11月2日，寧吉喆在《黨的二十大報告輔導(dǎo)讀本》中發(fā)表關(guān)于《構(gòu)建初次分配、再分配、第三次分配協(xié)調(diào)配套的制度體系》的文章。
其中文內(nèi)提到完善稅收調(diào)節(jié)機(jī)制，其一核心點(diǎn)就是“積極穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和改革，探索建立與數(shù)字經(jīng)濟(jì)發(fā)展相適應(yīng)的稅收制度”。
其實(shí)在卸任之前，早在2017年他就已提及“房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制正在緊鑼密鼓地制定”，多次委婉提及“穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅”；而在退任后，本次表述“積極穩(wěn)妥推進(jìn)”，態(tài)度轉(zhuǎn)向更加積極。同時文章中提及的“健全地方稅、直接稅體系，提高直接稅比重，增強(qiáng)稅收對收入分配的調(diào)節(jié)作用。”
房地產(chǎn)稅作為直接稅的一種，再次在文章中被隱晦提及。作為直接稅的房地產(chǎn)稅比間接稅更有利于發(fā)揮調(diào)節(jié)收入分配差距的功能。說白了，以前靠“給我一個杠桿，就可以支起N套房子”謀取利益的方式，已經(jīng)成為被“調(diào)節(jié)”的重點(diǎn)對象。當(dāng)“適時出臺”，轉(zhuǎn)向“穩(wěn)妥推進(jìn)”，到近期“積極穩(wěn)妥推進(jìn)”，態(tài)度不顯自然。
而其中，關(guān)于稅收與數(shù)字經(jīng)濟(jì)發(fā)展相適應(yīng)的制度，興許也在暗示著可能會前序?qū)嵭兄贫鹊某鞘�。畢竟在全國�?b>深圳和杭州的數(shù)字經(jīng)濟(jì)發(fā)展一直走在前列。
那作為數(shù)字經(jīng)濟(jì)又一城的杭州，在如此羸弱市場，實(shí)難成型。
房地產(chǎn)稅之于杭州，在情緒道理上勢在必行，在落地上難度著實(shí)很大。
杭州樓市的“炒作”風(fēng)氣已經(jīng)在全國盛名，征收房地產(chǎn)稅一定會有效抑制投機(jī)炒作。
但在現(xiàn)如今的市場，“六萬人搖”已經(jīng)跌下神壇，萬人搖已經(jīng)開始“破發(fā)”。
打新賺錢的邏輯大多數(shù)項(xiàng)目都不成立了。
對于搖號賺錢，又有多少人真的高位套現(xiàn)一身輕？賺到了所謂的高回報？
大多數(shù)人，是摒著去年的高價，夢想著市場回暖。
對于二手房二十萬套庫存的杭州，房地產(chǎn)稅會將最后一片面具扯下。
一旦實(shí)行，對于樓市敏感的杭州人一定會在房地產(chǎn)稅來臨之前，大量拋售，一時間極有可能引起踩踏效應(yīng)。
對比深圳，杭州實(shí)行的難度更大，開征的最佳時機(jī)也已經(jīng)錯過。
之于現(xiàn)在的杭州，穩(wěn)定的情緒比一切都重要。
如果領(lǐng)頭羊深圳都小心翼翼，杭州只會更加慎之又慎。
房地產(chǎn)稅從2014年首次出現(xiàn)在大家視野，到多次會議再度提起；到2021年市場熱度飆升后立法甚囂塵上，去年其實(shí)已經(jīng)箭在弦上，但由于行業(yè)的劇變不得不暫緩。但無論從城市化放緩，還是賣地難以為繼導(dǎo)致財政收入的需要走向結(jié)構(gòu)性調(diào)整。房地產(chǎn)稅都是最好的選項(xiàng)之一。開征，只是何時、何地的問題。雖然這次依然只是過度揣度的狼來了的故事，但是造成的深圳市場恐慌和踩踏效應(yīng)超過很多人預(yù)期。如果未來真的突然降臨，沒有哪個樓市能扛得住。
來源：房特首
