景瑞晴海位于蕭山區(qū)寧圍板塊，北側(cè)過了機(jī)場高速就是錢塘灣未來總部啟動區(qū)，交通十分便捷，駕車去世紀(jì)城也就10分鐘。項(xiàng)目共開盤兩次，最低中簽率低至31%，今年3月交付。
景瑞晴海實(shí)拍圖
網(wǎng)傳景瑞晴海破發(fā)的消息，來自一套8樓建面約98㎡戶型，
總價(jià)280萬成交，折合單價(jià)2.86萬/㎡。我查詢了該套房當(dāng)時(shí)的備案價(jià)，單價(jià)約3.3萬/㎡（整盤限價(jià)3.35萬/㎡），總價(jià)約326萬，僅從賬面上計(jì)算，
房東就虧掉約46萬。對此我向中介門店求證，中介小李給我的回復(fù)是：“確有此事，房東可能急用錢，所以賣的價(jià)格特別低。”事實(shí)上，從景瑞晴海目前掛牌價(jià)來看，許多房東都準(zhǔn)備虧本出手了。貝殼找房顯示，景瑞晴海目前有81套二手住宅在售，
拋盤率高達(dá)20%，
其中有14套掛價(jià)低于3.3萬/㎡，最低一套僅3萬/㎡。
中介小李說：“不少房東的掛牌價(jià)已與當(dāng)時(shí)新房價(jià)持平，甚至更低，算上稅費(fèi)、貸款成本肯定虧了。”小李認(rèn)為，小區(qū)很難賣出好價(jià)格，除了市場因素外，主要是離高架比較近，本身品質(zhì)也缺乏亮點(diǎn)。
房東預(yù)期回歸理性
寧圍另一個(gè)紅盤——美頌城，日子似乎也不太好過。
項(xiàng)目于今年9月交付，自帶2.1萬方商業(yè)體，400米景觀夜光跑道，還設(shè)計(jì)了全齡段主題架空層。
新房時(shí)期，美頌城兩次開盤中簽率均低至約10%。
美頌城實(shí)拍圖
然而，新房時(shí)期的熱度卻沒有傳導(dǎo)至二手市場。
貝殼找房顯示，目前美頌城共有43套掛牌，價(jià)格在3.5萬/㎡上下。
與開盤時(shí)期3.35萬/㎡的限價(jià)相比，算上成本，房東基本已無利可圖，不少投資客選擇保本出手。
寧圍目前能走出獨(dú)立行情的樓盤，只有翡翠江南。小區(qū)高層的二手房成交均價(jià)可穩(wěn)定在4.3萬/㎡，若是小高層可談到4.5萬/㎡。據(jù)中介所述，前段時(shí)間還成交了一套躍層，總價(jià)爬上了1000萬。
翡翠江南實(shí)拍圖
翡翠江南能賣出高價(jià)，主要是其品質(zhì)過于優(yōu)異。
室外湛藍(lán)泳池+會所恒溫泳池+室內(nèi)健身房，配置吊打市面上一眾豪宅。
杭州樓市正在進(jìn)行新一輪洗牌。
其一，不論什么板塊，新房、二手之間的倒掛泡沫正在減小，與此同時(shí)，大多數(shù)房東相比前兩年更為理性，認(rèn)清了現(xiàn)實(shí)。
其二，產(chǎn)品力已逐漸成為樓盤是否保值的首要因素，倒掛普遍消失的寧圍，仍有像翡翠江南這樣的先驅(qū)者，在用自身實(shí)力捍衛(wèi)板塊價(jià)值。
來源：杭州購房通
