資金“頑疾”仍是困擾房企穩(wěn)定的關(guān)鍵病癥。
7月26日，寶龍地產(chǎn)（01238.HK）內(nèi)幕消息披露，集團(tuán)未于7月25日到期日前償還第四批2022年票據(jù)余下2129.4萬(wàn)美元本金及應(yīng)計(jì)利息，構(gòu)成實(shí)質(zhì)性違約。
這是繼鑫苑置業(yè)、景瑞控股、俊發(fā)地產(chǎn)后，上月下旬第四家房企出現(xiàn)債務(wù)違約情況。另外，寶龍地產(chǎn)第二批2022年票據(jù)尚余下未償還本金額約3725.9萬(wàn)美元及應(yīng)計(jì)利息，將于今年11月8日到期。但寶龍方面也提前“未必能在截止日前償付。”
現(xiàn)金流重壓之下，寶龍?jiān)诤柬?xiàng)目是否被錢(qián)“拖累”？
商業(yè)帶動(dòng)住宅，是寶龍入局杭州市場(chǎng)的核心思路。
2010年11月，寶龍豪擲22.6億元，連續(xù)競(jìng)得下沙高教園區(qū)三宗地塊，用以打造在杭首個(gè)項(xiàng)目「下沙
寶龍城市廣場(chǎng)」。這一次出手，寶龍刷新了當(dāng)時(shí)下沙樓面價(jià)地王紀(jì)錄，并一舉引領(lǐng)板塊樓面價(jià)首度“破萬(wàn)”。
寶龍商業(yè)在杭項(xiàng)目
往后12年，寶龍還相繼在杭州開(kāi)發(fā)了富陽(yáng)寶龍廣場(chǎng)、濱江寶龍城、青山湖寶龍廣場(chǎng)在內(nèi)9座商業(yè)綜合體，涉及商業(yè)面積近百萬(wàn)方。從布局?jǐn)?shù)量到商業(yè)規(guī)模，寶龍也在由銀泰、華潤(rùn)、龍湖等連鎖商業(yè)品牌把持的杭州商業(yè)市場(chǎng)上，搶占一席之地。
依托商業(yè)落子，寶龍也在新房市場(chǎng)持續(xù)發(fā)力。其中，除獨(dú)自打造的云濱灣外，寶龍與旭輝、融信、星創(chuàng)、綠地等房企展開(kāi)深度合作，一同開(kāi)發(fā)了如寶龍旭輝城、寶龍融信新世邸、龍潤(rùn)城、綠地寶龍柏源晶舍等多個(gè)住宅項(xiàng)目。
目前，錦云瀾天里、柏源晶舍兩盤(pán)仍然在建，前者“準(zhǔn)現(xiàn)房”僅余少量可售房源，下個(gè)月即將交付；后者有一半樓棟未領(lǐng)證，面臨較大去化考驗(yàn)，但寶龍?jiān)谠擁?xiàng)目?jī)?nèi)并不占主導(dǎo)位置。
商業(yè)項(xiàng)目建設(shè)依舊是寶龍“重頭戲”，截至8月3日，杭州十區(qū)還有三家寶龍廣場(chǎng)處于施工狀態(tài)，分別是城西寶龍廣場(chǎng)、城北地鐵寶龍廣場(chǎng)和青山湖寶龍廣場(chǎng)二期。
其中，城西寶龍廣場(chǎng)、城北地鐵寶龍廣場(chǎng)尚未營(yíng)業(yè)，前者原計(jì)劃今年6月正式開(kāi)業(yè)，現(xiàn)最快能在今年年底與市民見(jiàn)面；青山湖寶龍廣場(chǎng)二期早在2021年初即開(kāi)業(yè)亮相，但時(shí)至今日，仍有部分工程未徹底完工。
01城北地鐵寶龍廣場(chǎng)
作為地鐵4號(hào)線桃源站上蓋商業(yè)綜合體，也是半山桃源板塊唯一大型商業(yè)項(xiàng)目，城北地鐵寶龍廣場(chǎng)早在2019年拿地之初，便備受周邊市民期待。
但在今年5月，標(biāo)普恢復(fù)并確認(rèn)“寶龍地產(chǎn)長(zhǎng)期發(fā)行人信用評(píng)級(jí)為‘B’，展望‘負(fù)面’”前一周，寶龍突然上架包括上海、杭州、�？诘榷鄠�(gè)城市部分商業(yè)資產(chǎn)，杭州城北地鐵寶龍廣場(chǎng)2#樓（整棟）赫然在列，起始價(jià)2.4億元。但該申請(qǐng)不久便被撤回中止。
整棟出售一事雖告一段落，但受疫情影響，城北地鐵寶龍廣場(chǎng)前期曾停工一段時(shí)間，這給整個(gè)項(xiàng)目進(jìn)度蒙上一層陰霾。根據(jù)前宣口徑，項(xiàng)目將于2022年底完工開(kāi)業(yè)。
城北地鐵寶龍廣場(chǎng)
目前，城北地鐵寶龍廣場(chǎng)主體建設(shè)未完工，4幢14-16F寫(xiě)字樓、公寓建筑仍被防墜網(wǎng)嚴(yán)嚴(yán)實(shí)實(shí)“包裹”著，工地上塔吊林立。
城北地鐵寶龍廣場(chǎng)
購(gòu)物中心、商業(yè)街部分也是如此，工程進(jìn)度仍停留在主體建設(shè)階段，外立面施工未開(kāi)始，項(xiàng)目整體效果成型還要一段時(shí)間等待。
春藍(lán)路街景
受城北寶龍、地鐵等多方工程影響，項(xiàng)目北側(cè)春藍(lán)路幾乎成了附近的“露天停車(chē)場(chǎng)”，道路兩旁及中線停有3排車(chē)輛，僅余狹窄空間可供來(lái)車(chē)通行。
好在，城北地鐵寶龍廣場(chǎng)現(xiàn)已恢復(fù)施工，但就如今進(jìn)度來(lái)看，項(xiàng)目今年內(nèi)開(kāi)業(yè)已無(wú)可能，寶龍相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“最新計(jì)劃在2023年年底完工開(kāi)業(yè)。”這個(gè)計(jì)劃節(jié)點(diǎn)，也比最初方案延遲了整一年。
02城西寶龍廣場(chǎng)
同樣“放鴿子”的還有未來(lái)科技城的城西寶龍廣場(chǎng)，項(xiàng)目最初預(yù)計(jì)去年6月開(kāi)業(yè)，實(shí)際進(jìn)度卻大大超期。
而在今年5月11日，城西寶龍廣場(chǎng)曾舉行一場(chǎng)“百日誓師動(dòng)員大會(huì)”，并表示：“還有100天我們就要開(kāi)業(yè)啦。”根據(jù)這一說(shuō)法，項(xiàng)目將于8月下旬投入使用。如今，8月剛剛拉開(kāi)大幕，城西寶龍廣場(chǎng)是否準(zhǔn)備好了呢？
城西寶龍廣場(chǎng)
根據(jù)項(xiàng)目規(guī)劃，城西寶龍廣場(chǎng)由購(gòu)物中心、3棟高端寫(xiě)字樓、6棟精品LOFT公寓組成。如今，項(xiàng)目?jī)?nèi)寫(xiě)字樓、公寓兩部分9幢建筑煥然一新，“縱向線條+藍(lán)色玻璃”的外立面造型頗為搶眼。
公寓部分，我們看到，其園區(qū)綠植已基本種下，但有部分石磚路面待鋪裝及修補(bǔ)。不過(guò)，道路工程所需建筑物料已堆放在側(cè)，相信要不了多久就能完工。
城西寶龍廣場(chǎng)
相比之下，城西寶龍廣場(chǎng)商場(chǎng)部分還留有一定工程。比如，余杭塘路與龍舟路交叉口，這里的球型中庭還未完成外立面美化工作，其進(jìn)出口仍被綠色圍擋封�。豁�(xiàng)目東北角上，施工產(chǎn)生的建筑垃圾也待清掃離場(chǎng)。
在官方公眾號(hào)“杭州科技城寶龍廣場(chǎng)”上，項(xiàng)目也給出“進(jìn)度已經(jīng)超速90%”“各明星品牌上架內(nèi)部裝修如火如荼ing”等說(shuō)法。而在公眾號(hào)7月29日最新發(fā)文內(nèi)，項(xiàng)目整合各入駐商家用人需求，一口氣整合數(shù)十個(gè)崗位招聘信息，開(kāi)業(yè)看似只差臨門(mén)一腳。
但綜合來(lái)看，項(xiàng)目若想在本月內(nèi)開(kāi)業(yè)，仍有相當(dāng)大的挑戰(zhàn)。
03青山湖寶龍廣場(chǎng)二期
板塊唯一商業(yè)綜合體，也是臨安第二家開(kāi)業(yè)的青山湖寶龍廣場(chǎng)，目前已投入運(yùn)營(yíng)近2年。早在開(kāi)業(yè)之初，項(xiàng)目以3天超37萬(wàn)人次到訪，一舉打破臨安（錦北）寶龍廣場(chǎng)流量紀(jì)錄，成為臨安區(qū)域“面積最大，流量最多”的商業(yè)綜合體。
青山湖寶龍廣場(chǎng)
好評(píng)如潮之下，項(xiàng)目二期商業(yè)至今卻還未全面完工。上個(gè)月，未來(lái)旭輝城收房的L先生忍不住吐槽：“我們后面動(dòng)工的項(xiàng)目都整體交付了，先行一步的寶龍廣場(chǎng)居然還留了個(gè)‘尾巴’。”
根據(jù)L先生告知的情況，我們來(lái)到青山湖寶龍廣場(chǎng)寫(xiě)字樓入口處，只見(jiàn)兩幢樓大堂門(mén)廳還未開(kāi)始內(nèi)裝工作，一走進(jìn)便能直面水泥毛坯墻。同時(shí)，低層玻璃還用膠帶畫(huà)了一排大大的“叉”，而內(nèi)裝所需建材似乎還未準(zhǔn)備就緒。
西側(cè)寫(xiě)字樓凹槽造型處，我們還發(fā)現(xiàn)，其建筑外立面也有少量水泥裸露在外，至于是設(shè)計(jì)方案效果，還是有部分工程未完成就不得而知了。
現(xiàn)階段寶龍雖為「錢(qián)」犯愁，旗下項(xiàng)目工期也稍有滯后，但風(fēng)險(xiǎn)仍停留在短期償債層面，未過(guò)多滲透釋放。
畢竟，根據(jù)2021年業(yè)績(jī)顯示，寶龍地產(chǎn)全年合約銷(xiāo)售額達(dá)1012.3億元，同比上漲24%，首次突破千億大關(guān)的同時(shí)，也一步邁入千億房企陣營(yíng)。與此同時(shí)，寶龍2021年全年實(shí)現(xiàn)營(yíng)收約399億元，同比增長(zhǎng)12%。
去年成績(jī)單頗為喜人，但今年上半年卻是另一番風(fēng)景。根據(jù)寶龍地產(chǎn)今年前6個(gè)月發(fā)布的營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)，2022年1-6月，寶龍合約銷(xiāo)售總額、合約銷(xiāo)售總面積僅約232.41億元和153.21萬(wàn)㎡，較去年同期分別下滑56.2%和54.7%，超過(guò)腰斬線。
寶龍的困境與其“1+1+N”戰(zhàn)略布局有較大聯(lián)系，截至去年年底，長(zhǎng)三角地區(qū)集中了寶龍地產(chǎn)約67.1%的土地儲(chǔ)備和約71.8%的項(xiàng)目。然而，今年上半年，包括上海、杭州、合肥在內(nèi)多個(gè)長(zhǎng)三角重點(diǎn)城市，都遭遇了多輪疫情沖擊。
危機(jī)或許偶然，但這也是對(duì)寶龍抗風(fēng)險(xiǎn)能力的一次檢驗(yàn)。未來(lái)，究竟是放緩集團(tuán)發(fā)展速度，謀求資金鏈健康，還是加大如下沙寶龍廣場(chǎng)為代表的輕資產(chǎn)比重，這個(gè)問(wèn)題，或要等寶龍渡過(guò)當(dāng)下難關(guān)后再作解答了。
來(lái)源：鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)杭州站
