01
昨天，位于拱墅區(qū)
施家花園的一套約90㎡住宅成功拍賣，價(jià)格為280.4萬(wàn)，折合單價(jià)30900。
雖然面積只有90㎡，但這套房子卻可以稱得上“武林5房住宅”。拍賣網(wǎng)站信息顯示，房子位于7樓，并帶一個(gè)閣樓。
其中，7樓戶型為四房一廳一衛(wèi)一廚，三房朝南，一房朝北；閣樓戶型為一室一廳一儲(chǔ)藏間一衛(wèi)一露臺(tái)。
樓上樓下，加起來(lái)妥妥的五房。
從網(wǎng)站發(fā)布的圖片看，房子內(nèi)部較為破舊。拍下的人若想自己住，恐怕要花大精力和金錢重新裝修一下。
這套房子的起拍價(jià)僅為246.8萬(wàn)，折合單價(jià)僅2萬(wàn)7。評(píng)估價(jià)則為385.6萬(wàn)，折合單價(jià)4萬(wàn)2。
今年8月，該房子曾經(jīng)進(jìn)行過(guò)拍賣，但當(dāng)時(shí)的起拍價(jià)為308.5萬(wàn)，最終流拍。
相比之下，這次的起拍價(jià)足足降了60多萬(wàn)，而最終的成交價(jià)，也比上次的起拍價(jià)低了28萬(wàn)。
02
施家花園位于上塘路和朝暉路交界處，原來(lái)屬于下城區(qū)，現(xiàn)在為拱墅區(qū)。
小區(qū)兩河環(huán)繞，南面是運(yùn)河，東面是上塘河，距離武林廣場(chǎng)噴水池直線僅900余米，屬于不折不扣的黃金地段。
施家花園屬于杭州較早一批商品房，約建于1997年前后。但和不遠(yuǎn)處的大型居住區(qū)朝暉相比，房齡又要新一些。
小區(qū)是那種典型的“什么都不缺”的市中心樓盤。門口就有超市、菜場(chǎng)，離地鐵1號(hào)線西湖文化廣場(chǎng)站直線也只有500米。
小區(qū)大多為7層建筑，這次拍賣的房子就位于頂樓。不過(guò)，今年6月，施家花園業(yè)主大會(huì)會(huì)議否決了“關(guān)于在單元門口公共位置及部分綠化進(jìn)行電梯加裝事項(xiàng)”的議題。
這意味著，短時(shí)間內(nèi)，住在這里的居民還需要爬樓梯上下樓。
03
我曾經(jīng)在體育場(chǎng)路上的一家報(bào)社工作過(guò)許多年，那個(gè)時(shí)候，對(duì)于我和我的同事來(lái)說(shuō)，有一套施家花園，實(shí)在太完美了。
居住環(huán)境，小區(qū)屬于鬧中取靜，吃完晚飯還能去運(yùn)河邊散散步；上班步行翻過(guò)中河立交就能到單位，實(shí)在太方便了。
關(guān)鍵是，在那個(gè)全城以武林廣場(chǎng)為交際逛街核心的年代，施家花園簡(jiǎn)直就相當(dāng)于今天的“天街房”或“萬(wàn)象城房”。
無(wú)論是約在杭州大廈、國(guó)大還是武林銀泰，別人出門半個(gè)小時(shí)后，再慢悠悠地出發(fā)，恰好能同時(shí)抵達(dá)。
當(dāng)時(shí)，單位里有不少同事，人生的第一套房子就買在了施家花園。
一位老同事回憶說(shuō)，他是1999年買的房子，當(dāng)時(shí)就看過(guò)這次拍賣的7樓戶型，但是因?yàn)閹чw樓，單價(jià)比較高。
最后，他選擇了一套6樓的房子。
住了10多年后，他在2012年賣掉了這套房子，當(dāng)時(shí)的單價(jià)就有2萬(wàn)5，幾乎和現(xiàn)在這套房子的起拍價(jià)相差不多。
04
手邊買房數(shù)據(jù)顯示，目前施家花園的掛牌房源達(dá)到了71套，其中掛牌時(shí)間超過(guò)半年以上的，就有45套。
雖然今年以來(lái)二手房行情低迷，但小區(qū)每個(gè)月總還能走掉幾套，簽約單價(jià)橫跨2萬(wàn)至4萬(wàn)。
今年一共成交的13套房源中（截至9月19日），簽約單價(jià)超過(guò)3萬(wàn)1的，有9套，占比近7成。
從這個(gè)角度看，這次被拍走的這套頂樓5房，也算是撿漏了。
“現(xiàn)在來(lái)看施家花園的，主要是在市中心一帶上班的年輕人。錢基本上父母出，因?yàn)榭們r(jià)相對(duì)不高，生活又方便，做過(guò)渡挺好。”當(dāng)?shù)匾晃恢薪檎f(shuō)。
施家花園上一次法拍則在去年11月，當(dāng)時(shí)一套約77㎡的房子，最終以253萬(wàn)的價(jià)格成交，折合單價(jià)32670。
如果把武林板塊看做一只個(gè)股，那么它這些年的房?jī)r(jià)漲幅，要遠(yuǎn)遠(yuǎn)跑輸大盤。
這其中，既有原本房?jī)r(jià)基數(shù)已經(jīng)較高的原因，也歸咎于整個(gè)板塊受發(fā)展限制，更新速度不夠快的影響。
不過(guò)，像施家花園這樣的老小區(qū)，你若放棄對(duì)房?jī)r(jià)的執(zhí)著，住住還真沒什么大毛病。
來(lái)源：層樓
