合同基本上每個(gè)人都簽過(guò),重要性大家也一定是清楚的,買(mǎi)房的時(shí)候有很多人都是粗略的看過(guò)合同條款就簽字了,從不注重細(xì)節(jié)問(wèn)題,更不知道是不是存在問(wèn)題,今天小蝸就給大家說(shuō)一說(shuō)簽購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)有哪些!
1.合同中的面積差
買(mǎi)期房的很多人都會(huì)出現(xiàn)合同面積和最后收房時(shí)的實(shí)際面積不一致,雖說(shuō)只是很小的差異,但是0.1平米也是錢(qián)啊,所以提醒購(gòu)房者購(gòu)房合同上除了填寫(xiě)總建筑面積之外,最好能標(biāo)清楚套內(nèi)使用面積和公共分?jǐn)偯娣e,如果有贈(zèng)送部分也是要標(biāo)注清楚的。如果合同沒(méi)有約定面積誤差值,會(huì)根據(jù)《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件中適用法律若干問(wèn)題的解釋》進(jìn)行處置。
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2.付款方式及時(shí)間
購(gòu)房合同上最好可以體現(xiàn)付款方式以及付款時(shí)間,付款方式有很多種例如一次性付款、分期付款、按揭付款等等,任何付款方式都要標(biāo)清楚付款時(shí)間、金額,這樣在發(fā)生特殊情況時(shí)才能有足夠的依據(jù)。
3.貸款事宜
關(guān)于貸款未獲批的情況下應(yīng)該如何處理?一般情況下,開(kāi)發(fā)商都會(huì)幫助配合購(gòu)房者向銀行辦理按揭貸款,有一種情況是可能由于購(gòu)房者的原因貸款無(wú)法成功獲得審批,這種情況下購(gòu)房者很有可能就要承擔(dān)非常巨大的資金壓力以及違約風(fēng)險(xiǎn),所以最好能夠與開(kāi)發(fā)商提前協(xié)商好,貸款若未通過(guò)審批則通過(guò)分期付款的方式進(jìn)行付款,記得一定要體現(xiàn)付款時(shí)間以及金額。
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4.商品房平面圖數(shù)據(jù)要清晰
商品房買(mǎi)賣(mài)合同中房屋平面圖一般會(huì)以附件的形式出現(xiàn),很多不法商家為了謀取利益只會(huì)將房屋的平面圖放在上面,不會(huì)標(biāo)注房屋的基本數(shù)據(jù)例如長(zhǎng)寬尺寸、戶型等,所以購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商標(biāo)注出基本數(shù)據(jù)從而做到心中有數(shù)。
5.具體交房日期和違約處理
合同中一般都會(huì)標(biāo)注實(shí)際交付日期為某年某月某日,需要注意的是違約責(zé)任和具體賠償金額和方式需要標(biāo)注清楚,發(fā)生違約時(shí)應(yīng)從約定時(shí)間的第二個(gè)工作日開(kāi)始計(jì)算到實(shí)際交房當(dāng)日,具體賠償金額因根據(jù)約定進(jìn)行賠償。
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6.生活配套條款
供水、供電、供暖、燃?xì)獾茸鳛樯畋仨毱逢P(guān)乎著未來(lái)業(yè)主的自身利益,在合同中一定要有具體的約定說(shuō)明。
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