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    更新于2020-02-18 00:30:22
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    01

    “選房1號已經(jīng)有人直接賣了,加了59萬。”

    這樣魔幻現(xiàn)實(shí)主義的一幕,出現(xiàn)在昨天下午金色和莊的選房現(xiàn)場。

    其實(shí),論10月最具戲劇性的樓盤,非金色和莊莫屬。

    從國慶長假橫空入市,一共有28714組家庭參與搖號,雖然不是傳聞中的5萬+登記量,但依舊創(chuàng)造了搖號登記數(shù)量最多樓盤的紀(jì)錄。

    不過,從10月5號結(jié)束登記,官宣在23日才正式搖號,期間隔了整整18天,購房者在這期間怕是飽受煎熬。

    只是搖號卻沒能讓大部分人定心,反而因?yàn)橹靥柺录俅握恕?/div>

    到昨天下午正式選房,每一個(gè)金色和莊的購房者,這一個(gè)月的心情一定和坐了過山車一樣驚險(xiǎn)刺激。
    然而,選房前的這一切,只是一個(gè)前菜,選房現(xiàn)場發(fā)生的種種,才是重頭主菜。

    原來,選房順序1號的天選之子,已經(jīng)通過中介把這套可以盲選的房源,找到下家

    房源由買家自行選擇,只待交付后通過二手房交易的形式過戶,而這筆買賣能凈賺59萬。

    所以,當(dāng)現(xiàn)場掌聲雷動(dòng)迎出1號時(shí),會(huì)發(fā)現(xiàn)是一對奇怪的組合。

    40多歲的本地阿姨+30歲上下的黑襯衫小伙,既非夫妻也非母子,還保持著1米以上的距離行走,總之是極其不和諧的。

    阿姨的嘴角是掩不住的微笑,小伙臉上則沒有一絲中簽的激動(dòng)之情,只有理所當(dāng)然的淡然。

    02


    這樣的一幕,絕非偶然。

    從選房的寶盛酒店門口,就已經(jīng)有中介掛出“求購金色和莊”的KT板,至于選房現(xiàn)場外,更是呈現(xiàn)被中介包圍之姿,、遞名片相當(dāng)殷勤。

    除了已經(jīng)“名花有主”的1號,中介告訴我,其實(shí)21號順序號,也已塵埃落定,整整加了45萬元。

    即使金色和莊的價(jià)格足夠低,但加上這筆大幾十萬的“額外費(fèi)用”,以及二手交易產(chǎn)生的稅費(fèi),其實(shí)成本并不低。

    以1號最終敲定的1-3-1603室為例,總價(jià)為115萬,未滿兩年的稅費(fèi)為8.4萬(假設(shè)由買家承擔(dān)),加上59萬的額外支出,購入者的總成本達(dá)182.4萬,折合單價(jià)超過了2萬。

    這比這套房源原本1萬3的單價(jià),足足高出了7000元/㎡。

    另一套21號的房源,最終的成本也有166萬元,折合單價(jià)18600元/㎡。

    而這樣的價(jià)格,在杭州其實(shí)還是有不少可以選擇的樓盤,比如大江東核心正在登記的融創(chuàng)城,單價(jià)只要18600元/㎡,還是精裝交付。


    或是離武林廣場更近的崇賢板塊,多數(shù)樓盤在2萬上下,其中也不乏像東瀾府這樣的準(zhǔn)現(xiàn)房樓盤。

    但300米外的大江源著,上個(gè)月二手房成交價(jià)已經(jīng)接近2萬2單價(jià),如果按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn),那還是有近2000元 /㎡的利差,而且樓層、戶型選擇自由度也更高。

    03

    有人提前套現(xiàn)離場,但更多的是現(xiàn)場苦苦守侯的。

    昨天中午12點(diǎn)開始,金色和莊的選房大廳前,已經(jīng)被擁擠的人群占領(lǐng),他們是挺著6個(gè)月肚子的孕婦,是相扶相攙的銀發(fā)夫婦,是拄著雙拐的中年男子,也是與家長見證幸運(yùn)的天真孩童。

    13點(diǎn)左右,當(dāng)我進(jìn)入選房現(xiàn)場,激情澎湃的主持人正在不斷渲染:“一套就能賺100萬,還是地鐵口。”

    臺(tái)下落座的候選者,情緒也不斷地被點(diǎn)燃,交流中透著捂不住的興奮。

    比預(yù)計(jì)的遲了15分鐘,13:15分終于開始選房。

    從1號到21號,無一例外的選擇了邊套A戶型,不僅得房率最高,還是89㎡四房兩衛(wèi)的神戶型。

    一共49套A戶型,到50號左右已經(jīng)所剩無幾,只剩幾套頂?shù)住?/div>

    在所有購房者最中意的A戶型基本選完后,還剩三開間朝南的B戶型中間套,以及兩開間朝南的夾邊套。
    “B戶型挺不錯(cuò)的,三個(gè)房間朝南,是我肯定選這個(gè)。”這時(shí)候,主持人突然開始安利起來了,導(dǎo)致一連串原本糾結(jié)的購房者,也莫名其妙的選擇了B戶型。

    雖然都是0.77%的幸運(yùn)兒,但也有6位棄選的,最靠前的還只有44號。

    等到報(bào)完220個(gè)號,也就只剩下6套房源。這時(shí)候,所有的候選者們,早已圍到了主持人身邊,希望自己是最后的幸運(yùn)之子。

    不過,從221-226號之間,僅有225號不在現(xiàn)場,由此順延到227號。

    那名228號的大叔,站在選房區(qū)的門口,眼睜睜的看到最后一套房子被選走,落寞之情不由言表。

    04

    一個(gè)選房現(xiàn)場,雜糅了世間百態(tài)。

    最幸運(yùn)的一家子,中了兩個(gè)號。一個(gè)是靠前的個(gè)位數(shù),一個(gè)是21X號,聽口音是大江東本地人,打算位置好的一套邊套自住,另一套則是投資。

    一對117號的本地父子,是河莊本地拆遷戶,安置房還沒有交付,租的房子也快到期了,隨手一搖竟也幸運(yùn)的搖中了。

    還有是一對焦慮的夫妻,想要給20歲的兒子提前買套房。

    雖然號子是靠前的69號,但頂?shù)滓馔獾腁戶型都已經(jīng)選光了,最終只能勉強(qiáng)選了套11樓的B戶型。

    “兒子以后可能也會(huì)嫌遠(yuǎn),不管了,先湊合買了再說吧。”

    自住兼投資的不少,但純粹投資的現(xiàn)場更是一抓一大把。

    坐我身后的121號是一對兄妹,哥哥一直是紅盤擁簇者,去年還搖過創(chuàng)世紀(jì)。

    自從房票用盡后,就改用法拍撿漏,就在幾天前剛剛拍下城北商貿(mào)園的一套大戶型,150㎡總價(jià)超400萬,F(xiàn)在正準(zhǔn)備裝修分割成5個(gè)單間出租,尋找合適時(shí)機(jī)再出手。

    這張是妹妹的首套三成房票,既然搖中了就決定先投資一波。

    另一位220號的女士,沒有像一般購房者一樣記錄著已被選走的房源,而是淡定的哄著孩子。

    “輪到我肯定頂?shù)琢说模惺裁淳瓦x什么吧,反正投資的。”


    不過,整場下來,最讓人印象深刻的還是192號小姐姐,從進(jìn)入選房現(xiàn)場她的眉頭就沒有舒展過。

    原來,她在未來科技城的一家互聯(lián)網(wǎng)公司任職產(chǎn)品經(jīng)理,買了大江東的金色和莊實(shí)在是太遠(yuǎn),自住肯定不現(xiàn)實(shí)。

    可能你會(huì)說,那么低的價(jià)格不自住就投資呀。但小姐姐并不這么認(rèn)為,只能勉強(qiáng)湊齊80萬首付的她,一旦貸款購入金色和莊再出手,以后再搖號買房得六成首付。

    即使這一單能賺50萬,拿著130萬首付款的她,按照六成首付,也只能買到200萬上下的房子,更何況這還要建立在能順利出手的情況下。

    遠(yuǎn)不及現(xiàn)在的80萬首付,用三成撬起260萬總價(jià)的房源,來得穩(wěn)妥。這樣,她還能搖和光塵樾、天空之城、富力中心……

    “每個(gè)人都有自己的選擇,能賺錢并不代表最合適。”

    等號子叫到第192號時(shí),小姐姐親口說出棄選,隨即翩然離場,留下一眾艷羨者。

    不管是瘋狂套利,還是決然棄選,隨著金色和莊的落幕,這些背后的唏噓故事,終會(huì)隨之飄散。我們關(guān)注的,永遠(yuǎn)是下一個(gè)誕生的紅盤。


    來源:層樓
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    回復(fù)(8)
    V16
    勛章 勛章
    發(fā)表于2019-10-28 13:27:12

    哎 真正有需要的人卻選不到房
    超級版主 發(fā)表于2019-10-28 14:34:41

    太難太難
    V14 發(fā)表于2019-10-28 17:00:17
    1#

    哎,現(xiàn)實(shí)很骨感……對他們來說初衷算什么
    V13
    勛章 勛章
    發(fā)表于2019-10-28 17:03:49
    2#

    這是什么操作啊
    V14 發(fā)表于2019-10-28 17:08:36
    3#

    加了59萬還直接買走,有錢人

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