上周，杭州首批熱點(diǎn)樓盤開售，一共有6個，天空之城、西溪公館、西溪風(fēng)情觀止、萬科前宸、運(yùn)河云莊與花漾里。它們或是現(xiàn)房，或有倒掛，或是低價，單個拎出來，都是能打得。
本周開始，以西溪公館、天空之城為代表的熱點(diǎn)樓盤陸續(xù)進(jìn)入登記環(huán)節(jié)。 一邊是幸福、糾結(jié)又忙碌的無房戶，另一邊是無奈、羨慕又空閑的有房戶，對于樓市的這一「盛況」，6熱盤同臺PK，那誰會是舞臺最靚的那顆「星」呢 ？誰會是最難買到的樓盤呢？ 無論是否參與，大家都可以猜上一猜。
誰的搖號報名人數(shù)最多？
要說報名人數(shù)，西溪公館歷史戰(zhàn)績可觀。2020年5月，西溪公館首開的時候，兩個通道報名人數(shù)近6萬，足以說明他的熱度。
在這6個樓盤中，除了西溪公館，其余樓盤都還沒有萬人搖成績。
成績最好的是天空之城，首開1183套，報名人數(shù)為8933戶；其次是陽光城花漾里，首開267套，共7706戶報名；第三名是運(yùn)河云莊，最高紀(jì)錄126套，報名人數(shù)7460戶。
其余的萬科前宸與觀止還未有搖號記錄。 小編預(yù)計，本次依然是西溪公館報名人數(shù)最多。為什么？
首先，西溪公館有著進(jìn)入未來科技城最低的門檻。從房價來看，天空之城與西溪風(fēng)情觀止的戶型起步在94㎡與118㎡，戶型較大。而西溪公館的起步戶型是57㎡。在起步總價上，不僅比天空之城低120萬，與觀止比起來，直接腰斬。
而且，從凍資的門檻來看，西溪公館也是6個熱點(diǎn)樓盤中最低的，因為有57㎡小戶型存在，首套房的凍資門檻從100萬直接降低到55萬。
更低的報名門檻，讓更多剛需客夠得上紅的發(fā)紫的未來科技城。如果你有55萬，你是想上大江東，還是未來科技城的車？
最后，西溪公館是里面唯一準(zhǔn)現(xiàn)房項目，本次房源2021年6月即可交房，也是他的優(yōu)勢之一。
6個熱點(diǎn)樓盤基本情況
只要低門檻、準(zhǔn)現(xiàn)房、未來科技城等優(yōu)勢還在，西溪公館依然是首批熱盤中，最亮的那顆星。
所以，搖號人數(shù)最多的寶座，非西溪公館莫屬。
根據(jù)搖號流程，明天，第一批登記的萬科前宸與天空之城結(jié)果就會出來了，西溪公館會在9月19日，我們拭目以待。
誰最難買到？
關(guān)鍵數(shù)據(jù)：中簽率
影響中簽率的因素是開盤房源數(shù)量和報名人數(shù)。這兩組數(shù)據(jù)形成反比，開盤房源數(shù)量少，而報名人數(shù)多，自然最難買到。反之，則好買。
本次推出的6個紅盤中，推出套數(shù)最多的西溪公館，一次性推出了1213套，而最少的是陽光城花漾里，一共推出98套，兩個紅盤的推出房源套數(shù)差距12.3倍。
西溪公館推出的房源最多，是不是最容易買到，當(dāng)然不是。
如果追溯歷史的話， 2020年5月，西溪公館首開無房戶人數(shù)依然破萬，11732，無房戶中簽率為1.7%。
除了西溪公館，其余樓盤都還沒有萬人搖成績。
成績最好的是陽光城花漾里，首開共7706戶報名雖然總體報名人數(shù)排行第三，但他的無房戶有2527戶，占總報名人數(shù)的32.8%，低總價的定位，導(dǎo)致無房戶僅次于西溪公館，中簽率為4.82%。
其次是天空之城，首開報無房戶為1944戶，中簽率18.2%。
第四名是運(yùn)河云莊，最近一次運(yùn)河云莊無房戶報名人數(shù)859戶，是紅盤中報名人數(shù)最少的。
6個熱點(diǎn)樓盤歷史中簽情況
雖然西溪公館這次開盤，相比于上一次均價上漲3000元/㎡，購入門檻增高，倒掛空間縮小，加之最近這批89㎡，都有靠近變電站等不利因素，再加上本次無房戶的限定、天空之城等其他熱點(diǎn)分流，報名人數(shù)低于上次是既定事實(shí)。 但是「西溪公館」作為未來科技城的高倒掛現(xiàn)房，依然很「香」。
假設(shè)本次西溪公館受其他紅盤分流，報名人數(shù)是上次無房戶的一半，那么（1213*80%無房戶房源）/（11732/2報名戶數(shù)），那么中簽率為16.53%；假設(shè)西溪公館報名人數(shù)突破1萬人，中簽率低于1213*80%/10000=9.7%。
花漾里房源數(shù)量最少，理論也最難買�；ㄑ锷弦淮问淄疲瑹o房戶比例為2527戶。
同時，花漾里是本次熱點(diǎn)樓盤中，單價與總價都最低的。180萬的購入門檻，與北部新城和未來科技城的總價差距較大，低總價的優(yōu)勢，導(dǎo)致了他的目標(biāo)客群不容易被分流。 因此，房源套數(shù)最少，總價門檻最低的陽光城花漾里，大概率持續(xù)個位數(shù)的低中簽率，完勝其他樓盤。
所以，但從中簽率來看，預(yù)計花漾里＜西溪公館＜天空之城＜大華西溪風(fēng)情觀止＜運(yùn)河云莊＜萬科前宸。
會產(chǎn)生萬人搖嗎？
假如說，今年5月西溪公館與城北萬象城幸福里一起推盤，炸出了杭州所有無房戶的話，西溪公館無房戶數(shù)量為11732戶（假設(shè)另外一張預(yù)售證的3600人是重復(fù)），幸福里無房戶為4851戶。
那時并沒有一次只能登記一個樓盤的政策，兩個樓盤的無房戶數(shù)據(jù)有所重疊，如果我們在這個合計數(shù)據(jù)16583戶上打7折，也有11600戶的規(guī)模。 那這次6盤同臺分流，11600/6，每個樓盤都各有特色和亮點(diǎn)，有吸引無房戶的核心賣點(diǎn)。
未來科技城的3盤熱度相對更高：天空之城為地鐵上蓋，產(chǎn)品新，品質(zhì)高，萬科托底：西溪風(fēng)情觀止全部為洋房，緊鄰阿里巴巴，地段好；而西溪公館，低總價，準(zhǔn)現(xiàn)房，各自的不同優(yōu)勢與定位。 雖然西溪公館總價低，呼聲更高，漲價后熱度有所減弱；且5年限售，非現(xiàn)房的天空之城在西溪公館漲價后優(yōu)勢更為明顯，差距在減少，所以天空之城和西溪風(fēng)情觀止分流了西溪公館的熱度。
而北部新城的運(yùn)河云莊與萬科前宸，一個運(yùn)河邊，一個萬象城。一個小區(qū)配備會所泳池，一個萬科品牌溢價，也是打的難舍難分。 陽光城花漾里，定位也很準(zhǔn)確，就是杭州購房預(yù)算在200萬內(nèi)的剛需首置客戶。
每個樓盤都有自己能打的價值項，6個樓盤各有優(yōu)勢，會有效分流搖號熱度。因此，萬人搖的幾率就明顯變低。
但，還有很多的「無房戶」們尚未去搖上次的西溪公館、幸福里，成為了本次熱點(diǎn)樓盤搖號的最大變數(shù)。
9月15日為西溪公館登記的第一天，已然有遙遙領(lǐng)先其他熱盤的態(tài)勢，也有了沖擊萬人搖的可能�；蛟S，西溪公館將成為9.4新政第一個萬人搖樓盤，但是無論如何，都回不到曾經(jīng)的「巔峰時刻」了。
熱點(diǎn)樓盤會不會出現(xiàn)流搖？
你想多了。
神仙打架，小鬼遭殃。這個問題，我們需要了解，6個樓盤中，哪個樓盤是「最遭殃的小鬼」，具體樓盤綜合評價，參考過往推文：（西溪公館、天空之城、前宸、運(yùn)河云莊4選1，怎么選 從板塊前景，倒掛空間，總價門檻，交付時間與投資回報率來算，萬科前宸相比于其他樓盤稍弱，那萬科前宸會因為其他熱點(diǎn)樓盤沖擊，而流搖么？
可能性不大。
為什么？因為萬科前宸本次推出房源套數(shù)僅404套。就是說，只要有405個人報名，那萬科前宸就能搖起來。 縱觀從前北部新城的搖號歷史，各樓盤無房戶歷史報名人數(shù)均值為1221戶，就算本次受紅盤沖擊，報名人數(shù)再打五折，無房戶報名人數(shù)也有610戶。
所以，新政之后，對于無房戶來說，紅盤更好搖了，但也不至于流搖。
想撿漏的有房戶，應(yīng)該盯住哪里？
雖然不至于流搖，但是所有樓盤都能一售而罄嗎？
未必。
80%無房戶+20%人才房更多的是沖著低總價的小戶型而來，而各個樓盤都是120㎡大戶型的配置，這些高總價的房源，剛需為主的無房戶能不能全部接手？
例如西溪公館190-220㎡的大戶型，總價600萬起；天空之城145㎡，最低樓層也要550萬起；觀止166㎡的大戶型，總價也要580萬起步。
北部新城的運(yùn)河云莊與萬科前宸，大戶型總價也要400萬起步，依然存在去化壓力較大的問題。
這些大戶型高總價的房源，原本都是改善客戶的優(yōu)選選擇，而目前新政，一刀切，改善為主的有房戶直接沒有了報名資格，那么，這批大戶型的房源大概率會留到最后。
一言樓市從住房保障局咨詢得知，如果搖號未選完的房源，將會由開發(fā)商自己后期續(xù)銷。那就代表著，有房戶還是有機(jī)會撿漏的。
那么，哪個樓盤，可以撿漏的樓盤最多呢？
從大戶型房源分布來看，推出套數(shù)最多的西溪公館，160-220㎡的大戶型，共有195套，是6個樓盤中最多的。如此看來，西溪公館的大戶型威脅系數(shù)最大。
其次：萬科天空之城145㎡戶型，也有178套；再次是萬科前宸，128㎡有99套。
無房戶的狂歡，現(xiàn)在已經(jīng)開始了，但是有房戶也無需憂傷，畢竟，改善為主的有房戶，依然可以等等這些紅盤的大戶型。
天空之城、西溪公館與運(yùn)河云莊，依然可以努力撿漏一下。
6個熱點(diǎn)樓盤齊開，這是一次剛需無房戶的集體狂歡。
但是，在選擇越多的時候，越要好好選，無論如何，都會比之前的中簽率更高。
好好把握機(jī)會，你從來沒有距離紅盤，如此近。
來源：一言樓市
