河濱之城漲得太猛！
這個(gè)9月，城西的競(jìng)舟二小正式開(kāi)學(xué)了！
我查閱數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，從今年3月至今，短短半年時(shí)間，小區(qū)成交均價(jià)從5.3萬(wàn)/㎡一路漲到6.1萬(wàn)/㎡！漲了8000元/㎡。
最近1個(gè)月，不少業(yè)主都漲價(jià)賣房！
比如這套西區(qū)的89㎡三房，昨天1天漲了150萬(wàn)！
今天有中介小哥向我介紹：
河濱之城東區(qū)89㎡的三房，上半年在500萬(wàn)左右，現(xiàn)在要600萬(wàn)了，漲了差不多100萬(wàn)元！
回顧4年前河濱之城的新房?jī)r(jià)格，更讓人震驚！
小區(qū)東區(qū)2016年新房3.4萬(wàn)/㎡！如今最高已經(jīng)賣到6.9萬(wàn)/㎡！4年漲3.5萬(wàn)/㎡！
1、競(jìng)舟二小學(xué)區(qū)助力下，河濱之城房?jī)r(jià)飆升！最高賣到6.9萬(wàn)/㎡
河濱之城位于城西余杭塘路，屬于西湖區(qū)，緊鄰需要現(xiàn)房銷售的豪宅葛洲壩龍湖中國(guó)府。
小區(qū)靠近龍湖西溪天街，距離西溪銀泰城也不遠(yuǎn)。
龍湖西溪天街實(shí)景圖
小區(qū)一路之隔，就是今年9月剛剛開(kāi)始招生的求是教育集團(tuán)競(jìng)舟二小。
而且，根據(jù)現(xiàn)有的學(xué)區(qū)劃分，余杭塘路以北的河濱之城是目前競(jìng)舟二小學(xué)區(qū)內(nèi)的唯一一個(gè)住宅小區(qū)。
由此一來(lái)，河濱之城的房?jī)r(jià)就水漲船高！半年漲了8000元/㎡！
今年3月，河濱之城二手房成交均價(jià)約5.3萬(wàn)/㎡。
到了5月，成交均價(jià)就已經(jīng)達(dá)到5.5萬(wàn)/㎡！
今年7月，成交均價(jià)首次達(dá)到5.7萬(wàn)/㎡
時(shí)至今日，9月的成交均價(jià)已經(jīng)突破6.1萬(wàn)/㎡
從好找房網(wǎng)上也能看到，河濱之城的成交均價(jià)，相比5.2萬(wàn)/㎡的西溪區(qū)域均價(jià)，足足高出了約9000元/㎡！
以小區(qū)東區(qū)水瀾軒為例。
今年5月，89㎡精裝三房，成交價(jià)在5.6萬(wàn)/㎡左右。
到了鏈家上最近一次成交，同樣的89㎡三房，成交價(jià)已經(jīng)達(dá)到6.6萬(wàn)/㎡！漲了1萬(wàn)/㎡！
近期最高成交單價(jià)，已經(jīng)達(dá)到6.9萬(wàn)/㎡！
在售房源方面，漲幅也不��！
我從好找房網(wǎng)看到，漲價(jià)最多的就是89㎡三房，不少都漲了10萬(wàn)-40萬(wàn)元。
甚至有的業(yè)主一夜之間漲價(jià)150萬(wàn)元！掛牌單價(jià)逼近8萬(wàn)/㎡！
價(jià)格的上漲，似乎并沒(méi)有澆滅大家對(duì)于河濱之城的購(gòu)買熱情！
相反，我從手邊買房查詢到，河濱之城小區(qū)，最近1個(gè)月，中介帶看高達(dá)413次！最近7天帶看99次！平均1天帶看14次！
而且，最近90天，成交了48套房，平均1.8天就成交1套！
2、融創(chuàng)高品質(zhì)豪宅！2016年賣3.4萬(wàn)/㎡！不同組團(tuán)差價(jià)近1萬(wàn)/㎡
河濱之城由融創(chuàng)開(kāi)發(fā)，共分兩期，其中西區(qū)為毛坯交付，東區(qū)為精裝交付。
西區(qū)毛坯高層首開(kāi)于2014年，到2016年，均價(jià)約2.8萬(wàn)/㎡。
東區(qū)在2016年首開(kāi)，精裝交付，高層均價(jià)約3萬(wàn)/㎡！到2016年8月，項(xiàng)目最后一次加推，高層精裝約3.4萬(wàn)/㎡。
東區(qū)和西區(qū)之間，差異巨大！
東區(qū)為開(kāi)發(fā)商精裝交付，小戶型精裝標(biāo)準(zhǔn)2000元/㎡，大戶型精裝標(biāo)準(zhǔn)4500元/㎡，沿河樓棟精裝標(biāo)準(zhǔn)4000元/㎡。
物業(yè)為綠城物業(yè)，所有樓棟外立面都為干掛石材！一律沒(méi)有包陽(yáng)臺(tái)。
西區(qū)為毛坯交付，物業(yè)為融創(chuàng)物業(yè)，外立面2層以上全部為真石漆，而且可以包陽(yáng)臺(tái)。
位置上，東西區(qū)之間差異也很大！
東區(qū)緊鄰地鐵5號(hào)線，從南側(cè)小門步行道地鐵站僅500米。而西區(qū)則需要繞行，全程約在1km以上。
此外，西區(qū)緊鄰高速，東區(qū)臨河且距離高速較遠(yuǎn)。
更大的差別在小區(qū)內(nèi)部。
據(jù)中介介紹，西區(qū)內(nèi)部有公租房，而且不少業(yè)主拿房后直接分割出租，加上電梯沒(méi)有梯控，所以人員比較混雜。
東區(qū)由于是精裝交付，自住率比較高，而且電梯都有梯控，且沒(méi)有公租房，整體環(huán)境比西區(qū)好很多。
河濱之城西區(qū)外立面實(shí)景（圖源：百度圖片）
東西區(qū)差異的結(jié)果，直接體現(xiàn)在房?jī)r(jià)上！
西區(qū)，目前掛牌價(jià)在5.5萬(wàn)/㎡，89㎡戶型掛牌價(jià)在6.2-7萬(wàn)/㎡。
東區(qū)，目前掛牌價(jià)在6.2萬(wàn)/㎡，89㎡戶型掛牌價(jià)在6.7-8萬(wàn)/㎡。
盡管河濱之城東西區(qū)二手房差價(jià)在7000-1萬(wàn)/㎡，但是，考慮到4年前兩區(qū)的新房?jī)r(jià)格本就有3000元/㎡左右的價(jià)差，總體上還是在情理之中。
總結(jié)一下：
最近，學(xué)區(qū)帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的話題，接連不斷！
而本次河濱之城，除了區(qū)域本身長(zhǎng)期沒(méi)有新房供應(yīng)造成的二手房?jī)r(jià)格上漲之外，小區(qū)獨(dú)占的求是競(jìng)舟二小，作為名校，給小區(qū)房?jī)r(jià)帶來(lái)的推動(dòng)作用也不能忽視。
仔細(xì)來(lái)看，這兩個(gè)小區(qū)還有一個(gè)共同點(diǎn)：
所謂的“名校”，都是剛剛建立的新校區(qū)或托管新校區(qū)，究竟成績(jī)?nèi)绾危窟�有待時(shí)間的檢驗(yàn)。
來(lái)源：杭州樓市頭條
