身為中國(guó)一線城市代表的上海，在豪宅法拍市場(chǎng)，竟然不敵鄰居。難道真的是因?yàn)榭春梦掖蠛贾莸娜颂嗔藛幔?/div>
至少，從近期的市場(chǎng)情況看，有這樣的苗頭。
“已回到**，接下來開始接受線下1V1資產(chǎn)配置咨詢。主要闡述杭州等節(jié)點(diǎn)城市資產(chǎn)配置的戰(zhàn)略戰(zhàn)術(shù)。”
這是某“樓市戰(zhàn)略投資者”日前發(fā)的一條朋友圈。在結(jié)尾，他高呼“跟著我們一起買入杭州”。
在錢江新城等一些核心區(qū)域，外地資本閃現(xiàn)不限購(gòu)的300方大平層售樓處。據(jù)說，一位來自北方的客戶，一次性豪擲9位數(shù)，購(gòu)入了兩套頂級(jí)公寓和一層寫字樓。
即將到來的國(guó)慶長(zhǎng)假，更是已有不少臺(tái)溫客戶，準(zhǔn)備前往省城數(shù)日游。“既來看看子女親朋，順便逛逛售樓處”成為標(biāo)配。
法拍市場(chǎng)也有痕跡可循。
本月翡翠海岸法拍房源的看房現(xiàn)場(chǎng)，空氣中滿是溫州口音在交流。據(jù)說還有一家人全家出動(dòng)，專門坐了一輛保姆車來到現(xiàn)場(chǎng)。
有一位山東大哥，因在杭州游玩時(shí)小朋友“被車輛屢次在斑馬線上讓行”而感動(dòng)，萌生買房想法。
連續(xù)三次法拍，都從山東打飛的趕來看房。不過雖手握3000萬預(yù)算，但一直沒有買到中意的房子。
在當(dāng)下的基金市場(chǎng)，存在著一種“正反饋”效應(yīng)。
基金重倉(cāng)的股票如茅臺(tái)等持續(xù)走高，導(dǎo)致基金凈值大幅增長(zhǎng)；基金表現(xiàn)好就更容易再發(fā)行擴(kuò)大規(guī)模；募集到更多的錢后，再去買這些股票，股價(jià)就更往上走，從而帶動(dòng)凈值增長(zhǎng)。
與此相仿，在法拍市場(chǎng)，大量外地客戶的參與，提高了溢價(jià)；溢價(jià)明顯導(dǎo)致市場(chǎng)更熱，從而吸引更多的錢。
如此一來，正反饋達(dá)成。
在一些“外面的錢”眼里，有一套自己關(guān)于杭州城市量級(jí)與房?jī)r(jià)體系的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)。
這兩年，杭州發(fā)展勢(shì)頭迅猛。既有像阿里這樣的全球知名企業(yè)，也有“人口流入第一城”、“土拍第一城”的光環(huán)。
尤其是樓市，G20之后持續(xù)長(zhǎng)達(dá)4年多的牛市，在全國(guó)人民面前營(yíng)造出了一片“盛世”之景。
在一些對(duì)杭州樓市沒有深入了解的外地人看來，或許杭州和上海、深圳是一樣的；杭州的房子，是哪里都值得布局的；錢塘江邊的豪宅，價(jià)格對(duì)標(biāo)的也是黃浦江，或者前海的頂豪。
只是這樣的理解，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)偏差。
比如稍早前，一套位于西湖北山街棲霞嶺的法拍房，經(jīng)過253輪激烈廝殺，以573萬元的價(jià)格成交，折合單價(jià)高達(dá)11.66萬元/m。
買家據(jù)說來自溫州，但最后卻悔拍了，50萬保證金也打了水漂。
試想一下，如果僅僅把它定義為“西湖邊的房子”，而忽略其老破小、潮濕等特性，是有可能沖動(dòng)叫價(jià)，最終后悔的。
任何再好的東西，其短期內(nèi)的價(jià)格和走勢(shì)，一定會(huì)遇到天花板。
即便牛如茅臺(tái)，最近的股價(jià)，較之9月初的高點(diǎn)，也回撤了近10%。更有不少基金覺得目前估值已偏高，開始拋售。
我從來沒有懷疑過茅臺(tái)的基本面，也相信未來它仍將持續(xù)走牛。但就算如此，建倉(cāng)的時(shí)機(jī)和成本也是必須要考慮的。
茅臺(tái)歷史上，也有買進(jìn)被套一年多的黑暗時(shí)光。
同樣是碧璽，同樣是洋房，還是同一幢，兩個(gè)月前，其第一套法拍房，評(píng)估價(jià)1371.2萬，成交價(jià)1615萬，溢價(jià)率只有18%。
基本面幾乎一樣，兩個(gè)月后的溢價(jià)率卻高達(dá)93%，憑什么呀？
再放大到整個(gè)市場(chǎng)，也有一些不同的聲音。
比如，某知名大V日前就提出一個(gè)觀點(diǎn)：只要將居民杠桿率修復(fù)至京滬同等水平，杭州樓市會(huì)被腰斬。
文中主要從杠桿率進(jìn)行了分析，杭州是107%（住戶杠桿率，下同），上海是66%，北京只有54%。
當(dāng)然，這只是算術(shù)上的考量，實(shí)際情況應(yīng)該復(fù)雜得多。
另一位學(xué)術(shù)派大V，在其粉絲群里，從去年開始就一直宣揚(yáng)“杭州樓市正在高位”的觀點(diǎn)，持續(xù)維持看空的判斷。
在他看來，目前建倉(cāng)上海是更好的選擇。
巧合的是，就在本周，上海發(fā)布新政，正式加入搶人大戰(zhàn)。復(fù)旦等4所知名高校的畢業(yè)生可直接落戶。
看多者都是相似的，看空者各有各的理由。僅就目前杭州的市場(chǎng)狀況而言，看多者似乎更占據(jù)上風(fēng)。
只是不知為何，我忽然想起一句話：這世界上，每一條通往地獄的路，原本都是想去天堂的。
來源：層樓
