低中簽率紅盤還有必要盲搶嗎？
網(wǎng)紅二手小區(qū)踩踏出貨現(xiàn)象，越來越普遍后，越來越多的人開始質(zhì)疑紅盤的保值性。
鑒于此，我們用2020-2021年期間入市、且已交付的10個中簽率低于3%的超級王炸小區(qū)，在二手房市場的表現(xiàn)，告訴你答案。
四大主城
更有保值屬性
1、濱融府
價格：精裝限價5.4萬/㎡，戶型建面約110-168㎡，總價范圍約497.28-986.41萬區(qū)位與板塊：拱墅申花
最低中簽率：約1.58%交付時間：2023年底交付
據(jù)杭房二手房平臺顯示，濱融府在售房源30套，成交量6套，拋售率5.34%，網(wǎng)簽單價為約5.65萬/㎡。
可以發(fā)現(xiàn)，濱融府的網(wǎng)簽價格，并沒有達到早期7萬+/㎡、8萬+/㎡的預期，不過，今年2月網(wǎng)簽了一套單價約6.41萬/㎡的二手房，與新房有1.01萬/㎡的倒掛差。
2、天薈價格：高層精裝均價5.4萬/㎡，洋房均價約6.4萬/㎡，戶型建面約119-271㎡，總價范圍約704.16萬-1254.07萬區(qū)位與板塊：拱墅申花
最低中簽率：約1.98%交付時間：2022年11月交付
據(jù)二手房平臺顯示，天薈在售量49套，目前成交5套，簽約均價約6.52萬/㎡，拋售率約7.25%。
2023年12月，在阿里資產(chǎn)拍賣平臺，還出現(xiàn)過一套九龍倉華發(fā)天薈洋房，由于是8層樓中的黃金5層，且也是受歡迎的建面約155.65㎡，一開始被寄予厚望，引起多人圍觀。
最終卻僅僅以總價920萬成交，折合單價約5.9萬/㎡，低于其新房同類產(chǎn)品均價，讓無數(shù)關注申花的改善們心碎。
目前該小區(qū)最高網(wǎng)簽單價是7.2萬/㎡，保本是沒有問題的。
3、檀映里
價格：精裝均價4.7萬/㎡，戶型建面約115-142㎡，總價范圍約465.85萬-713.18萬
區(qū)位與板塊：拱墅三塘
最低中簽率：約2.7%交付時間：2023年9月30日
檀映里因為還沒有辦出房產(chǎn)證，在二手房平臺就沒有明面上的掛牌信息。
就在本月，還有業(yè)主在問政平臺咨詢相關問題，官方給出的回復是：
已約談銀行進行協(xié)調(diào)辦證事宜，目前開發(fā)貸銀行還未同意方案，保交樓專班仍在協(xié)調(diào)推進中。
沒有房產(chǎn)證，就無法真正進入二手房市場，當然，對于這個小區(qū)，能不能賺錢目前還是次要的，受開發(fā)商影響，業(yè)主完成正常交付之路，都困難重重。
4、珊瑚世紀雅園
價格：高層精裝均價約3.7萬/㎡，疊墅均價約5.58萬/㎡，戶型建面約105-187㎡，總價范圍約344.56-1168萬
區(qū)位與板塊：西湖之江
最低中簽率：約2.02%交付時間：2022年12月底
珊瑚世紀雅園在二手房平臺上的掛牌量達到80套，拋售率為8.73%，已網(wǎng)簽10套，簽約均價約4.03萬/㎡，
比新房高層價格高約3300元/㎡。之江核心板塊在云啟之江入市之前，新房長期處于斷供狀態(tài)，所以，珊瑚世紀雅園在交付的前半年即2023年上半年，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)還是非常好看的。
盡管當時樓市已經(jīng)很理智了，
二手房簽約均價依然能達到4.34-5.36萬/㎡。隨著后期云啟之江新房登場后，該小區(qū)二手房也開始以價換量，逐漸與新房時期持平。
5、大運橋西府
價格：高層精裝均價約4萬/㎡，洋房均價約4.4萬/㎡，戶型建面約100-139㎡，總價范圍約300.16-802萬
區(qū)位與板塊：拱墅祥符
最低中簽率：約2.1%交付時間：2022年5月
金地大運橋西府，憑借周邊教育資源優(yōu)勢，以及幾百米就是橋西的地理占位，在新房預售時期是越來越火，人氣非常高，幾乎到了閉眼搖的狀態(tài)。
現(xiàn)如今整個小區(qū)二手房簽約均價有點迷，竟然出現(xiàn)了2.99萬/㎡的價格，好在，除這套特殊的房源外，基本都是4萬+/㎡。
高光時刻還是要看2023年前半年，最高達到了約5.08萬/㎡。
6、云瀾天第府
價格：高層精裝均價約3.8萬/㎡，戶型建面約106-136㎡，總價范圍約355.52-567.03萬
區(qū)位與板塊：拱墅大運河新城
最低中簽率：約2.3%交付時間：2023年12月
云瀾天第府去年底才交付，因受學區(qū)、開發(fā)商融信等影響，交付情況不夠理想。到目前為止，還
沒有網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，掛牌31套，均價約4.33萬/㎡，拋售率5.42%。
隔壁同期交付的河語光年府，近況就完全不一樣。不僅掛牌比云瀾天第府要高，資產(chǎn)流通性也更好。
目前已成交12套，光是本月就通過以價換量，
直接成交了8套，簽約均價從前兩個月的4萬+/㎡，直接降至約3.79萬/㎡。從成交趨勢來看，河語光年府已經(jīng)開始踩踏，虧損出貨了。由此推測，云瀾天第府的業(yè)主，若是想要快速賣房，大概率會虧損得更多。
7、御濱府價格：高層精裝均價約4.96萬/㎡，戶型建面約101-139㎡，總價范圍約241-749萬
區(qū)位與板塊：濱江西興
最低中簽率：約2.57%交付時間：2023年3月底
御濱府所在的濱江核心區(qū)，相對于申花、之江核心區(qū)、運河新城等板塊的新房供應，明顯少了很多，二手房自然更金貴。
正因為如此，也吸引了更多的投資客，在二手房平臺上該小區(qū)掛牌量達到
110套，拋售率約16.54%。
近90天成交9套，出現(xiàn)輕微踩踏，簽約均價約5.64萬/㎡，
一二手房價差6800元/㎡，不僅不虧本，還有小賺。
剛需紅盤
虧損甩賣
1、曉月澄廬價格：疊墅精裝均價約51925元/㎡，戶型建面約105-235㎡，總價范圍約917-1750萬
區(qū)位與板塊：余杭未來科技城
最低中簽率：約2.31%交付時間：2023年5月
綠城低密項目，并且在未科核心區(qū)，新房時期又遇牛市，必然大火。
所以，買房時的成本，除房子本身，還有車位與地下室等，實際買入成本比明面上的要高不少，如果還想要翻倍賺，流通性就很難保證了。
這一點我們可以通過法拍房去觀察。
去年8月，曉月澄廬第一套限售法拍房入市，該套房源的新房單價是54633元/㎡，總價約1278萬元，被稱之為“雜物間”的地下室，面積約110㎡，加價購入單價約2.3-2.5萬/㎡，
實際購入成本約1578萬元。
最后因以實際裸房起拍單價與評估單價太高，約9.4萬/㎡、11.8萬/㎡而流拍。
在2023年之時，曉月澄廬網(wǎng)簽還比較客觀，
基本能達到5.74萬+/㎡，基本不虧本。
但到了今年，成交數(shù)據(jù)就開始逐漸走低。這兩個月，更是降低至4萬出頭了，若不是故意做低，就是為了出貨，虧本賣。
2、溪上儷庭
價格：高層精裝均價約2萬/㎡，戶型建面約95㎡，總價范圍約92-211萬
區(qū)位與板塊：余杭瓶窯
最低中簽率：約1.87%交付時間：2023年4月
溪上儷庭生逢其時，入市時，未來科技城、云城概念正當紅，緊鄰的瓶窯就如同站在了風口之上，項目憑借高性價比、宜居性、大學等利好，在樓市火出了新天際。
現(xiàn)如今，未科、云城自顧不暇，緊挨著的瓶窯就更低調(diào)了，
盡管已經(jīng)交付一年，也僅僅只簽約了1套，且虧本出售，網(wǎng)簽單價1.35萬/㎡，比新房均價低6500元/㎡。好在，更多的是自住，在售量僅15套，拋售率約2.43%。
3、星合映價格：精裝均價約2.3萬/㎡，戶型建面約89-125㎡，總價范圍約173-309萬
區(qū)位與板塊：臨平崇賢
最低中簽率：約2.3%交付時間：2023年6月
崇賢的優(yōu)勢在于繞城內(nèi)的唯一200萬級，如今又有在建中的地鐵，交通便捷度再上一個臺階，自帶一定熱度。
但是板塊內(nèi)的新房供應就沒斷過，只能虧本甩賣去與新房抗衡，從而保持流通性。
在二手房平臺上， 該小區(qū)近90天的成交量達到8套，
簽約均價約2.1萬/㎡，比新房限價要低2000元/㎡，在售92套，拋售率約6.96%，同樣是自住為主。
改善二手房
將再迎海量房源交付
觀察這些以超低中簽率而出圈的網(wǎng)紅盤，在二手房市場中的表現(xiàn)，基本都沒有達到預期。申花、之江等主城成熟板塊，二手房主要是受到新房供應量沖擊，以及購房政策友好，比如2.5成首付比例等，讓購房者選擇范圍更廣，但基本都能保證不虧微賺。
不過，未來形勢不容樂觀，一方面杭州還在瘋狂賣地，申花、錢二等市中心不缺好新房；另一方面，新一批改善紅盤也將陸續(xù)交付中。
遠郊剛需板塊的樓盤，則因為市場太過理智，且不缺新房，大多都只能虧本出貨。
來源：秒懂杭州樓市
