給買房者的建議：
1、先選在自己預(yù)算內(nèi)的地塊，舉例如果只有200萬預(yù)算，那就光看老破小或都遠(yuǎn)郊的。如果有500萬的預(yù)算，那選擇余地更大一點(diǎn)，可以多看幾個(gè)區(qū)域，樓盤越新越好，新房搖不中的，或急著孩子要上學(xué)的就只能選二手房了，選二手房里也是越新越好的原則，房子太老轉(zhuǎn)手麻煩，而且預(yù)制板的老房子漏水這種更多發(fā)生，有的還是鑄鐵管，自來水在生銹的管道想想也是臟，老房子出租率高，鄰居素質(zhì)也相對(duì)低一點(diǎn)，但如果自己只有200萬的預(yù)算只能買老破小那就沒辦法了。
2、在總價(jià)預(yù)算以內(nèi)的情況下選離上班地點(diǎn)近的，因?yàn)橥ㄇ跁r(shí)間太長會(huì)很崩潰，特別是長年累月的。夫妻兩人一般考慮女方為先，以工作單位為中心，周邊選自己買得起的幾個(gè)大的區(qū)塊，然后按區(qū)塊看最新的樓盤。
3、有小孩子的要考慮學(xué)區(qū)問題，最差的那種學(xué)校能避免就避免，雖說學(xué)習(xí)靠自己，但能給孩子最有利的環(huán)境做到自己能給的極限，學(xué)習(xí)的環(huán)境很重要，家里是一方面，學(xué)校同學(xué)也很重要，一直在說生源生源是有道理的。
4、要考慮出行是否方便，首選走到地鐵站又不累的盤，基本走路10分鐘以內(nèi)差不多很輕松，如果走過去要20分鐘以上這樣的盤也不能算是地鐵口吧。
5、看周邊配套，離學(xué)校、超市、醫(yī)院、商場近都是優(yōu)先選的，特別是學(xué)校要近。同時(shí)避免房子靠高架、市場、公交車站等吵鬧的因素。
6、考慮自己住個(gè)10年8年以后再置換的問題，現(xiàn)在很少有房子能住一輩子的，一切都在變化，要考慮以后這個(gè)房子能不能很快的轉(zhuǎn)手掉，象老破大因?yàn)槟甏眠h(yuǎn)又總價(jià)高，轉(zhuǎn)手不容易所以不是好的選擇，有的老破小雖然總價(jià)低，在鬧市但因?yàn)殂y行貸款的原因所以要謹(jǐn)慎選擇。
7、再看戶型問題，要南北通透，陽臺(tái)要選朝南的，最好是全明戶型，象暗衛(wèi)，陽臺(tái)朝西，很多走道浪費(fèi)面積等大多數(shù)人不能忍。樓層要避免一樓和頂樓，老房子一樓容易返水，潮濕發(fā)霉，蚊蟲多，沒有隱私人走過能看到屋里，采光差，新房子一樓基本有獨(dú)立下水，但其他缺點(diǎn)還是一樣，除非有大院子想養(yǎng)花，不然真不建議，有院子也有煩惱，高空墜物，樓上往下扔垃圾，我親眼看到有人把整盆水直接倒到樓下，樓下還曬著被子，不要指望別人的素質(zhì)，只能做好自已。至于頂樓最主要的缺點(diǎn)就是漏水，無論老房新房，無論有沒有平改坡，漏水是永遠(yuǎn)的痛，而且頂樓夏天熱得很，如果沒有電梯的頂樓也吃不消走。新的高層的二樓相當(dāng)于老房子的一樓會(huì)返水也避免，有的一樓是開餐飲店的，二樓全是油煙沒法曬衣服，還要觀察樓間距太近的話樓層低沒有陽光。老破小還有一個(gè)通病就是衛(wèi)生間很小，有的就算后期裝修也很難做到干濕分離，我覺得干濕分離很重要，不然每天洗完澡還要打掃馬桶，真的挺累的。
8、公園、綠化是錦上添花的事，有公園更多綠化當(dāng)然更好，但不足以改變選盤的原則。選公園和綠化不如選房產(chǎn)公司，綠城濱江的會(huì)相對(duì)好一點(diǎn)，綠城對(duì)施工單位的要求會(huì)多一點(diǎn)，所以價(jià)格也是堅(jiān)挺的，轉(zhuǎn)手也更容易。
9、有的網(wǎng)友買房會(huì)考慮離西湖武林門近不近的問題，一般新杭州人會(huì)直接忽略，因?yàn)楝F(xiàn)在的城市中心太多了，除非在西湖武林上班，或是這個(gè)區(qū)塊長大的老杭州人，大部分新杭州人不會(huì)把這一條優(yōu)先考慮。
10、買二手房時(shí)盡量避免經(jīng)濟(jì)適用房和安置房，出租率高，鄰居素質(zhì)和房屋質(zhì)量都是有待提高的，不過如果只有這點(diǎn)預(yù)算只能買得起經(jīng)濟(jì)適用房那也就沒辦法了，最后面的幾期經(jīng)濟(jì)適用房其實(shí)戶型都不錯(cuò)，全明戶型，地段象三墩北也是不錯(cuò)的，說白了還是看預(yù)算。
以上是我的一點(diǎn)愚見，歡迎大家補(bǔ)充。
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