自溪上儷庭收官后，瓶窯變得風(fēng)平浪靜。
中法航空大學(xué)正如火如荼地施工著，該大學(xué)對面的空地也只是在收儲狀態(tài)，尚未出讓。
本以為瓶窯短期內(nèi)不會有什么風(fēng)浪，卻不料風(fēng)聲又起。
瓶窯內(nèi)唯一的大型綜合體，嘉凱城·城市客廳有3折出售的店鋪，售價低于1萬元/㎡。
價格到底實惠與否，還有待商榷，先去現(xiàn)場看看吧。
上周逛了剛開業(yè)丁橋天街，再來看嘉凱城·城市客廳，落差還是很大的。
整個商業(yè)體很大的，但里面的招商卻很平常。
除了一個肯德基相對知名，其他都是一些沒有品牌的個人私營店鋪。這里也不得不感嘆肯德基的強大，不管在哪里，它都能盤活自己。
此外，嘉凱城一些較大的門店都是教育、培訓(xùn)機構(gòu)，諸如樂高、繪畫、跆拳道。
初到這個商業(yè)體，感覺它沒什么人氣。
店鋪也有很多倒閉關(guān)門的，只有一個供居民采購生活用品的易嘉立超市還算熱鬧。
總體來說，嘉凱城給我的初印象是一個不夠體面的商業(yè)體，仿佛再過一天就要倒閉了。
嘉凱城大門口就有商鋪出售的廣告。
也有幾波人在向銷售了解這些商鋪。但現(xiàn)在的我，對這些商鋪已經(jīng)沒有很大大信心了。
銷售告訴我，商鋪40年產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)從16年算起。
一樓的商鋪均價在13000元/㎡，二樓則是8000 -11000元/㎡。
買了商鋪除了可以自營外，還可以通過開發(fā)商招商，租金大概是2元/㎡/天。
另外，這個商鋪要么全款買入，要么只能用信用貸。
50 ㎡的商鋪，大概要50萬上下，一年的租金在3.6萬左右。
需要近14年回本，這應(yīng)該算不上一筆好投資。
此外，所謂的去年單價3萬只是個噱頭罷了，從現(xiàn)場了解商鋪從今年10月1日開始出售，根本就沒有去年的單價一說。
銷售也只是說：“這種商鋪，別說在瓶窯，哪怕是下面一個鄉(xiāng)鎮(zhèn)也要兩三萬。”
銷售的話自然是有水份的，嘉凱城對面的北湖
綠洲花園1樓的商鋪，單價在1.74萬/㎡，這個價格略高于嘉凱城1樓商鋪。
然而，北湖綠洲花園作為臨街商鋪，相對于綜合體內(nèi)的商鋪而言，人流量更大，商鋪也會更貴一點。
嘉凱城的商鋪價格并沒有他們宣傳得那么實惠。
隨后，我四處逛了逛，見一位老大爺正在拿著水槍清潔廣場，就上前攀談了兩句。
本以為這商場一貫就那么冷清，卻遭到了大爺?shù)姆瘩g。
“今天肯定人不多，但周五、周六的時候很熱鬧的。小孩子多得數(shù)不清。”
也對，畢竟這是方圓幾里最大的商業(yè)體了，附近的居民除此之外，也沒有其他的去處。
而且嘉凱城周邊小區(qū)還是挺多的，一些小區(qū)看著房齡挺大的，想來入住率應(yīng)該是高的。
瓶窯的神盤溪上儷庭，到時候也會有很多新居民入住。
這些店家或許盈利還不錯。
嘉凱城里，一樓很多店鋪都是餐飲店。
按工作日的情況來看，顧客還是不算多，更多的則是在等訂單的外賣小哥。
我在一家奶茶店點了杯奶茶，想著向店家了解下情況。
不料剛開口，就被店家看穿了意圖。
老板娘向我解釋，這里的鋪子一般都是四五十平，可利用面積也不算很大。
店鋪一年的租金4萬，要15年才能回本。而且生意也比較一般。
“我現(xiàn)在也很糾結(jié)。”她說：“聽說這邊在建中法航空大學(xué)，如果那邊也建了新的商業(yè)，那我們這里肯定沒生意了。”
我聽懂了她的意思，目前她的生意至少不會太差的，否則又怎么會糾結(jié)呢。
老板娘擔(dān)心的是來自將來的風(fēng)險。
老板娘還透露出，目前這些店家都是從開發(fā)商那租的店鋪，現(xiàn)在對開發(fā)商要出售店鋪也在考慮當(dāng)中。
或許也能從開發(fā)商的行為中也能挖掘一些信息，若是自持商鋪收益很高，開發(fā)商怎么舍得放棄呢？
盡管瓶窯新房市場火爆，但1萬/㎡價位的商鋪，瓶窯似乎真的撐不起來。
住宅和商鋪，有完全兩個不同的購買邏輯。
住宅基于限價的情況，與周邊的二手房有了價差，在加之板塊的規(guī)劃，便能吸引到無數(shù)的買房者。
而商鋪需要的則是實打?qū)嵉娜藲猓?b>規(guī)劃講得再動人，也沒法打破現(xiàn)實的冷清。所以對于瓶窯商鋪和住宅的冷熱反差是可以理解的。
對于這種發(fā)展根基尚淺的瓶窯，商業(yè)中心確實很容易移動。
嘉凱城盡管給瓶窯的居民們帶了方便，但隨著時間的推移，它逐漸不能夠滿足居民的需求。
瓶窯的居民早就想要更時尚更多樣的商場，他們也更愿意逛如同天街一樣，室內(nèi)的，有更多品牌店的商業(yè)體，而非嘉凱城這樣露天商業(yè)。
事實上，瓶窯也正往這個方向努力著。
中法航空大學(xué)目前的控規(guī)當(dāng)中，確實有商業(yè)的規(guī)劃，但是這個商業(yè)只是小型的商業(yè)，體量沒有嘉凱城那么大。
中法航空大學(xué)
瓶窯人民都在呼吁把新的商業(yè)建得更大一些，更好一些。
新商業(yè)出現(xiàn)的概率很大，因為瓶窯已經(jīng)逐漸具備了這樣的條件。
地鐵四期的規(guī)劃，瓶窯有東西走向的2號線與南北走向12號線，到時候除了瓶窯除了運溪高架可以和云城未科連通外，地鐵網(wǎng)絡(luò)上也將和云城打通。
毫無疑問，瓶窯會成為云城第一序列的外溢板塊。
中法航空大學(xué)也納入了城西科創(chuàng)大走廊的核心區(qū)，這些利好使得瓶窯加快了發(fā)展的腳步。
那么一旦出現(xiàn)新的商業(yè)，對嘉凱城的打擊無疑是巨大的。一代新人換舊人，居民們對商業(yè)新鮮感的追求永遠在更新。
瓶窯的商業(yè)氛圍會越來越好，而嘉凱城·城市客廳想要打一場漂亮的翻身仗，更需要變革的勇氣，但從開發(fā)商行動當(dāng)中，我并沒有看到這樣的勇氣。
來源：杭州房評
