最近房地產(chǎn)市場天雷滾滾，這一次，終于又輪到了霸都合肥！
昨天，合肥發(fā)布了房地產(chǎn)專項(xiàng)整治方案，其中最讓人耳目一新的，是舉報(bào)有獎(jiǎng)！
舉報(bào)房企違法違規(guī)行為，查到屬實(shí)而且作出處罰的話，第一次舉報(bào)人能得到2000元獎(jiǎng)勵(lì)；舉報(bào)房產(chǎn)中介、租賃公司違規(guī)違法，確認(rèn)屬實(shí)且處罰，首次舉報(bào)人能拿到1000元。
這還是今年查處房地產(chǎn)市場違規(guī)行為以來，第一次有城市設(shè)立了有獎(jiǎng)舉報(bào)制度。看得出合肥整治房地產(chǎn)的決心還是很強(qiáng)的。
當(dāng)然這也不是毫無預(yù)兆，合肥自開年以來就謀劃著各種雷霆手段：
1月，發(fā)布正式通告，嚴(yán)厲打擊哄抬房價(jià)相關(guān)行為。
3月，出臺(tái)二手房網(wǎng)簽新規(guī)，約談惡意炒房的業(yè)主；
4月5日，合肥出臺(tái)了“新皖八條”，涉及增加居住用地供應(yīng)、學(xué)區(qū)房調(diào)控、升級(jí)限購、新房嚴(yán)格限價(jià)、熱點(diǎn)樓盤搖號(hào)+限購三年、打擊經(jīng)營貸等；
5月底，合肥官方提出開展七個(gè)專項(xiàng)行動(dòng)，其中一個(gè)就是深入開展房地產(chǎn)問題整治專項(xiàng)行動(dòng)；
6月底，提出從6月25日至12月底在全市范圍內(nèi)深入開展房地產(chǎn)領(lǐng)域突出問題專項(xiàng)整治行動(dòng)。重點(diǎn)整治房企開發(fā)經(jīng)營、房地產(chǎn)中介經(jīng)營服務(wù)、住房租賃企業(yè)經(jīng)營服務(wù)、涉房網(wǎng)絡(luò)傳播等方面。
節(jié)奏緊湊，步步推進(jìn)。這次出臺(tái)有獎(jiǎng)舉報(bào)，也是落實(shí)整治的一個(gè)環(huán)節(jié)。
那么合肥為什么要在這個(gè)時(shí)候查處樓市違法違規(guī)行為呢？
因?yàn)楹戏寿I房太內(nèi)卷了，出現(xiàn)了各種亂象！
合肥其實(shí)在4·5新政前鬧“房荒”，新房上市量遠(yuǎn)遠(yuǎn)跟不上市場的消化速度，加劇了二手房市場的火爆。
去年四季度合肥牛市開啟，濱湖、高新區(qū)等熱點(diǎn)區(qū)域，就屢次曝出了業(yè)主控盤、中介炒作房價(jià)的亂象。
一個(gè)月漲幾十萬不在話下，還宣傳“不漲價(jià)的業(yè)主，就要被唾棄！”、“如有不按指導(dǎo)價(jià)執(zhí)行的，拖累大家共同利益的，將受到全體業(yè)主共同的譴責(zé)。”
在合肥政務(wù)區(qū)等熱點(diǎn)學(xué)區(qū)，還有中介機(jī)構(gòu)利用經(jīng)營貸全款買下二三十套學(xué)區(qū)房，再通過高賣高買哄抬價(jià)格。
業(yè)主和中介的貪婪，讓買房人苦不堪言，怨聲載道，催生了4月5日的“新皖八條”。
好在新政出臺(tái)后，加上二手房貸款難度加大，二手房市場整體終于稍微冷靜了一點(diǎn)。
一邊是掛牌量暴增，有統(tǒng)計(jì)顯示6月11號(hào)一天暴增1.7萬套！
另一邊是成交冰封，熱點(diǎn)區(qū)域有價(jià)無市。
濱湖、政務(wù)不少高價(jià)的熱門小區(qū)，文華閣、萬科城、萬科藍(lán)山，成交量都不咋地，還有一些0成交。
其中書香門第等小區(qū)可是曾經(jīng)炙手可熱的46中+師范附小雙本部學(xué)區(qū)房，也難逃調(diào)控的威力。
成交量大跌，加上二手房貸難辦，要求全款等，有業(yè)主急著出手就只能降價(jià)了。
高新區(qū)的藍(lán)光雍錦半島就降價(jià)了5萬，雖然幅度不大，但主動(dòng)降價(jià)屬實(shí)少見。
熱點(diǎn)片區(qū)成交差，整體價(jià)格上還在僵持。不過最近賣方又有點(diǎn)蠢蠢欲動(dòng)。
經(jīng)開區(qū)有一些投資客炒作45中芙蓉校區(qū)，為此經(jīng)開區(qū)芙蓉社區(qū)管理委員會(huì)還發(fā)文警告中介，嚴(yán)謹(jǐn)炒作學(xué)區(qū)房！
這估計(jì)也是這次有獎(jiǎng)舉報(bào)中介違規(guī)的原因之一。
相反，原本比較平淡的區(qū)域，如新站、瑤海反而樓市熱度拔高，二手房以低價(jià)格，吸引了不少購房者。
當(dāng)代未來城、陶沖湖別院、家天下北郡、綠地香樹花城等小區(qū)，還有業(yè)主掛出了破3追4的價(jià)格，飄得不行。
之前也說過，要想讓二手房價(jià)下跌，新房供應(yīng)量很重要。
而當(dāng)下供應(yīng)不足恰恰又是合肥的一大痛點(diǎn)，也是新房反而“火勢”不減，亂象頻出的根源。
受到嚴(yán)格限價(jià)的新房，擁有巨大的倒掛空間，還被要求公平公正，不用交號(hào)頭費(fèi)，自然吸引了大把“自來水”。
大家從濱湖區(qū)一路買到包河、高新區(qū)，一些沒了名額但手里有錢的人干脆進(jìn)軍新站、瑤海這些不限購的“洼地”。
然而，打新有利可圖，新房供應(yīng)卻不多了。
濱湖、廬陽、經(jīng)開，去化周期只有3個(gè)多月，高新還不到3個(gè)月，就連供應(yīng)大區(qū)新站，供不應(yīng)求的局面也很嚴(yán)峻。
截至6月底，合肥市區(qū)共179個(gè)存量住宅用地，總面積約1202公頃，已動(dòng)工未銷售房屋的土地面積只剩下約222.6公頃。
金剛石云數(shù)據(jù)顯示，截至6月20日，合肥市區(qū)（不含4縣1市）共成交新房約3.15萬套，總面積約383.9萬平。對(duì)比起高漲的置業(yè)需求，存量宅地只能說是杯水車薪。
價(jià)格倒掛的新房就像皇帝的女兒不愁嫁。
就拿最近登記的濱湖區(qū)的蘭園來說，5528組搖64套高層，非剛需中簽率低至0.8%！相比此前一次登記，6847組搖183套高層，這次更加激烈了！
新房不愁賣，就傲嬌得很。
不僅明晃晃地漲價(jià)，今年上半年新房住宅成交均價(jià)就同比上漲了5.24%，達(dá)到約1.88萬/平。房企和中介還暗戳戳地讓買家交各種水果費(fèi)、找社交關(guān)系、號(hào)頭費(fèi)：
葛洲壩中國府不僅不公示搖號(hào)結(jié)果，還違規(guī)選房，內(nèi)部預(yù)留房源；
金鵬麓山院52套商品房無證銷售；
祥生云境，加價(jià)35-40萬，已經(jīng)有多人到“領(lǐng)導(dǎo)留言板”舉報(bào)；
聯(lián)發(fā)君悅風(fēng)華，要多交10-13萬；
桃花源源長花園，同樣要多交10-13萬。
說好的搖號(hào)，說好的公平公正，房企和中介還這樣亂搞，哪里行？！所以合肥雷厲風(fēng)行地出臺(tái)了有獎(jiǎng)舉報(bào)制度。
有獎(jiǎng)舉報(bào)制度有沒有用呢？
當(dāng)然，至少買房人在收到房企和中介的違規(guī)操作指示后，或許還會(huì)考慮一下要不要舉報(bào)，既可以拿獎(jiǎng)金，說不定還可以省下號(hào)頭費(fèi)等原本就莫須有的費(fèi)用。
對(duì)于房企和中介來說呢，還是有一定的震懾力度。
但是，最終還是要看供應(yīng)。
合肥的土地供應(yīng)一直都是不足的，特別是去年和今年土地供應(yīng)量嚴(yán)重不足。只有合肥新房增加了供應(yīng)量，合肥樓市才沒那么躁動(dòng)。
今年合肥已經(jīng)進(jìn)行了一次集中拍地，接下來還有兩次，按照進(jìn)度，它們或會(huì)在明年二季度開始入市，三季度有望供應(yīng)大爆發(fā)。
到時(shí)新房供應(yīng)上來了，客戶被分流了，搶房熱度也就下來了。
當(dāng)然，前提是今年居住用地的供應(yīng)量能實(shí)打?qū)嵉剡_(dá)到不少于9000畝的預(yù)期。
要注意一點(diǎn)，合肥第一輪集中土拍仍然激烈，按照政府限地價(jià)、限25%競配建比例、限毛坯價(jià)，再考慮到房企要利潤，搞精裝修等，其實(shí)新房售價(jià)大概可以捋出來。
這個(gè)價(jià)格對(duì)比今年1-6月份的備案均價(jià)，明顯又上了一個(gè)臺(tái)階，預(yù)計(jì)一平多個(gè)兩三千。
也就是說，明年新房的價(jià)格會(huì)有所上漲。到時(shí)一二手房倒掛空間相對(duì)縮小，性價(jià)比沒那么高，搖號(hào)登記的人數(shù)會(huì)減少，供需關(guān)系會(huì)趨向平緩。
所以準(zhǔn)備買房的朋友，今年能搖新盤網(wǎng)紅盤的就盡量搖，但是遇到開發(fā)商或中介要收頭號(hào)費(fèi)之類的，記得舉報(bào)。
搖不上的也沒辦法，不過明年年中差不多就可以慢慢挑房子了，就是價(jià)格可能會(huì)稍微高一點(diǎn)。
至于二手房，熱門區(qū)域就不要追高了。
再提醒一下，現(xiàn)在補(bǔ)漲的那些冷門片區(qū)，瑤海、新站，漲個(gè)百分之三四十就差不多了，多了就很危險(xiǎn)。
來源：櫻桃大房子
