西湖邊一套204㎡大平層公寓能值多少錢？
名玨公寓的一位房東給出了答案：5000萬！換算成單價約24.5萬/㎡。
自帶“高光”
名玨公寓湖景房出現(xiàn)在拍賣市場
提起名玨公寓，或許只有真正的老杭州人才會有些印象，畢竟這幾年，這個名字已經(jīng)很少能夠聽到。
圖源/阿里拍賣
從位置上看，名玨公寓就在湖濱路與平海路交叉口東北方向，樓下就是湖濱銀泰，不遠處就是地鐵1號線龍翔橋站，與西湖不過100余米，單從地段上看，就已經(jīng)讓多少人羨慕不已，也足夠成為富人爭搶的對象。
網(wǎng)上看到項目的相關資料，名玨公寓在1997年開盤的時候，要用美金才能購買，均價2000多美元/㎡，按照當時人民幣兌美元的匯率，單價超多16000元/㎡。要知道到那時杭州市中心的樓盤售價才不過5000元/㎡左右。
值得注意的是，名玨公寓并非住宅類小區(qū)，屬于商業(yè)性質，因此產(chǎn)權方面并不具有優(yōu)勢。
回到今天的重點——近期阿里拍賣上線的這套起拍價5000萬元的名玨公寓房源，可能在整個小區(qū)內還屬于更特別的存在。
截圖自阿里拍賣
根據(jù)房源介紹，標的物位于杭州市上城區(qū)湖濱路12號，框架結構，房屋用途為商住，總層數(shù)10層，標的物所在層數(shù)為：5層，轉讓所涉及稅費由受讓人承擔。
同時介紹中還特別提到，房源坐享一線湖景，其身處鬧市，卻鬧中取靜，私密感極好。所在樓宇共計280多套房屋，可享西湖風景的僅西南轉角處的9套房屋，而本次標的物又是西湖視野景觀最好的房屋。
圖源/阿里拍賣
差距太大！
這套湖景房竟是小區(qū)均價的3倍多？
雖然被名玨公寓的地段所折服，但是一套公寓賣5000萬，也著實令很多人震驚。還有一點上面沒有提到，就是這套公寓自買入之后便一直無人入住，房源至今還處于毛坯狀態(tài)。
根據(jù)了解，房屋的主人是曾經(jīng)旅居國外的商人，買房時認為，看一座城市，主要圍繞這座城市最核心的東西，讓這座城市成名的東西。他認為這是一種情結，而在杭州，這種情結自然就是美麗的西子湖。
只是用我們旁人的角度來看，買來一直未住，也的確是一種可惜。
圖源/阿里拍賣
另外，還需要注意一點，這套房源與一般上架阿里拍賣的房源有所不同，這套名玨公寓并非是法拍房，而是正常的二手房源，房東只是因調整資產(chǎn)配置而出售，因此參與拍賣更加放心一些。
圖源/阿里拍賣
在相關二手房上查看，目前名玨公寓掛牌均價在7萬/㎡左右，相比而言，這套法拍房的價格是同小區(qū)房源均價的3.5倍左右。
在查看的過程中還發(fā)現(xiàn)，目前小區(qū)掛牌的房源面積段并不大，最大的一套是119㎡左右。掛牌總價905萬。
因此在面積段上，這套拍賣204方的房源還具有一定優(yōu)勢，畢竟買這里的人大概率是富人，面積上也會更喜歡寬敞一些的。再加上坐在家中就能賞到西湖美景，也是房源的稀缺性所在。
只是價格上的懸殊，又會有多少人愿意來買單？
圖源/阿里拍賣
性價比不高？
網(wǎng)友：買它不如住酒店
這套房源自上線以來，也受到了很多網(wǎng)友的討論，將這些評論認認真真看完，會發(fā)現(xiàn)絕大多數(shù)觀點分為兩類。
一類是表示自己太過貧窮，這一類想法懂的人都懂……
還有一類則表示房源的性價比并不高，有人說樓下太吵，每天都是人擠人；也有人說層高不夠高，住進去會很壓抑等。
這其中還有一些特別認真的網(wǎng)友表示，每天住君悅酒店湖景房，住一輩子也不用5000萬。假如一天2000元的房費，一年73萬，50年3650萬。
話雖這么說，但這套房源最終會不會流拍，暫時還無法得知。也許，就是有人愿意買呢？
