只可惜，互聯(lián)網(wǎng)的記憶基本上和魚差不多，只有7秒。大部分人幾乎只能看到眼前的。因?yàn)楝F(xiàn)在漲得厲害，所以不少人對未來科技城的印象是很能漲，且漲得很厲害。
2017-2018年的未科，在售樓盤是映月臺、公共中心三兄弟。當(dāng)時(shí)毛坯價(jià)格2.7萬不到，精裝價(jià)格3萬左右。
那么當(dāng)時(shí)城東艮北什么價(jià)格呢？
2018年武林郡開的時(shí)候，因?yàn)楸容^早，所以參照之前價(jià)格，給了高層毛坯約3.05萬的限價(jià)。實(shí)際楊柳郡出來已經(jīng)是3.5萬，先漲了近5000,。而公園1872這一批新盤出來時(shí)，艮北限價(jià)直接4.04萬。相比較2017年，扣除裝修部分，實(shí)際跳漲6400元。
這個(gè)過程中，未科到了2019年5月的華夏四季，限價(jià)還被壓在3萬元不到一點(diǎn)。
那么未科的限價(jià)什么時(shí)候漲的呢？
是2019年底，其實(shí)是動(dòng)用了2020年的指標(biāo)，才漲了5000元，給出了約3.5萬的價(jià)格。
哪怕如此，同期的艮北，還漲了2000元，限價(jià)到了4.24萬元。
看出問題所在了嗎？
未科的一手房性價(jià)比高，其實(shí)是因?yàn)橄迌r(jià)太嚴(yán)格了——從2017到2019年底，整整三年，基本沒有給漲。
而同期的城東限價(jià)，漲了整整8000元以上。對于購房者來說，當(dāng)然是限價(jià)嚴(yán)格的未科性價(jià)比高，且高得多。
哪怕2019年底，漲了5000到達(dá)3.5萬元的未科，也還是比艮北性價(jià)比高啊。
很多人，喜歡根據(jù)結(jié)果倒推論證問題——因?yàn)槲纯茻�，所以把產(chǎn)業(yè)支撐、螞蟻金服上市、人口流入、供應(yīng)不足這些，都作為未科上漲的理由。
這些都是導(dǎo)致未科上漲的因素，我承認(rèn)。
但我就問一個(gè)問題——
如果把未科和城東的限價(jià)換一下，2018年的未科是4.24萬，而2019年的艮北，限價(jià)還是3萬，那么過去的2-3年中，未科還會比艮北熱那么多嗎？
這個(gè)問題，其實(shí)和文章開頭的思路是一樣的。
再多的利好支撐房價(jià)上漲，也是有限度和天花板。6萬出頭的未科，價(jià)格已經(jīng)和奧體接近的，真的有人相信，還能上揚(yáng)，反超過奧體嗎？
城東最大的問題——
其實(shí)并不是供應(yīng)量，也不是產(chǎn)業(yè)，而是被奧體虹吸。
追根到底，城東的問題是城市界面還沒呈現(xiàn)，人口還沒導(dǎo)入，什么都在建設(shè)中，價(jià)格就太貴了。
首先，動(dòng)輒500萬起步的總價(jià)，買城東還是買奧體，答案顯而易見。所以，在奧體變得很難搖之后，城東的庫存去化得很順利。
經(jīng)常有人說，城東高速斷頭路，所以熱不起來。
這也是個(gè)偽命題。城西道路好嗎？除了新開通的文一西路，城西斷頭路也不少。文二西路至今也是繞城高速下面穿橋洞，影響西溪、蔣村的價(jià)格了嗎？
其次，一切的問題，歸根到底就是值不值，貴不貴，性價(jià)比高不高。
只要在某個(gè)階段有適合的價(jià)格，就能賣得不錯(cuò)。在同一個(gè)階段，有更低的價(jià)格，就能被人搶著買。而在同一個(gè)階段，價(jià)格過高，就容易滯銷。
過去3年的艮北和未科，就是這樣一條市場線索�，F(xiàn)在6萬的未科，與4.5-5萬的城東、艮北，再次不言而喻。
市場邏輯理順后，再回頭來，講講購房者的操作邏輯。
誰在未科賺到錢了？
3萬買未科的那批人，賺得最多。因?yàn)槲纯茲q得最厲害的就是這批剛交付的次新房。
這些業(yè)主們是一夜發(fā)財(cái)?shù)膯幔坎⒉皇�。時(shí)間長的，他們等待了3年；時(shí)間短的，他們也有2年左右。當(dāng)然華夏四季最后一批時(shí)間是短的，但2%的中簽率，是想買能買到的嗎？
換句話說，未科作為如此有潛力，各種利好聚集的板塊，真正想要賺到大錢，也必須經(jīng)歷了2-3年的潛伏。更遑論其它板塊可以投資買房一夜暴富了！
房子作為不動(dòng)產(chǎn)，交易周期本來就很長。你今天二手5萬買進(jìn)，板塊內(nèi)漲到6萬了，你6萬賣得出嗎？這個(gè)賬面獲利的1萬元，能立馬到手嗎？
不能。
所以，買房子，一定需要潛伏。
你可以潛伏現(xiàn)在的城東，估計(jì)會快一點(diǎn)；也可以潛伏未來的未科，這一輪之后，會慢一點(diǎn)。
但不管潛伏哪里，都千萬別想一夜暴富。放低預(yù)期，才能收獲更多。
所以，我們給購房者的建議是：
堅(jiān)持價(jià)值投資，逢低買入，莫要追高！
這句話怎么解讀呢？
1、未科是價(jià)值投資的板塊，3.5萬的一手是逢低買入的窗口。但6萬的二手，哪怕不是站崗，也絕對稱不上逢低。
2、未科未來肯定是能上8萬，單需要一個(gè)過程，不可能一蹴而就。甚至，我覺得這里城市界面更好，只要學(xué)區(qū)落實(shí)了，未科未來能超越蔣村。如果現(xiàn)在6萬+買進(jìn)，短期內(nèi)，其實(shí)就是站崗，要等下一輪漲幅的到來才能享受獲利。
3、城東的價(jià)值在哪里？在錢江新城和錢新二期，在江河匯。隔壁能賣6.98萬，自己這邊的價(jià)格自然能水漲船高，這是最基本的價(jià)格梯度邏輯。
4、城東的供應(yīng)量在逐步下降，現(xiàn)在買入限價(jià)不動(dòng)的一手，邏輯上等同于3年前買入未科。漲幅不一定相同，但一定會漲。
5、如果6.98萬的江河匯能上10萬，隔壁板塊的城東，我想6-7萬，不夸張吧。該來的總會來，我們需要的是耐心等待，就如同3年前買了未科的那批人一樣。
6、普通人選擇城東的一手閉眼買入，坐等資產(chǎn)增值。高級玩家可以繼續(xù)在未來科技城淘筍，等待更好的未來。
來源：地產(chǎn)小王子
