秦望在哪呢，富陽城區(qū)的南側(cè)，差不多是富陽區(qū)政府和東吳文化公園的中間地帶。如果從東洲過去，一直沿著富春江開就是了�，F(xiàn)在的秦望廣場就是出讓地塊當(dāng)中的一部分，以后會徹底改造，它和它周邊的一大片土地，構(gòu)成了正在掛牌的秦望「城市眼」。
所以，雖然這里地鐵現(xiàn)在還沒通達，但卻儼然是TOD的架勢，地上規(guī)劃了購物中心、主題廣場、秦望水街等，地下預(yù)留好了地鐵接口，地下空間的規(guī)劃也極其復(fù)雜。
第二大疑問，能不能賣到29800元/㎡，富陽有這個接受度么？
富陽人是這么看這個地方的：「兼具江景和配套的中心地帶」，地位很高了。此前都是老的商品房和聯(lián)建房，但都已經(jīng)拆改成功。
看到秦望城市眼地塊掛牌后，富陽人補了一句：「有錢應(yīng)該會去買的，因為這里比起其他地方，有一線江景；比起東洲、鹿山，有極大的配套優(yōu)勢」。
讓我們回想一下。
十四年前，在價格還是市場化的年代，錢江新城西翼還沒什么大起色，濱江·金色海岸賣2W，與它一路之隔的濱江·金色家園賣1W出頭，各有其主。秦望城市眼賣29800元/㎡，也是這個道理。
只不過，會挑開發(fā)商，沒有溢價能力的開發(fā)商會很吃力。
什么開發(fā)商會來，很關(guān)鍵。有綜合體要自持，加上有商業(yè)部分和那么多的代建，雖然看起來地塊樓面起價只有8778元/㎡，事實上即使頂格賣到29800元/㎡，利潤也有限。
能不能29800元/㎡也賣得很輕松，看誰拿地。只是矛盾在于，擅長做商業(yè)運營的開發(fā)商，一般在住宅上沒什么溢價能力；在住宅上有溢價能力的開發(fā)商，一般都不擅長做商業(yè)運營。
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第三大疑問，與更多人有關(guān)也更讓人焦慮。秦望要是賣到了29800元/㎡，富陽區(qū)的其他板塊，會不會跟著水漲船高？
樓市的降溫，一定程度上依靠長期限價。一旦限價松了，而且松的幅度還那么大，就怕跟年初的申花樓盤綠城建發(fā)·沁園一樣，對市場有不小的沖擊。
會嗎？情況不一樣。
看九龍倉·雍景山的預(yù)售證，這個答案就出來了。即使在銀湖這么一個小小的地方，新樓盤帶精裝可以賣19200元/㎡，而只能賣13200元/㎡的毛坯老樓盤，還是賣13200元/㎡；在高橋，最貴的萬達項目能賣22000元/㎡，整個銷售周期內(nèi)也漲不上去；在東洲，那么多大盤，即使是聯(lián)體排屋，也賣不到29800元/㎡……
能賣29800元/㎡，目前只有秦望城市眼；可預(yù)期的將來，也只有秦望城市眼。也就是，別把它跟富陽的其他樓盤歸為同類。
當(dāng)然，要不要買或者值不值得買是另外一回事，它將在一段時間內(nèi)，代表富陽的最高價。
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29800元/㎡，乍看之下，富陽的膽子有點大�？稍俣嘞胍徊剑瑸槭裁匆o富人省錢呢？
杭州的江河匯流區(qū)，限價標(biāo)準(zhǔn)是69800元/㎡，按照富陽的做法，應(yīng)該給99800元/㎡才對。反正跟普通家庭無關(guān)。
富陽的29800元/㎡，跟富陽的普通家庭也無關(guān)。能確定的，是這個秦望城市眼，富陽對它的預(yù)期有多高，投入有多大。
每個區(qū)域，都可以有自己的金字塔尖樓盤。
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常年法律顧問︱浙江豐國律師事務(wù)所 陳松濤
來源：維維說房
