今天不談樓市，我們把房價(jià)是漲是跌的事情先放一放。
畢竟，每天都浸泡在各種成交數(shù)據(jù)和樓盤詳情之間，其實(shí)也怪無趣的。 東樓先生抽空看了一整天的杭州地圖，又漲了幾分內(nèi)功，準(zhǔn)備帶大家重新再回到城市，回到一切樓房與建筑生長的土壤：
城市與板塊。 認(rèn)真讀完的話，我敢保證，肯定能刷新你對(duì)杭州的理解。 1st 買房，首先當(dāng)然是買地段。
而所謂的“買地段”，就是你斷定，某個(gè)看似并不起眼的地方，早晚會(huì)長成參天大樹，成為新的CBD！
因?yàn)�，只有CBD，才有CLD（Central Living District 中央居住區(qū)），這是為什么買房要研究城市規(guī)劃的根本所在。
只有理解了城市板塊的拉伸與變遷，你才能更好地確定，該在哪個(gè)方向上買房。 讓我們回到一切的開始：
1981年的杭州。東樓先生在杭州自然資源局的官網(wǎng)上找到了這張地圖。1981年的杭州，改革開放初期的杭州，
一個(gè)“小小的杭州”。 整個(gè)城西、城東和城北，還是一望無際的農(nóng)田。環(huán)城路外，全是鄉(xiāng)下。 文一路？對(duì)不起，沒有的。錢江新城？什么鬼。三墩，那是鄉(xiāng)下角落頭的鄉(xiāng)下角落頭��！ 80年代初期的杭州，除了環(huán)城路內(nèi)的上城區(qū)和運(yùn)河邊少許的工業(yè)帶，其他的地界，還都是一片又一片
“長滿新苗的土壤”，等待改革春風(fēng)的臨幸。 經(jīng)過二十多年的拓寬與發(fā)展，到了上個(gè)世紀(jì)末，杭州城市版圖已經(jīng)大不一樣了。
濱江區(qū)開始嶄露苗頭，錢江新城的規(guī)劃已然展開，文教板塊的向西邁進(jìn)已經(jīng)開始，整個(gè)城市逐步突破環(huán)城路的限制，以放射性的姿態(tài)開始向東、南、西、北各個(gè)方向外拓。 慢慢地，杭州終于發(fā)現(xiàn)，這種肆意的外拓式規(guī)劃，其實(shí)是不可持續(xù)的，因?yàn)槌鞘惺怯行姓吔绲�。要想在新世紀(jì)獲得更大的跨越式發(fā)展，必須打破城市的行政邊界，將更大的“領(lǐng)地”容納到市區(qū)中來。 因此，2001年3月，蕭山撤市建區(qū)。
只有打破了蕭山與市區(qū)的邊界，錢塘江才能成為貫穿城市的“市內(nèi)江”。這是杭州向東發(fā)展的真正開始。
2nd 為什么城市要向東發(fā)展？為什么把新的市政府和市民中心建在錢江邊？這些答案不在行政區(qū)劃圖上，而在杭州的地形圖上。 一座城市為什么朝東、向西發(fā)展，板塊為什么往這個(gè)方向拉伸，地鐵為什么建在這條線上……其實(shí)統(tǒng)統(tǒng)可以通過閱讀地形圖來理解。如果有這樣一門學(xué)問的話，那可以稱作
城市板塊拉伸的地緣學(xué)。 東樓先生從百度地圖上截取了杭州的衛(wèi)星圖，對(duì)大家來說，這可能是一個(gè)陌生的杭州。
杭州地處于喇叭狀的杭州灣的端口，向西、向北是山區(qū)和丘陵密布的臨安、德清和安吉，不僅有著行政區(qū)劃的問題，交通也多有不便，根本無法順利推進(jìn)城市版圖的擴(kuò)張。 所以杭州的策略是向東。向東北方向?qū)由虾�，向東南方向?qū)咏?jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的寧紹平原。 這是一直到2017年，杭州城市拓展的大方向。注意，
“直到2017年”。 事情漸漸在起變化。在劇烈的城市化運(yùn)動(dòng)下，杭州再次面臨城市拓展的空間問題：
向東，很難進(jìn)行大規(guī)模、高規(guī)格的建設(shè)了；以及，城西冒出了一家橫跨互聯(lián)網(wǎng)、金融等多個(gè)領(lǐng)域的科技巨頭：阿里集團(tuán)。關(guān)鍵是，這家企業(yè)正在不斷重塑杭州的經(jīng)濟(jì)、文化和發(fā)展格局。
經(jīng)常在杭州四處跑的朋友們肯定馬上能理解東樓上面給的這張圖。 如果我們堅(jiān)信中國的城市化還有至少十年的紅利期的話，杭州想要繼續(xù)擴(kuò)張建設(shè)版圖，那它急劇地缺乏一樣?xùn)|西：平原，整潔、干凈的平原。 對(duì)于城市的規(guī)劃者來說，一塊“沒有開墾過的處女地”是最值得向往的。因?yàn)闆]有任何已經(jīng)建成的建筑物的掣肘，可以隨意進(jìn)行涂抹。 對(duì)于杭州來說，城東曾經(jīng)是很好的平原，但是已經(jīng)零星開發(fā)過很多了；南城的濱江區(qū)幾乎都沒有空地了；只有城西，只有大城西還有大片、大片的平原！
3rd
很多人可能無法理解，當(dāng)東樓先生最早看到上面這張圖時(shí)候的震驚。因?yàn)槲矣眉t色框出來的這個(gè)綠色的，夾在良渚與未來科技城中間的板塊，在稍早時(shí)候的規(guī)劃中，屬于“禁止開發(fā)的生態(tài)用地”。
我們會(huì)發(fā)現(xiàn)，在城市規(guī)劃上，杭州似乎正在打破某種“封印”。
杭州做了兩件事: 第一，杭州火車西站竟然被規(guī)劃在一塊曾經(jīng)“禁止開發(fā)”的土地上。 第二，2017年8月，位于城市最西邊的臨安，撤市建區(qū)。
火車西站規(guī)劃圖
許多紅利的出現(xiàn)，其實(shí)都是公開的，只看你是否具備這雙慧眼，以及，是否敢下重注。
4th 我們?cè)俅位氐胶贾莸牡匦螆D上來。 東樓先生非常隨意地描畫了下杭州城市可開發(fā)的區(qū)域，如下圖。我們或者能借此更深刻地理解杭州“擁江發(fā)展”的戰(zhàn)略。
杭州這座城市，可建設(shè)的平原地帶，呈現(xiàn)為：
南北進(jìn)深短，東西走向長。 城西的那家科技巨頭不斷地向我們展示它堅(jiān)定西進(jìn)的路線，余杭區(qū)這兩年極度亮眼的經(jīng)濟(jì)增長和人口虹吸正在不斷預(yù)示大城西的前途無量。 所以，要讓城市獲得更為均衡的發(fā)展，必須向東形成一個(gè)拉力。 這就是
奧體與錢江世紀(jì)城。 錢江世紀(jì)城的建設(shè)，是大規(guī)模的政府主導(dǎo)形成的投資，建設(shè)的規(guī)格也是與錢江新城二期“隔江對(duì)應(yīng)”的“國際化門戶金廊”。 所以，錢江世紀(jì)城與杭州的關(guān)系，非常類似陸家嘴和上海浦西的關(guān)系。
以上，就是杭州城市最新的板塊拉伸方向：
一個(gè)主導(dǎo)東進(jìn)，一個(gè)堅(jiān)定西行。 接下來，哪里是未來城市最炙手可熱的CBD和CLD，你完全可以自己去發(fā)現(xiàn)了？
-END-11月9日 馬尼拉線下沙龍
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總編 | 鐘斌 作者 | 東樓
商務(wù)合作ID：xpxp1006
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來源：杭州樓市動(dòng)態(tài)
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