一、限購政策2024年5月9日，浙江杭州市發(fā)布關(guān)于優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的通知。其中提到，在杭州市范圍內(nèi)購買住房，不再審核購房資格。意味著杭州全面取消住房限購。
二、貸款利率
取消浙江全省首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限。
此外，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)結(jié)合本機(jī)構(gòu)經(jīng)營狀況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體首付款比例和利率水平。
2024年11月30日起最新的房貸利率：
商貸首套：利率3.1%（首付15%）
商貸二套：利率3.1%（首付15%）
公積金首套利率2.85%（首付20%）
公積金二套利率3.325%（首付25%）
三、首付比例
2024年10月9日起，對(duì)于貸款購買住房的居民家庭，商業(yè)性個(gè)人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為15%。這意味著，杭州首套、二套首付款比例統(tǒng)一為15%，不再有首套二套區(qū)分，改善迎來購房機(jī)會(huì)。
四、公積金貸款
1、公積金首套首付2成，首套房貸利率2.85%；二套首付2成，二套利率3.33%；
2、最高額度提高到130萬元，保底額度提高到20萬元；
3、購買經(jīng)認(rèn)定為綠色低碳建筑的新建商品住房或“以舊換新”的，貸款額度可上浮20%；4、使用1次住房公積金貸款已結(jié)清的，可按首套房認(rèn)定。
五、購房稅費(fèi)
目前契稅執(zhí)行按照：主城四區(qū)（西湖、上城、拱墅、濱江）房產(chǎn)套數(shù)仍然互相認(rèn)定；主城四區(qū)和其他六個(gè)城區(qū)（蕭山、余杭、臨平、臨安、富陽、錢塘），以及六個(gè)城區(qū)之間均不互認(rèn)。
六、新房搖號(hào)
1、搖號(hào)順序:高層次人才優(yōu)先于無房家庭/三孩家庭優(yōu)先于普通家庭
2、2024年10月9日《通知》發(fā)布前已出讓用地的項(xiàng)目，仍按原有政策執(zhí)行，繼續(xù)實(shí)施觸發(fā)公證搖號(hào)社保排序和限售等措施。已經(jīng)明確限售的項(xiàng)目繼續(xù)實(shí)施限售。2024年10月9日《通知》發(fā)布后新出讓地塊的項(xiàng)目銷售時(shí)，購房意向登記家庭數(shù)量大于準(zhǔn)售房源數(shù)量的，仍要實(shí)施公證搖號(hào)銷售，但不再實(shí)行社保排序和限售。
3、意向登記數(shù)>公開銷售房源數(shù)量，進(jìn)行公證搖號(hào),意向登記數(shù)≤公開銷售房源數(shù)量，由開發(fā)商自行銷售4、購房家庭中選后放棄選房、購房的，不再限制購房意向登記
七、無房戶
1、30周歲以上單身且市區(qū)內(nèi)無房
2、已婚(含喪偶)家庭無房滿3年
3、離異單身滿3年且在市區(qū)內(nèi)無房滿3年
4、非本市戶籍家庭需連續(xù)繳納36個(gè)月社�；騻�(gè)稅
5、人才需在限購區(qū)無房(含轉(zhuǎn)讓)滿3年
6、符合條件的三孩家庭
八、購房補(bǔ)貼
（一）西湖區(qū)最新購房補(bǔ)貼政策
1. 自2024年11月20日起至2024年12月31日（含）期間，購買西湖區(qū)范圍內(nèi)新建商品房，在落實(shí)A-D類人才補(bǔ)貼的基礎(chǔ)上，對(duì)符合條件的E類人才進(jìn)行15萬元購房補(bǔ)貼。
2. 在西湖區(qū)購買新建商品非住宅的，企業(yè)給予最高30%契稅補(bǔ)貼，村社給予最高30%契稅補(bǔ)貼。
（二）拱墅區(qū)最新購房補(bǔ)貼政策
對(duì)從2024年10月26日政策發(fā)布之日起至2024年12月31日止期間購買拱墅區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目庫內(nèi)新建商品非住宅的購房人（以網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)），在辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，按照房屋總價(jià)的0.9%標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)貼。
（三）蕭山區(qū)最新購房補(bǔ)貼政策
1. 優(yōu)化公積金服務(wù)：在本市繳納住房公積金的，可以購房人家庭為單位（包括直系親屬）申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金用于支付購房首付款。購房人名下省內(nèi)市外公積金可以經(jīng)確認(rèn)后用于支付購房首付款。
2. 降低二手房交易成本：全面推行二手房交易'帶押過戶'和全程網(wǎng)辦（掌辦），協(xié)同區(qū)住建局、區(qū)稅務(wù)局、公積金蕭山分中心、公證、銀行等部門及單位合力推廣'帶押過戶'，進(jìn)一步減少中間環(huán)節(jié)、節(jié)約過橋資金、減輕購房者經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。
3. 加大購房支持力度：在本區(qū)部分區(qū)域范圍內(nèi)分區(qū)域發(fā)放購房消費(fèi)券。在領(lǐng)取購房消費(fèi)券的一個(gè)月內(nèi)購買140方（含140平）以下商品住宅并完成網(wǎng)簽的購房人，可使用每套3萬元的購房消費(fèi)券，購房消費(fèi)券按照網(wǎng)簽時(shí)間實(shí)行“先買先得”原則，兌完即止。
4. 鼓勵(lì)房企給予團(tuán)購優(yōu)惠：2024年12月31日(含)之前，各機(jī)關(guān)、企業(yè)、事業(yè)單位組織職工在我區(qū)房地產(chǎn)單個(gè)項(xiàng)目團(tuán)購5套及以上新建商品住宅的，鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)給予團(tuán)購優(yōu)惠。舉辦區(qū)域化專場(chǎng)活動(dòng)期間，各機(jī)關(guān)、企業(yè)、事業(yè)單位在單個(gè)區(qū)域化專場(chǎng)活動(dòng)范圍內(nèi)購買5套及以上新建商品住宅的，鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)給予團(tuán)購優(yōu)惠。
（四）臨平區(qū)最新購房補(bǔ)貼政策
1. 實(shí)施契稅補(bǔ)貼：自政策發(fā)布之日起至2024年12月31日（含）期間，對(duì)購買臨平區(qū)140（含）平方米以下的新建商品住房的，在購房人辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，按照實(shí)際繳納契稅金額的30%標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)助；對(duì)購買臨平區(qū)140平方米以上的新建商品住房的，在購房人辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，按照實(shí)際繳納契稅金額的20%標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)助。自政策發(fā)布之日起至2024年12月31日（含）期間，購買臨平區(qū)二手住房，且該二手住房出賣人在臨平區(qū)范圍內(nèi)購買新建商品住房的（以網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)），在該二手住房購房人辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，按照實(shí)際繳納契稅金額的30%標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)助。鼓勵(lì)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)給予經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)優(yōu)惠降低交易成本。
2. 實(shí)施購房補(bǔ)貼：自政策發(fā)布之日起，對(duì)購買東湖街道、運(yùn)河街道、崇賢街道、塘棲鎮(zhèn)等鎮(zhèn)街新建商品住房的，在購房人辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，一次性給予2萬元補(bǔ)貼。一個(gè)購房人或家庭只能享受一次。補(bǔ)貼總額度1500萬元，申請(qǐng)后按網(wǎng)簽時(shí)間實(shí)行“先買先得”，兌完為止。
3. 支持新房項(xiàng)目銷售：自政策發(fā)布之日起至2024年12月31日（含）期間，首次預(yù)售項(xiàng)目季度內(nèi)銷售2萬㎡及以上的，給予銷售面積20元/㎡獎(jiǎng)勵(lì)；超出3萬㎡及以上部分給予30元/㎡獎(jiǎng)勵(lì)。在售項(xiàng)目季度銷售環(huán)比上漲20%及以上的部分，給予銷售面積20元/㎡獎(jiǎng)勵(lì)；環(huán)比上漲50%及以上部分，給予銷售面積30元/㎡獎(jiǎng)勵(lì)。
（五）臨安區(qū)最新購房補(bǔ)貼政策
為更好地滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進(jìn)臨安區(qū)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，現(xiàn)出臺(tái)五個(gè)方面的意見：
1.支持房企促銷：2024年11月1日至2025年1月31日期間：?jiǎn)雾?xiàng)目季度內(nèi)銷售新建商品房5000平方米及以上的，給予銷售面積10元/平方米獎(jiǎng)勵(lì)；銷售2萬平方米及以上的，給予20元/平方米獎(jiǎng)勵(lì)。
2.實(shí)施團(tuán)購補(bǔ)貼：2024年10月1日至2025年6月30日期間，在臨機(jī)關(guān)、企（事）業(yè)、村（股份經(jīng)濟(jì)合作社）單位組織干部、職工、村民（股民）在本區(qū)團(tuán)購3套、5套、10套及以上新建商品住宅的，在辦理好不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，分別給予購房職工實(shí)際購房總價(jià)0.5%、1%、1.5%的補(bǔ)貼，補(bǔ)貼金額不超過實(shí)際繳納契稅金額的50%。鼓勵(lì)房企在團(tuán)購活動(dòng)中給予同等優(yōu)惠政策。
3.鼓勵(lì)購置新房：新實(shí)施拆遷項(xiàng)目，征收住宅房屋的，在項(xiàng)目征收工作啟動(dòng)后（征收方案公布時(shí)間）6個(gè)月內(nèi)購買一手商品房的(以網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)），在臨安城區(qū)5個(gè)街道購房的給予1000元/平方米獎(jiǎng)勵(lì)，在於潛鎮(zhèn)、昌化鎮(zhèn)購房的給予300元/平方米獎(jiǎng)勵(lì)。獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)按照實(shí)際購買面積且不超過貨幣化補(bǔ)償面積計(jì)算，貨幣化補(bǔ)償面積不足48平方米的按照48平方米計(jì)算。
4.試點(diǎn)“購房入學(xué)”：自2025年起至2026年4月30日，適齡少年兒童或父（母）獨(dú)立取得新建住宅類商品房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，但不符合原政策時(shí)限要求（當(dāng)年4月30日及之前取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）或者在規(guī)定時(shí)間內(nèi)購買新建住宅類商品房簽訂正式購房合同（錦城、錦北、錦南、玲瓏四街道簽訂時(shí)間須在上一年4月30日及之前，其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道須在當(dāng)年4月30日及之前）并全款支付（已一次性付款或已發(fā)放按揭貸款）的，有入學(xué)需求的需先向區(qū)住建局提出房產(chǎn)條件核實(shí)申請(qǐng)，核實(shí)后再由區(qū)教育局核驗(yàn)入學(xué)報(bào)名。錄取時(shí)，已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證者優(yōu)先于正式購房合同簽訂者，同時(shí)分別根據(jù)其不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證取得時(shí)間、合同簽訂時(shí)間先后，按照原有政策同批招生后有學(xué)位余額情況進(jìn)行統(tǒng)籌安排。
5.加強(qiáng)宣傳推介：開展“幸福樂居，擇臨而安”推廣活動(dòng)，組織在臨房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)舉辦人居集市、土地推介會(huì)等活動(dòng)，加大正面宣傳，吸引更多人來臨安居。對(duì)參加臨安區(qū)人居集市的房企給予2萬元/個(gè)以內(nèi)的展位費(fèi)補(bǔ)貼，總補(bǔ)貼金額不超過100萬元。在人居集市期間與參展項(xiàng)目簽訂認(rèn)購協(xié)議書的個(gè)人或企業(yè)，支付定金或繳納意向金的，并在一個(gè)月內(nèi)完成新建商品房網(wǎng)簽，給予購房者2萬/套獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)總金額200萬元，封頂100套；購買套數(shù)超過100套，由公證處公證搖號(hào)選取。
（六）富陽區(qū)最新購房補(bǔ)貼政策
為進(jìn)一步貫徹落實(shí)國家、省、市有關(guān)決策部署，適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系新形勢(shì)，更好滿足居民住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，結(jié)合我區(qū)實(shí)際，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：
1、鼓勵(lì)房企促銷2024年4月1日至2024年12月31日期間：首次預(yù)售項(xiàng)目季度內(nèi)銷售2萬㎡及以上的，給予銷售面積10元/㎡獎(jiǎng)勵(lì)；超出3萬㎡及以上部分給予20元/㎡獎(jiǎng)勵(lì)。在售項(xiàng)目季度環(huán)比上漲10%及以上的，給予銷售面積10元/㎡獎(jiǎng)勵(lì)；環(huán)比上漲20%及以上部分，給予銷售面積20元/㎡獎(jiǎng)勵(lì)。（牽頭單位：區(qū)住建局、區(qū)財(cái)政局）
2、鼓勵(lì)單位職工團(tuán)購2024年4月1日至2024年12月31日（含）期間，在富機(jī)關(guān)、企（事）業(yè)、村（股份經(jīng)濟(jì)合作社）單位組織職工、村民（股民）在本區(qū)團(tuán)購3套、5套及以上新建商品住宅的，在辦理好不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，分別給予購房職工實(shí)際購房總價(jià)1%、1.5%的補(bǔ)貼，補(bǔ)貼金額不超過實(shí)際繳納契稅金額的50%。（牽頭單位：區(qū)住建局、區(qū)財(cái)政局）
3、試點(diǎn)“購房入學(xué)報(bào)名”自2024年起至2026年4月30日，適齡少年、兒童父母取得新建住宅商品房不動(dòng)產(chǎn)證但不符合原政策時(shí)限要求（當(dāng)年4月30日及之前取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證不滿一年）或者其父母在規(guī)定時(shí)間內(nèi)購買新建住宅商品房簽訂正式購房合同（富春街道簽訂時(shí)間須在上一年4月30日及之前，其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道須在當(dāng)年4月30日及之前）并全款支付（已一次性付款或已發(fā)放按揭貸款）的，有新生入學(xué)需求的先向區(qū)住建局提出房產(chǎn)條件核實(shí)申請(qǐng)，核實(shí)后再由區(qū)教育局核驗(yàn)入學(xué)報(bào)名。錄取時(shí)，已辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證者優(yōu)先于僅簽訂合同者，同時(shí)分別根據(jù)其父母名下不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理時(shí)間、合同簽訂時(shí)間先后，在原有政策結(jié)束招生后根據(jù)公辦學(xué)校學(xué)位余額情況進(jìn)行統(tǒng)籌安排。（牽頭單位：區(qū)教育局、區(qū)住建局）
4、組織“樂居富陽，美好生活”推廣活動(dòng)在房交會(huì)（2024年5月31日至2024年6月2日）期間與參展項(xiàng)目簽訂認(rèn)購協(xié)議書的個(gè)人或企業(yè)，支付定金或繳納意向金的，并在2024年6月30日前完成新建商品房網(wǎng)簽，給予購房者2萬/套獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)總金額100萬元，封頂50套；購買套數(shù)超過50套，由公證處公證搖號(hào)選取。（牽頭單位：區(qū)住建局、區(qū)財(cái)政局）本通知自2024年6月1日起實(shí)施，第一、二、四條政策由區(qū)住建局負(fù)責(zé)解釋，第三條政策由區(qū)教育局負(fù)責(zé)解釋。
（七）余杭區(qū)最新購房補(bǔ)貼政策
1.支持住房市場(chǎng)消費(fèi)。對(duì)購買相關(guān)鎮(zhèn)街新建商品住宅的購房家庭，在辦理所購新建商品住宅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，一次性給予5萬元補(bǔ)助。
2.實(shí)施契稅補(bǔ)助政策。對(duì)購買非住宅新建商品房的企事業(yè)等單位及個(gè)人，在辦理所購非住宅新建商品房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，按照實(shí)際繳納契稅金額的50%給予補(bǔ)助。
3.加大專項(xiàng)購房補(bǔ)貼力度。在落實(shí)市級(jí)A-D類高層次人才購房補(bǔ)貼基礎(chǔ)上，對(duì)符合條件的市級(jí)E類、區(qū)級(jí)E類及以上等次高層次人才購買余杭區(qū)新建商品住宅，給予最高20萬元購房補(bǔ)貼。本政策措施自2025年1月1日起施行，有效期至2025年3月31日。
