近幾日，我們接到了兩個外地朋友的電話，說是想落戶在我們家中，成為杭州的無房家庭，優(yōu)先搖號買房。
他們一個是研究生學歷，在溫州工作，可以直接落戶杭州；另一位是本科學歷，外省人，在當?shù)赜蟹莶诲e的工作，但中介告訴他，能夠幫他辦妥杭州的工作合同和社保，一個月后就能落戶。
他們之前均未在杭州買過房，因此，只要落戶了，皆是無房家庭，可以優(yōu)先搖號。兩人皆表示，落戶只是為了來杭州買房，買完房就把戶口遷回去。
對于這些投資客來說，他們發(fā)現(xiàn)杭州“9.4”樓市新政為他們打開了一扇門。
“9.4”新政充分照拂了無房家庭的利益，使得無房家庭優(yōu)先購房真正落到了實處，讓更多的無房家庭實現(xiàn)“居者有其屋”的夢想，這也是建設和諧社會的需要。
客觀而言，“9.4”新政效果立竿見影。以超級紅盤西溪公館為例，由于只允許無房家庭報名，最近一次開盤報名家庭不到5000戶，而上一次開盤報名家庭將近6萬戶。此外，當所有報名家庭選房結束之后，西溪公館竟然還剩下數(shù)十套房源，這就意味著對于無房家庭而言，已實現(xiàn)“人挑房”。
“房住不炒”，杭州有房家庭的炒房需求被充分抑制了，但新的問題又出現(xiàn)了。引發(fā)爭議的是那些新落戶杭州的家庭，如果此前在杭州一直沒有買過房，一落戶即可享受無房家庭待遇。當前杭州的一些紅盤相比周邊二手房價格，差價高達數(shù)十萬甚至上百萬元。優(yōu)先買到限價房的紅利，的確能吸引很多人才到杭州工作，對于外地炒房客而言同樣是巨大的誘惑。
由于“搶人大戰(zhàn)”的需要，杭州的落戶條件是較為寬松的。比如，擁有全日制大專（35周歲以下）和本科（45周歲以下）學歷，只要與用人單位簽訂一份一年以上的勞動合同，社保交滿一個月后即可辦理落戶；碩士以上學歷，可以“先落戶后就業(yè)”，也就是無需勞動合同和社保就可直接落戶。
如果真的是選擇來杭州發(fā)展，一落戶就給予無房家庭待遇，這本也無可厚非。怕的就是一些外地人奔著炒房的目的而來，通過遷戶來享受無房家庭待遇，從而稀釋了其它無房家庭的政策紅利。
事實上，早在今年8月份，杭州就涌現(xiàn)了深圳炒房客的身影。我們從部分中介人士處了解到，這些深圳投資客采取的正是落戶杭州的方式，一落戶就擁有了購房資格。有市場就有需求，目前杭州已經(jīng)出現(xiàn)專為外地人辦理落戶的中介機構。
落戶炒房的路子是否走得通？錢報記者特意咨詢了某中介機構，對方工作人員表示，如果外地人想落戶杭州的話，只要學歷年齡符合要求，勞動合同、社保繳納等都可以代辦。
“目前浙江社保已經(jīng)全省聯(lián)網(wǎng)，把戶口從省內其它地區(qū)遷來杭州，必須要把之前的社保停掉之后才能在杭州續(xù)交。但戶口如果是從外省遷來杭州，可以兩邊同時交社保。”以此看來，外省戶口遷來杭州，操作起來非常方便。
而如果是研究生學歷，就更方便，不需要繳社保，可以直接落戶，買完房后可以遷回去。記者的幾個外地朋友就是這種想法。
其實，杭州搖號政策自2018年4月4日實施以來，隨著市場的不斷變化，已經(jīng)歷多次調整，總體來說是越來越精準，也越來越有效果。我們不能對政策的制定者求全責備，畢竟任何一條法律和制度都是要經(jīng)過實踐的檢驗才能不斷完善。
但是，如果不及時堵上漏洞，可能就會產生不良的示范效應。畢竟，只要杭州的紅盤倒掛空間還在，只要漏洞存在，就一定會有人為了逐利而不惜折騰。如此一來，損害的就是真正在杭州工作、為杭州做貢獻的無房家庭的利益。
事實上，已經(jīng)有不少人向有關部門反映，這種遷入戶口只為買房、沒有給杭州做出任何貢獻的外地炒房客，卻能優(yōu)先購房，會有損公平。
我們認為，在爭奪人才的大背景下，高學歷人才遷入戶口，在杭州買房無可厚非，但在優(yōu)先購房上不妨抬高一點門檻。譬如，除了經(jīng)認定的高層次人才，新遷入的戶口可以設置條件：需繳納一年社保，或者落戶滿一年后才有資格成為優(yōu)先購房的“無房家庭”，在這之前也可以買房，但沒有優(yōu)先權。
如此，可能更為合理。對于那些在杭州奮斗多年、為杭州做出貢獻的無房家庭來說，也更加公平。
來源：錢報杭州房產
