以上為廣告 以下為正文
“原定12點(diǎn)開始簽到，這都快1點(diǎn)了，我們站了1個(gè)多小時(shí)門都沒進(jìn)去！”今天，金色和莊的選房現(xiàn)場(chǎng)外，早早擠滿了“幸運(yùn)兒”。 可能是開發(fā)商首次在搖號(hào)政策實(shí)施后公開組織選房，種種細(xì)節(jié)透露著“經(jīng)驗(yàn)不足”。
午飯時(shí)間不準(zhǔn)備充饑小零食就算了，門口連疏導(dǎo)人群的圍欄都沒有，幾百號(hào)人擠在門口一臉不知所措，簽到的過程前后持續(xù)了1個(gè)多小時(shí)。
選房前的“扎堆”/by小鳳凰
盡管板塊配套單薄，也沒有優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)加持，部分樓幢的墻皮已經(jīng)脫落。但面對(duì)1.2萬/㎡的均價(jià)，大多數(shù)挑剔的胃口都選擇了妥協(xié)，更何況這個(gè)樓盤還是清一色89㎡，每戶30㎡左右的擴(kuò)展面積，準(zhǔn)現(xiàn)房，離地鐵口300米……
架不住這些都實(shí)實(shí)在在的優(yōu)勢(shì)，金色和莊以接近29000組的登記戶數(shù)突破天都城，成為杭州公開搖號(hào)后登記人數(shù)最多的樓盤，中簽率低至0.77%。
1 13：15，前220號(hào)準(zhǔn)業(yè)主終于坐齊。這時(shí)主持人宣布：“44號(hào)棄選了。”
吵吵嚷嚷的場(chǎng)面安靜了一下，瞬時(shí)間爆發(fā)出更大的歡呼和掌聲。小鳳凰身邊搖中20X號(hào)阿姨邊鼓掌邊疑惑：“就想不明白了，這么好的機(jī)會(huì)怎么說放棄就放棄？”
選房現(xiàn)場(chǎng)/by小鳳凰 20X號(hào)阿姨住在蕭山，從去年4月份以來，無論東西南北，只要有價(jià)格合適的盤都會(huì)去碰碰運(yùn)氣，陪跑了十幾次終于圓夢(mèng)金色和莊：“都是89㎡，總價(jià)相差大不到哪里去，買來投資下，選哪套都好。” 實(shí)際上，這批房源雖然都是89方，但可以通過拓展面積做成4房的A戶型總價(jià)比B/C戶型高出10萬元左右。 1：25左右，1號(hào)“天選之子”在全場(chǎng)人的仰脖觀望中站起來走向了等待區(qū)，這對(duì)夫妻選擇了3單元1603號(hào)房源。
“天選夫婦”/by小鳳凰 因?yàn)楝F(xiàn)場(chǎng)沒設(shè)有LED屏幕，房源的銷控情況只能通過主持人的麥克風(fēng)。隨后1701、1803、1601……號(hào)子前20的人幾乎都很偏好A戶型，而選擇B、C戶型的寥寥無幾。
2 雖然每個(gè)購房者只有1分鐘的選房時(shí)間，但大家都早早做好了準(zhǔn)備，過程并不算糾結(jié)。 下午2：30，房源幾乎是以每小時(shí)70戶左右的速度“消化”的。 “有啥選啥，反正是投資用的，不糾結(jié)。”一位來自東北的大哥號(hào)子靠后，語氣輕松，與中意房源被提前選走的懊喪購房者形成鮮明對(duì)比，甚至掏出了手機(jī)看凱爾特人隊(duì)的球賽。
“首選A戶型”，幾乎是前100號(hào)購房者的心聲。從銷控表上來看，截止到100號(hào)，總量40套的A戶型只剩下4套，還都位于1樓和頂層。
選房現(xiàn)場(chǎng)/by小鳳凰
“加上拓展面積后A戶型能做成4房呢，不管是自住還是投資都劃算的。”24X號(hào)的阿姨說�？船F(xiàn)場(chǎng)的棄選率，她能買到房子的幾率微乎其微，但阿姨的女兒十分幸運(yùn)地躋身前100號(hào)，并選到了心儀的A戶型。
有一些選不到A戶型的購房者，把目光投向了格局方正且三房朝南的B戶型；而C戶型，因?yàn)槟舷蛑挥袃蓚�(gè)開間，而且兩個(gè)衛(wèi)生間采光不好，選者寥寥。
盡管帶有投資心理，18X號(hào)的金先生依舊用比較認(rèn)真的心態(tài)對(duì)待。“要用買房者的思維思考問題嘛，選一個(gè)可選范圍內(nèi)的最優(yōu)解，今后出手也容易些。”
選房現(xiàn)場(chǎng)/by小鳳凰 金先生一家首選邊套，但3單元西邊套周圍有兩塊空地，今后不知道會(huì)建什么設(shè)施，施工對(duì)生活多少有些影響，而且東邊套離大門更近一些，出行更加方便。但因?yàn)樘?hào)子太靠后，A戶型只剩下一套頂層，他們思考再三最終選擇了一套位于6層的C戶型。
3從以12000元/㎡領(lǐng)出預(yù)售證的那天開始，金色和莊就成了杭州樓市的“暴風(fēng)之眼”，觸手可及的倒掛讓無數(shù)有房票的剛需們趨之若鶩。
根據(jù)好找房，大江東河莊板塊的二手房成交均價(jià)約在1.8—2萬元/㎡，濱江華成·大江之星最高簽約價(jià)甚至達(dá)到了22447元/㎡。
從小鳳凰在現(xiàn)場(chǎng)觀察來看，購買金色和莊的大多數(shù)都是投資客。
即使是有換房需求的當(dāng)?shù)厝�，在倒掛的現(xiàn)實(shí)紅利前，也多少有了“買到就是賺到”的心態(tài)。 一位15X號(hào)的購房者，上班和居住都在老余杭。“上次沒有搖到天都城，心里還挺失落，沒想到這次的好運(yùn)氣真被我碰上了。” “論區(qū)域倒掛，金色和莊比天都城更高，而且更靠近地鐵，總價(jià)更低，怎么都很劃算。”這位購房者跟小鳳凰分析著利弊，頗有種“東隅已逝，桑榆未晚”的慶幸。
選房現(xiàn)場(chǎng)/by小鳳凰 有人為了金色和莊奔波全杭州，有人卻主動(dòng)放棄了觸手可及的利益。19x號(hào)小姐姐，開始抱著“搖搖看”的心態(tài)參與搖號(hào)，沒想到真的在近3萬人中脫穎而出。 “珍貴的首套房票不想這樣浪費(fèi)掉。”小姐姐解釋著放棄的原因。“錯(cuò)過了就等于扔了50萬啊。”“不想要的號(hào)子可以給我吧。”“找個(gè)人全款‘接盤’，照樣算你首套啊”……面對(duì)重重“施壓”小姐姐還是笑著離開了選房現(xiàn)場(chǎng)。
4 截至17：23，金色和莊只有4套棄選。現(xiàn)場(chǎng)的人稀稀拉拉，除了幾戶末位待選家庭，就是230號(hào)左右的“撿漏”者。 門外的中介熱鬧起來了，一看到形單影只的小鳳凰，7、8個(gè)人圍上來：“房子要不要賣啊，一套少說凈賺50萬哦～要不加下微信吧。” 17：50，隨著227號(hào)購房者調(diào)走了金色和莊最后一套房源，這個(gè)以“超低價(jià)”開盤，中間經(jīng)歷了“23萬包搖中”、“搖號(hào)停擺”、“一號(hào)兩人”等風(fēng)波的紅盤正式清盤。
220套房源，7戶棄選，雖然現(xiàn)場(chǎng)的人對(duì)于“棄選”十分意外，但對(duì)于金色和莊來說，前43號(hào)無一落空，棄選的號(hào)碼幾乎在150號(hào)以后，也算間接證明了它的熱度。
選房現(xiàn)場(chǎng)/by小鳳凰
放棄的理由有很多，或許像19X小姐姐一樣不肯浪費(fèi)“首套3成”，或許覺得杭州的限價(jià)紅盤還會(huì)接二連三地冒出來。
比如，與金色和莊同一板塊的大江之星，還有最后4幢高層/小高層待售，拿出預(yù)售證后會(huì)不會(huì)還是1萬出頭的單價(jià)？
比如，有杭州第二個(gè)萬象城和地鐵加持的幸福里，開出26500元/㎡的單價(jià)，會(huì)不會(huì)預(yù)訂下一個(gè)“2萬人搖”？
樓市留給我們的想象力太多。金色和莊不是第一個(gè)限價(jià)之下的“驚喜”，也不會(huì)是最后一個(gè)。
· END ·
統(tǒng)籌/俞 琳 監(jiān)制/步珊珊
市場(chǎng)·觀察
爛尾近4年延期交付，上億SOHO收房城市·土地
杭州主城、余杭勾莊涉宅地底價(jià)成交
跑盤·交付
驚喜！歷時(shí)12年，湘湖壹號(hào)收官來源：鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)杭州站
來源：鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)杭州站
