然后，我們就能理解，為什么，當(dāng)這兩年中國大多數(shù)三四線城市都在分化的時(shí)候，浙江許多縣城的房價(jià)和成交量都在大踏步的前進(jìn)，為什么即使像義烏永康這樣的縣級(jí)市，都出臺(tái)了可與省會(huì)城市比肩的樓市新政。
而這些新政的導(dǎo)向，是兩個(gè)：一是穩(wěn)房價(jià)，二是留人。
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先來看一下浙江各地樓市的火熱狀況。
3月以來，整個(gè)浙江省內(nèi)的樓市行情大好，金華、麗水、溫州多縣市地價(jià)攀升，12天內(nèi)誕生了9個(gè)地王。
3月11日，永康市江南山水新城地塊經(jīng)過625輪競價(jià)，成交樓板價(jià)17804元/平方米，溢價(jià)率達(dá)到了124%，創(chuàng)下永康市歷史成交土地單價(jià)新高。
3月10日，金華義烏江濱北路與賓王路交叉口西北側(cè)地塊，經(jīng)過102輪競價(jià)，最終被武漢地產(chǎn)拿下，成交樓面價(jià)高達(dá)36030元/平米，創(chuàng)下義烏宅地樓面價(jià)新高。
3月11日，浙江麗水和平路與怡園路交叉口西北側(cè)地塊，成交樓面價(jià)21258元/平方米，溢價(jià)率高達(dá)54%，也突破了板塊單價(jià)新高。
3月10日，浙江臺(tái)州玉環(huán)市一商住地塊經(jīng)過315輪競價(jià)，被大家房產(chǎn)以封頂價(jià)14.2億競得，溢價(jià)率達(dá)到了49.95%。
溫州永嘉縣一宗城中村改造地塊，經(jīng)過110輪競價(jià)被一家名叫凱迪控股的公司競得，溢價(jià)率達(dá)到30%。
3月12日臺(tái)州溫嶺一商住地塊被新城控股以總價(jià)4.8億元競得，樓面價(jià)達(dá)到15784元/平方米。
這幾天，南昌一日游的新政，更是點(diǎn)明了今天中國樓市的分化：一邊是深圳上海和浙江的火熱，一邊是許多二三四級(jí)城市、甚至是省會(huì)城市也到了需要救市的時(shí)候。
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除了杭州、寧波和紹興之外，嘉興其實(shí)一直在部分區(qū)域?qū)嵤┫拶彽摹?/div>
3月15日，嘉興出臺(tái)新政，最顯著的變化是五縣收緊，限售、限購政策全面向市本級(jí)看齊。
首先是外地戶籍這塊，原本外地戶籍可以跨縣限購買，但現(xiàn)在全市域境內(nèi)限購一套。
其次是限售這塊，原本嘉善、海鹽、平湖、海寧、桐鄉(xiāng)五縣是沒有限售政策的，新政后政策與市本級(jí)同步。
具體政策包括四條：
1.加強(qiáng)分期銷售管理：全市范圍內(nèi)，申請(qǐng)商品房預(yù)（現(xiàn)）售許可（備案）的項(xiàng)目（含前期已辦理預(yù)、現(xiàn)售和首次辦理預(yù)、現(xiàn)售的項(xiàng)目），每批銷售面積以不低于3萬平方米可售房源為單位進(jìn)行申報(bào)，尾期剩余房源一次性申報(bào)；總建筑面積在3萬平方米以下的，須一次性申報(bào)。
2.完善商品住房限購政策：暫停向在全市范圍內(nèi)擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房（含新建商品住房和二手住房），頂 尖、高端人才除外。
3.擴(kuò)大商品住房限制轉(zhuǎn)讓實(shí)施范圍：自本通知實(shí)施之日起，擴(kuò)大商品住房限制轉(zhuǎn)讓實(shí)施范圍，從嘉興市區(qū)范圍擴(kuò)大到全市范圍，限制轉(zhuǎn)讓時(shí)間為自購買之日起滿2年，購買時(shí)間以交易合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)。市區(qū)繼續(xù)執(zhí)行2017年5月20日相關(guān)調(diào)控政策，各縣（市）自本通知實(shí)施之日起執(zhí)行。
4.強(qiáng)化金融監(jiān)督管理：建立購地資金來源審查制度，嚴(yán)格落實(shí)購地使用自有資金規(guī)定，競買企業(yè)說明購地資金來源并作出承諾。嚴(yán)格審查購房資金來源，監(jiān)控消費(fèi)貸款、個(gè)人經(jīng)營性貸款資金去向，嚴(yán)防居民挪用消費(fèi)貸款和其他貸款用于購房。
新建商品住房以購房者完成《浙江省商品房買賣合同》網(wǎng)簽備案為準(zhǔn)（已簽訂認(rèn)購協(xié)議或購房合同且能夠提供交付房款（含定金、首付款或部分房款）的銀行入賬憑證的除外）;二手住房以辦理交易手續(xù)時(shí)簽訂的《浙江省二手房買賣合同》時(shí)間為準(zhǔn)。
新政出臺(tái)一周，嘉興樓市明顯降溫。二手房漲幅較前2周明顯下滑，第10、11周嘉興二手房漲幅位居全國前三，本周回調(diào)-0.45%，新政的效果還是比較顯著的。
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3月26日，義烏出臺(tái)樓市新政，讓一個(gè)縣上了樓市的熱搜。
跟嘉興一樣，義烏也提出限售，雖然是自10月1日起實(shí)施，但其實(shí)比嘉興還嚴(yán)格。嘉興的限售兩年還是自簽約時(shí)開始，而義烏的兩年是領(lǐng)到權(quán)證開始，其實(shí)差不多要四五年了。
對(duì)于炒房者來說，義烏的限售顯然更有殺傷力。
同時(shí)，義烏還學(xué)杭州，提出了視情況進(jìn)行雙限供地。
相比嘉興，義烏還多了這兩條：
1、加大住宅用地供應(yīng)力度，優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu)，視情采用住宅用地“限房價(jià)、限地價(jià)”“限地價(jià)、競政策性住房面積”“帶方案出讓”等出讓方式。定期公開土地出讓計(jì)劃和已出讓土地開工情況，接受社會(huì)監(jiān)督。
2、自2021年10月1日起購買的新建商品住房（以網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)），自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后滿兩年才可轉(zhuǎn)讓。
而同在金華的永康，也出臺(tái)了樓市新政，更是把加大宅地供應(yīng)，明確為：
今年我（永康）市住宅用地供應(yīng)量擬在近三年平均交易量的基礎(chǔ)上增加30%。
3月27日，作為浙江的房價(jià)洼地，同時(shí)也是長三角和環(huán)太湖區(qū)域的房價(jià)洼地，湖州也出臺(tái)的樓市新政。
雖然湖州的政策，比不上嘉興和義烏這么嚴(yán)厲，但是作為一個(gè)中心城區(qū)房價(jià)多年持續(xù)在1萬出頭左右的地級(jí)市，加強(qiáng)房產(chǎn)調(diào)控，本身就是信號(hào)。
湖州出于兩于兩個(gè)原因：一是，雖然湖州房價(jià)的絕對(duì)值低，但漲幅不少。二是，在上海、杭州各地溢出的炒房客來到湖州之前，把星星之火撲滅。
根據(jù)透明售房網(wǎng)湖州站數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，1月份湖州中心城市新建商品住宅簽約3952套，同比上升229.06%，簽約面積為46.31萬平方米，簽約金額為61.07億元，簽約均價(jià)13187.11元/平方米；主城區(qū)新建商品住宅簽約1974套，同比上升202.30%，簽約面積為24.06萬平方米，簽約金額為35.33億元，簽約均價(jià)14682.46元/平方米。
來源：葉帥起高樓
