近段時(shí)間來(lái)，全國(guó)各地都在發(fā)布生育補(bǔ)貼相關(guān)的政策。
杭州自今年起，擬向生育二孩的家庭一次性發(fā)放補(bǔ)助5000元，生育三孩的家庭一次性發(fā)放補(bǔ)助20000元；溫州擬發(fā)一次性生育補(bǔ)貼，一至三孩家庭分別補(bǔ)1000至3000元……全國(guó)范圍內(nèi)，深圳、沈陽(yáng)、濟(jì)南、長(zhǎng)沙、云南等多城出臺(tái)了不同標(biāo)準(zhǔn)的生育補(bǔ)助政策。
官方在真刀真槍地鼓勵(lì)你們生孩子，同時(shí)也為有生育計(jì)劃的家庭給予一定的支持。
講到關(guān)乎人口的話題，那么自然逃不開(kāi)要講一講房地產(chǎn)。
與頻發(fā)的生育補(bǔ)貼政策同步進(jìn)行的，是各地房地產(chǎn)新政策：溫州瑞安市三孩家庭購(gòu)房最高補(bǔ)助購(gòu)房款的1.2%；杭州去年出臺(tái)了三孩家庭可多一個(gè)購(gòu)房資格的政策。
在義烏，三孩家庭購(gòu)房，公積金貸款額度不僅可上浮20%，商品房的學(xué)區(qū)也能明確，在孩子的教育問(wèn)題上給你吃一顆定心丸。
一時(shí)間，全是國(guó)家喊你生孩子，各大城市鼓勵(lì)你生孩子買(mǎi)房的風(fēng)聲。
房地產(chǎn)短期看金融，中期看土地，長(zhǎng)期看人口。
而2022年，中國(guó)人口進(jìn)入了“負(fù)增長(zhǎng)時(shí)代”。初步核算，年末全國(guó)人口141175萬(wàn)人，比上年末減少85萬(wàn)人。
2022年末人口數(shù)及其構(gòu)成
這是近幾年來(lái)，人口第一次負(fù)增長(zhǎng)，但卻不是第一次人口增長(zhǎng)率下降。
過(guò)去六七年來(lái)，全國(guó)的人口增長(zhǎng)率一直處于下降的趨勢(shì)，按照這種趨勢(shì)預(yù)測(cè)，那么今后幾年，全國(guó)的人口或許還會(huì)繼續(xù)保持負(fù)增長(zhǎng)。
1992-2022人口增長(zhǎng)率
人口是第一生產(chǎn)力，人口的負(fù)增長(zhǎng)直接影響就是未來(lái)的生產(chǎn)力不足，沒(méi)有更多的新鮮血液輸入到社會(huì)中創(chuàng)造價(jià)值、消費(fèi)。
在房地產(chǎn)行業(yè)中，從最簡(jiǎn)單的需求關(guān)系來(lái)看，人少了，需求少了，在市場(chǎng)的調(diào)節(jié)下，供應(yīng)也會(huì)減少，相當(dāng)于整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的規(guī)模會(huì)隨著人口的減少而下降。
同時(shí)，人口的減少加重了整個(gè)社會(huì)的負(fù)擔(dān)。比如社會(huì)的養(yǎng)老問(wèn)題，在老年人比例增多，年輕人比例減少的趨勢(shì)下，年輕人的生活負(fù)擔(dān)會(huì)進(jìn)一步加重。
這使得近幾年，年輕人群體越發(fā)流行“不婚主義”、“丁克家庭”、“租房生活”等理念，或許在不久之后，下一代年輕人對(duì)于房子的看房與觀念會(huì)發(fā)生翻天覆地的變化。
當(dāng)然，當(dāng)下并沒(méi)有出現(xiàn)普遍性的“人口危機(jī)”。
以杭州為例，2022年末常住人口1237.6萬(wàn)，相比上年新增17.2萬(wàn)。放眼整個(gè)浙江，全省常住人口為6577萬(wàn)人，與2021年末常住人口6540萬(wàn)人相比，增加37萬(wàn)人。
在全國(guó)人口下降的背景下，省與省、市與市之間的搶人大戰(zhàn)愈演愈烈。
全國(guó)各地人口增減，圖源網(wǎng)絡(luò)
從10-20年的數(shù)據(jù)來(lái)看，人口主要在往沿海長(zhǎng)三角、珠三角地區(qū)流入，或者主要集中在西南地區(qū)的新一線城市。
具體到數(shù)據(jù)上，截至21年，已經(jīng)有16個(gè)省份的常駐人口負(fù)增長(zhǎng)，人口下降的省份主要來(lái)自東北、華北、西北和中部地區(qū)。
經(jīng)濟(jì)實(shí)力越強(qiáng)的省份、城市對(duì)人口的吸引力越大，在這種強(qiáng)者恒強(qiáng)的局勢(shì)下， 最著急的應(yīng)該是三四線的小城市。
這些城市真的迫切需要一些生育補(bǔ)貼以及房地產(chǎn)政策來(lái)穩(wěn)住形勢(shì)。
對(duì)于本就計(jì)劃置業(yè)，或者生孩子的家庭而言，如今的形式比之前友好太多。
買(mǎi)房置業(yè)有優(yōu)惠，生孩子更是能拿補(bǔ)貼，減輕壓力，何樂(lè)而不為。但目前的這些政策想要真正地刺激到?jīng)]有生育、購(gòu)房計(jì)劃的家庭，還是不太容易。
我們很清楚，目前的政策傾斜大多是對(duì)于三孩家庭，或者多孩家庭，對(duì)于人口增長(zhǎng)的幫助無(wú)異于隔鞋搔癢。
三孩家庭的比例非常少，以杭州為例，三孩家庭可多一個(gè)購(gòu)房資格，但自政策以來(lái)，杭州登記搖號(hào)的三孩家庭少之又少，可見(jiàn)即便是杭州一個(gè)珍貴的購(gòu)房資格，也難以催生出更多的三孩家庭。
在第五次人口普查中，我國(guó)家庭規(guī)模為3.44人。在第六次人口普查中，家庭規(guī)模下降為3.10人。而到了第七次人口普查，家庭規(guī)模僅為2.62人。家庭規(guī)模的不斷縮小折射出的是結(jié)婚率與生育率的下降。
所以，我們應(yīng)該把更多的關(guān)注與優(yōu)惠政策放在成家了但尚未生育的家庭，獨(dú)生子女家庭上，以及單身的年輕群體身上。
聚焦到房地產(chǎn)這個(gè)領(lǐng)域，也是如此。催三孩家庭買(mǎi)房，不如多給一些資源傾斜到剛結(jié)婚的新家庭。
把房?jī)r(jià)降下來(lái)暫時(shí)或許還是個(gè)難題，但多給一些補(bǔ)貼到新組建的家庭應(yīng)該不難吧？
來(lái)源：杭州房評(píng)
