毫無疑問，過去的一年，杭州“老破小”過得并不輕松。
3月份政策上杭州全面取消二手房限購，讓“老破小”在成交量上出現(xiàn)了短暫的“小陽春”，這一期間不少老小區(qū)內(nèi)的低總價、高性價比的房源得到快速成交，但自這部分房源逐漸變少后，老破小在成交量方面明顯動力不足。
與此同時，價格方面老破小同大多數(shù)二手房小區(qū)情況相似——下降明顯。數(shù)據(jù)顯示，2024年杭州絕大部分“老破小”的跌幅在15%左右，“以價換量”在老小區(qū)市場表現(xiàn)的更加明顯。
來源：阿里拍賣
值得一提的是，杭州一些知名老小區(qū)的體量規(guī)模大，各個面積段的掛牌房源均不在少數(shù)，這就意味著想要在眾多房源中成功吸引到購房者難上艱難，唯一直接有效的方法便是主動降價出售。
近日，在阿里拍賣上杭州西湖區(qū)翠苑小區(qū)上架了一套房源，該房源位于翠苑新村五區(qū)28幢2單元702室，建筑面積為64㎡，兩室一廳一衛(wèi)格局，樓層處于該樓幢頂層（7F）。
據(jù)了解，該房源是房東主動送拍，平臺上架不久就已經(jīng)有近千人設(shè)置提醒，究其原因主要在于房源起拍價過于驚人。
平臺上顯示，這套房源起拍價格總價128888元，64方左右戶型折算下來單價僅約2014元/㎡，這樣的價格在十幾年前的杭州郊區(qū)樓市都很難找到，更不用說是在位置優(yōu)越的西湖區(qū)了。
來源：阿里拍賣
平臺提供的房源圖片上可以看出，房源內(nèi)部裝修情況較好，雖然日常有人居住，但各個空間都比較干凈整潔。在二手房行情好的時候，這樣的房源只需稍作降價很快就能出手，但如今只能用“難“來形容。
據(jù)中介透露，目前整個翠苑新村掛牌房源高達500套以上，戶型段也十分豐富，30-100多方不等，對于買家而言可供選擇的空間很大，但是賣家之間競爭卻很激烈。
在貝殼找房平臺上看到，當前僅僅是翠苑新村五區(qū)就有90余套房源在售，小區(qū)掛牌均價約3.3萬/㎡，其中面積段在64方左右的房源掛牌價多在2.7-3萬/㎡之間。
中介表示，翠苑新村五區(qū)近期的成交價格也多在2.7-2.8萬/㎡，由于沒有電梯，頂樓房源會便宜一些，約在2.2萬/㎡左右，如果以此為標準，那么上述資產(chǎn)拍賣的房源相當于打了一折。
不過需要注意的是，盡管這套房源起拍總價為12.8萬，但想要以這樣的價格成交實際上并不現(xiàn)實，畢竟房東之所以主動送拍并以超低價格作為起拍價，最終目的還是為了吸引更多的買家關(guān)注，以此競拍出一個不錯的價格。
作為競拍者則不妨在了解當前小區(qū)二手房真實市場后，自己預設(shè)一個價格空間，以此作為自己能否“撿漏“的標準。
