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“全國爛尾盤,河南占一半”的鄭州,昨天終于扯掉了最后的“遮羞布”。
截至目前,嘉興、沈陽、大連、南京、濟(jì)南、青島、東莞、佛山、蘭州、鄭州 等城市已全面解除限購。
也有如天津、蘇州等城市“遮遮掩掩”,放開了,又沒完全放開。
蘇州弄了個(gè)120㎡的分檔,120㎡以下外地人都能買3套了,還怕大家買第4套不成?
放開限購限貸是應(yīng)對(duì)“供求關(guān)系發(fā)生重大變化”的重要舉措,不同的放開力度從側(cè)面也反映了當(dāng)?shù)貥鞘械倪\(yùn)行狀況。
一線城市放開局部、二三線城市全面放開,已經(jīng)是必然趨勢。
只不過誰先放開,相當(dāng)于主動(dòng)承認(rèn)了自己不行,尷尬只有自己知道。
杭州可能是最近忙著搞亞運(yùn)會(huì),無暇顧及這些事情,說不定在亞運(yùn)會(huì)結(jié)束之后就會(huì)有所動(dòng)作。
杭州也會(huì)大概率成為最后一批全面解除限購的城市,甚至如一線城市一樣,仍保留部分限購區(qū)域。
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“以史為鑒,可以知興替”,這一幕在2014年也出現(xiàn)過。想要知道限購全面放開后市場的大致走向,不妨可以從2014年尋找答案。當(dāng)時(shí)大部分城市并沒有因?yàn)橄拶彽慕獬,而快速走出長期下跌的“陰霾”。
房地產(chǎn)市場的情緒具有很大慣性,正如當(dāng)前政策密集出臺(tái)的大背景下,各地開發(fā)商和業(yè)主似乎同時(shí)想到的是如何出貨,而不是捂盤待漲。
當(dāng)然,也沒必要過分悲觀,畢竟2014年的房價(jià)也是上一個(gè)大周期的絕對(duì)底部。如今杭州樓市和2014年的區(qū)別在于,杭州并沒有太多顯性新房庫存,更多的是潛在的投資拋壓,另外價(jià)格也沒有當(dāng)年踩那么實(shí)。
過去房價(jià)大幅上漲是基于杭州城市革新所帶來的巨大紅利,未來想要再來一遍,幾乎也沒有了可能。杭州并不是所有住宅項(xiàng)目都那么光鮮,Hand hands,Loud louds。歸根結(jié)底還是要解決預(yù)期的問題,無非是托出一個(gè)政策底,還是跌出一個(gè)市場底。
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從目前主流輿論來看,更多人關(guān)注的是全面解除限購之后“虹吸”的問題。
一線虹吸二線、核心二線虹吸其他二線及三四線、城市虹吸縣城、市區(qū)虹吸郊區(qū)......
這個(gè)理論并沒有問題,只不過房產(chǎn)是固定資產(chǎn),具有極強(qiáng)的地域?qū)傩,?b>“虹吸”的概念基本指向非自住的純投資。
大家還是習(xí)慣性把房產(chǎn)當(dāng)作投資品,很少會(huì)用純消費(fèi)品的角度考慮。
全國樓市一盤棋,已經(jīng)不是各自打小算盤的時(shí)候了,反正大部分被限購政策抑制的投資客,大概率也不會(huì)買在當(dāng)?shù)亍?/div>
調(diào)動(dòng)投資客的積極性,對(duì)全國整體樓市而言也是注入了資金,同時(shí)也可以形成核心城市的引領(lǐng)示范作用。
況且,城市能級(jí)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r也決定了主力購房群體的購買力,一線或核心二線城市并不是誰想買都買得起的。
決策層或許也沒指望全面解除限購限貸,能為市場帶來多大變化,如果這就能解決房地產(chǎn)的問題,那未免也太簡單了。
我認(rèn)為,這一系列限購限貸限售等行政干預(yù)的解除,一方面是為了盡可能挖掘潛在購買力而穩(wěn)定市場,另外一方面則是為了給接下來更多的扶持政策做鋪墊。
就杭州樓市而言,討論虹吸這個(gè)話題沒有太大意義,反正即使上海樓市局部放開對(duì)杭州影響極其有限,而杭州也反倒是會(huì)繼續(xù)成為虹吸省內(nèi),甚至全國的城市。
來源:豪言堂