一個(gè)眼光獨(dú)到的“溫州人”
六月的尾巴尖，土拍戰(zhàn)火再度重燃。
本周一，蕭山、臨安兩地共出讓8宗涉宅用地，累計(jì)收金超過113億。
今天早上，杭州又迎來5宗涉宅用地，分別位于余杭未來科技城2.0、東湖板塊以及瓶窯。
而隨著5宗地塊的成功出讓，今年上半年杭州的土地市場(chǎng)正式宣告收官。
今日成交一覽
截至目前，杭州半年度土地出讓金總額已接近1361億，創(chuàng)歷史同期第二高，僅次于2018年的1420億。（本數(shù)據(jù)根據(jù)統(tǒng)計(jì)口徑不同會(huì)出現(xiàn)一定偏差）
厲害了我的杭。
壹
未來科技城2.0的兩宗地塊緊挨著，區(qū)位條件相似。
25號(hào)地塊東至科技大道、南至規(guī)劃道路、西至規(guī)劃道路、北至鳳新路。出讓面積37606㎡，容積率2.2，樓面起價(jià)20000元/㎡。
另外一宗地塊就在“隔壁”，出讓面積28866㎡，容積率2.2，樓面起價(jià)20000元/㎡。
地塊區(qū)位圖（via：好地網(wǎng)）
另外，這兩塊地還有一些“附加條件”：商業(yè)建筑面積不大于總建筑面積的10%；建筑外立面需公建化，建筑風(fēng)格簡(jiǎn)潔現(xiàn)代，不得采用涂料、面磚材質(zhì)；全裝修交付；建筑高度在40-60米之間，這意味著地塊今后只能做高層。
目前，板塊內(nèi)的地價(jià)紀(jì)錄保持者為國開東方鳳凰臺(tái)，17185元/㎡。而這兩宗地塊光憑樓面起價(jià)，就已經(jīng)穩(wěn)坐板塊“地王”。
讓地塊身價(jià)暴漲的重要因素之一，或許因?yàn)榈貕K東北面就是菜鳥網(wǎng)絡(luò)總部。菜鳥網(wǎng)絡(luò)總部占地面積約400畝，建筑面積約60萬㎡，占地規(guī)劃是淘寶城一、二、三期之和。
菜鳥總部規(guī)劃圖
這兩宗地塊與地鐵16號(hào)線（杭臨輕軌）鳳新路站的直線距離約為500多米。根據(jù)計(jì)劃，該地鐵線路在今年年底就將通車。
3輪報(bào)價(jià)后，濱江&興耀以總價(jià)166467萬元競(jìng)得未來科技城25號(hào)地塊，樓面價(jià)20121元/㎡，溢價(jià)率0.6%。
另一宗地塊也經(jīng)過3輪競(jìng)價(jià)后，被金翰以128011萬元競(jìng)得，樓面價(jià)20158元/㎡，溢價(jià)率0.79%。
這兩宗地塊的成功出讓，最大受益者或許就是離地塊最近的新盤——國開東方鳳凰臺(tái)。由于價(jià)格、區(qū)位、開發(fā)商認(rèn)可度等原因，鳳凰臺(tái)的搖號(hào)之路并不順暢。
而今天這場(chǎng)土拍之后，購房者的預(yù)期或許就要改變了。
貳
東湖板塊這次推出的同樣是兩宗姊妹商住地。
23號(hào)地塊，東至荷禹路、南至新洲路、西至順意路、北至綠洲路。出讓面積86849㎡，容積率2.5，樓面起價(jià)6700元/㎡；
24號(hào)地塊在23號(hào)地塊南側(cè)，容積率2.2，樓面起價(jià)同樣是6700元/㎡。
地塊區(qū)位圖（via：好地網(wǎng)）
這兩宗地塊的建設(shè)要求也不少：住宅可建面積不超過總建筑面積的65%，住宅不設(shè)置沿街底商；
不得建設(shè)酒店式公寓；外立面以金屬板材或干掛石材、玻璃幕墻為主；建筑陽臺(tái)須全部設(shè)置封閉式凹陽臺(tái)；
23號(hào)地塊建筑高度不超過120米，24號(hào)地塊不超過75米。
目前，板塊內(nèi)最近成交時(shí)間的地塊是華潤(rùn)的御山道壹號(hào)，2018年4月成交，樓面價(jià)13824元/㎡，這也是板塊內(nèi)地價(jià)最高的樓盤。
今天出讓的兩宗地塊緊鄰地鐵9號(hào)線，其中23號(hào)地塊更是綠洲路站上蓋，交通優(yōu)勢(shì)更顯著，所以在區(qū)位上會(huì)比御山道壹號(hào)更占優(yōu)勢(shì)。
不過，由于地塊的商業(yè)占比不小于35%，所以紙面樓面價(jià)并不高，起始樓面價(jià)僅為6700元/㎡。
低起價(jià)+臨地鐵的雙優(yōu)勢(shì)，讓今天的競(jìng)爭(zhēng)十分激烈，兩宗地塊均拍至自持，且均由競(jìng)買人西安曲江新鷗鵬總價(jià)。
其中，23號(hào)地塊經(jīng)過45輪報(bào)價(jià)，成交總價(jià)為188973萬元，樓面價(jià)8703.54元/㎡，溢價(jià)率30%，自持4%。
地塊成交信息（via：浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院）
24號(hào)地塊經(jīng)過53輪報(bào)價(jià)，成交總價(jià)為172507萬元，樓面價(jià)8689.78元/㎡，溢價(jià)率30%，自持4%。
地塊成交信息（via：浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院）
叁
瓶窯地塊東至瓶倉大道（華興路）、南至瓶窯派出所和104國道規(guī)劃綠地、西至苕溪北路、北至聞溪路，出讓面積82938㎡，容積率1.5，限高18米，樓面起價(jià)10000元/㎡。
另外，地塊還需配建不少于地上住宅建筑面積5%的公租房。
地塊區(qū)位圖（via：好地網(wǎng)）
瓶窯近期推地不多，上一次涉宅用地還是在2017年12月，碧桂園以總價(jià)24680萬元競(jìng)得一宗地塊（碧桂園良樾），成交樓面價(jià)11178元/㎡，溢價(jià)率12%，成功刷新瓶窯地價(jià)紀(jì)錄。
今天出讓的地塊與良樾的起價(jià)、容積率都相同，建筑高度不大于18米，未來可與良樾一樣主打低密產(chǎn)品。
兩者最大的區(qū)別在于體量。碧桂園良樾的體量?jī)H為2.2萬方，相較之下，今天這宗地塊建筑面積約12.44萬方，更能打造一個(gè)居住氛圍良好的社區(qū)。
瓶窯在杭州的版圖中算是較為偏遠(yuǎn)，但由于目前僅碧桂園良樾在售，且就剩下了幾十套房源，供應(yīng)十分稀缺，所以今天房企也是火力全開，瘋狂搶地。
競(jìng)價(jià)僅21輪后，樓面價(jià)就達(dá)到了11366元/㎡，這意味著，該宗地塊已經(jīng)超過了碧桂園良樾，登頂板塊新地王。
地塊成交信息（via：浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院）
最終，地塊經(jīng)過56輪報(bào)價(jià)，由競(jìng)買人西房以161407萬元總價(jià)競(jìng)得，樓面價(jià)12974.11元/㎡，溢價(jià)率30%，自持6%。
城市邊緣也瘋狂。
本文來源：杭州樓市動(dòng)態(tài)
