第三次集中賣地，終于官宣了！
就在本周六，杭州市規(guī)劃和自然資源局正式發(fā)布公告，一口氣掛牌35塊地，起拍總價(jià)達(dá)到648億元，總出讓面積達(dá)到251.56萬㎡。
這次賣地規(guī)模很大！光是起拍總價(jià)就是第二次集中賣地成交價(jià)的3倍！
我們注意到，和預(yù)公告中的51塊地相比，這次正式掛牌僅36塊地！
也就是說，有16塊地未能成功掛牌，很可能是存在流拍風(fēng)險(xiǎn)。
最重要的是——多個(gè)板塊限價(jià)正式上漲！
艮北漲2000元/㎡、運(yùn)河新城漲2000元/㎡、市北漲2000元/㎡……就連大江東都漲價(jià)了！
土拍規(guī)則也有調(diào)整：
1）商辦最小面積從300㎡漲到800㎡，大平層或受到較大影響；
2）房企準(zhǔn)入條件放寬，取消同一集團(tuán)房企限購5塊地的限制；
3）現(xiàn)房銷售和競(jìng)品質(zhì)規(guī)則取消，所有地塊改為定品質(zhì)；
4）溢價(jià)率上限繼續(xù)降，由上次的15%降低到10%；
本次土拍將于12月20日、21日兩天進(jìn)行。
↓ ↓ 各地塊的具體數(shù)據(jù)如下 ↓ ↓
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大平層最小800㎡！取消競(jìng)品質(zhì)！取消“土拍限購”形式迫在眉睫，杭州賣地規(guī)則不得不像現(xiàn)實(shí)妥協(xié)了！
本次土拍，賣地規(guī)則在多處都進(jìn)行了調(diào)整。
1、商辦最小分割面積不得少于800㎡。
為什么杭州這兩年這么多大平層？
原因很簡(jiǎn)單——能賺錢！
畢竟住宅地價(jià)高限價(jià)又鐵板一塊，開發(fā)商利潤(rùn)拙荊見肘。相比之下，商辦如果作為大平層出售，由于沒有限價(jià)，利潤(rùn)很可觀。
不過沒想到的是，就算最小分割面積漲到了300㎡，依然攔不住杭州有錢人的熱情，硬生生來了波大平層的熱銷潮。
這次，商辦最小分割面積從300㎡漲到800㎡，意味著新賣的土地如果再想做大平層，總價(jià)門檻就要上漲近3倍。
這下子，總不會(huì)再熱銷了吧？
2、房企“限購”取消
第二次集中賣地之前，杭州曾發(fā)布土拍新政，對(duì)參與競(jìng)拍的房企資格做了嚴(yán)格限制，同時(shí)還規(guī)定同一房企參加競(jìng)買土地不得大于5宗。
本次，這2條規(guī)則全部取消！
1）取消具備1年以上房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的條件。
如此一來，不少原本資質(zhì)不達(dá)標(biāo)的企業(yè)，一些外資企業(yè)也能來買地了。
2）取消同一集團(tuán)企業(yè)限購5宗地的規(guī)定。
如此一來，房企買地不再受限。只要資金夠，甚至可以“想買多少買多少”。
3、競(jìng)品質(zhì)改為定品質(zhì)
之前的競(jìng)品質(zhì)地塊，要求報(bào)名企業(yè)提報(bào)方案，再比拼后確定。
這次改為政府制定品質(zhì)要求，讓競(jìng)得企業(yè)承諾滿足，不需要再比拼方案，而且第三批地塊中全部鋪開。
4、取消現(xiàn)房銷售
之前的競(jìng)品質(zhì)地塊，全部要求達(dá)到現(xiàn)房標(biāo)準(zhǔn)后，再由政府驗(yàn)收后才能出售。
考慮到現(xiàn)房銷售對(duì)房企資金要求太高，而目前各家房企普遍資金緊張，因此，第三批賣地取消現(xiàn)房銷售的要求。
5、溢價(jià)率繼續(xù)降！
之前，杭州住宅土拍溢價(jià)率最高是30%，在今年第二次集中賣地中，降低到了15%。
這次，住宅封頂溢價(jià)率由15%降低到了10%。
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就算預(yù)公告延期1周，也還有16塊地?zé)o法成功掛牌
對(duì)比2周前發(fā)布的第三次土拍預(yù)公告，我們發(fā)現(xiàn)了一個(gè)不太好的跡象。
在預(yù)公告中，第三次集中賣地總共有51塊地。
而到了這次的正式公告，僅有36塊地成功掛牌！
也就是說，有16塊地未能成功掛牌。
這其中不乏鐵路北站、三墩、翠苑、勾莊等多個(gè)熱門板塊，以及臨安、富陽、臨平的絕大多數(shù)地塊。
未能成功掛牌，很大可能是因?yàn)榇嬖诹髋牡娘L(fēng)險(xiǎn)。
與其流拍造成不良影響，不如干脆不賣了！
要知道，杭州第三輪土拍預(yù)公告從11月3日開始，原定只有1周時(shí)間。
可是11月10日，土拍預(yù)公告卻突然延期！
當(dāng)時(shí)就有人猜測(cè)：“延期是因?yàn)閳?bào)名房企嚴(yán)重不足”！
意外的是，就算延期了一周，房企勾地情況依然不理想。
有神通廣大的網(wǎng)友給我發(fā)來一份勾地名單，從這份名單看，不少地塊都沒有一家房企勾地。
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限價(jià)真的漲了！杭州房?jī)r(jià)格局重塑本周四晚上，一份紅頭文件突然爆出，引發(fā)熱議。
根據(jù)這份文件，杭州第三次集中賣地中的32塊地價(jià)格都要調(diào)整！
對(duì)比這次的名單，在成功掛牌的35塊地中，有17塊地的限價(jià)相比同板塊限價(jià)地塊，限價(jià)都有上漲！限價(jià)上漲的比例逼近50%！
漲幅從2000元/㎡到200元/㎡不等。
↓ 這里不做具體分析，大家自己看圖 ↓
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這幾塊地，注定是超級(jí)紅盤這次成功掛牌的35塊地中，主城地塊占了絕大多數(shù)，其中不少都是“注定是紅盤”的寶藏地塊。
1、橋西低密度地塊
這塊地幾乎是橋西的最后一塊宅地，容積率更是只有1.7，非常難得！
地塊緊鄰京杭大運(yùn)河，南側(cè)就是小河公園，房?jī)r(jià)限價(jià)5.144萬/㎡。
參考1.7的容積率，大概率會(huì)打造別墅、洋房之類的低密度產(chǎn)品。
2、申花核心區(qū)地塊
地塊限價(jià)5.5萬/㎡，漲幅在1000元/㎡。目前申花僅有九龍倉天玨和濱融府2個(gè)尾盤，即將斷供。
3、華豐造紙廠地塊
這塊地是申花難得的大面積、地鐵上蓋的TOD寶地。
地塊位于地鐵5號(hào)線、10號(hào)線和睦站上蓋，由5塊地組成，總面積達(dá)到了驚人的28.38萬㎡，總建筑面積將達(dá)到80萬㎡！
地塊限價(jià)僅4.62萬/㎡，非常驚喜！
4、濱江聚才路地塊
這塊地位于剛剛清盤的保利天匯南面，距離5號(hào)線聚才路站僅約200米。
地塊限價(jià)5.15萬/㎡，相比之前也是一分沒漲，非常難得。
總結(jié)一下：
形勢(shì)，確實(shí)不容樂觀。
房企暴雷還沒有完全結(jié)束，甚至這兩天還有房企傳出不太好的消息。
杭州一波三折的第三次集中賣地終于來了，無論結(jié)果如何，都勢(shì)必會(huì)對(duì)接下來半年乃至1年的房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生重要影響。
來源：杭州樓市頭條
