【樓盤信息】
項目名稱：大華春山椿樹
開發(fā)商：大華
項目地址：杭州市臨安區(qū)青山湖科技大道3186號
均價：約26000元/㎡（精裝修）
容積率：1.18
綠化率：55%
建筑面積：洋房總建筑面積約13.9萬㎡
產品：洋房
主力戶型：建面約102-168㎡
交付時間：預計2023年
項目特點：所在板塊有潛力，區(qū)域內少有的精裝洋房產品
【跑盤背景】
作為一個北方人，在杭州讀書4年后逐漸喜歡上了這里，畢業(yè)后也就順其自然留了下來。前前后后找了幾份工作都是在未來科技城，時間一久就習慣了。
原本一個人一直過著按部就班的生活也挺好，但隨著年齡增長不可避免地要面對”催婚“這件事。去年在朋友的介紹下認識了一個女生，兩人見面后感覺都很合適，不久前雙方父母見面，聊著聊著就談到買房這件事。
雖然不怎么關注樓市，但對于未來科技城的房價自己多少還有一些了解，新房少、搖不到，價格還在3.7萬/㎡左右，二手房動輒6萬/㎡也是想都不敢想。
說到這里，也要提醒各位，買房要趁早，當年剛來未來科技城工作時，怎么也沒想到這邊會發(fā)展的這么好，現(xiàn)在看那時的樓盤都是”白菜價“，想想也是后悔。
這段時間跑下來，我們對未來科技城的房子是徹底不抱希望了，但現(xiàn)實又給我們出了一道難題，因為我們兩個人都在未來科技城這邊工作，買房也不能買太遠的地方。
另外，我們手上的預算盡管不多，但對房子的品質還有一些要求，之前去看了一些房子，要么戶型太差，要么就是裝標也不行，等看到自己心儀的房子，預算又超出了很多。
直到最近同事告訴我可以去臨安青山湖科技城板塊看看，他之前在那面的大華春山椿樹買了一套房子，感覺可以，距離還不遠。上周趁著天氣不錯我們就一起去項目了解了一下。
【跑盤過程】
跑盤的當天，原本打算開車過去，但女朋友卻想坐地鐵，她說可以順便看看青山湖科技城到底和未來科技城距離有多遠。
我們坐的是地鐵16號線，從綠汀路出發(fā)6站就到了青山湖科技城，下了地鐵坐上公交車沒幾分鐘看到了項目。
路上我們還觀察了一下路況，道路很寬闊一點兒都不堵車，對于一個平時開車的人來說這點太重要。不過區(qū)域內目前有很多正在建設中的高樓大廈，乍一看讓我想起了當年的未來科技城的樣子。
售樓處在整個大盤的內部，當天看到了不少人，接待我們的置業(yè)顧問詳細地介紹了一遍項目，我自己簡單地歸納了一下。
大華春山椿樹實際上屬于大華春山明月四期項目，前三期是中式院墅，整個項目是建在約1200畝坡地之上的低密大盤，內部配置了約8000㎡的生活會所。大華春山椿樹作為精裝修洋房項目，5層左右，和區(qū)域內的其他樓盤產品對比優(yōu)勢明顯，同時也十分少見，是買房人享受低密大盤內部配套的最低門檻。
再講一下周邊配套。
1.交通附近有地鐵16號線，最近的站點是青山湖科技城站，直線距離1公里多，稍稍有些遠，好在近期開通了春山明月到地鐵站的接駁公交，另外，項目旁邊就是科技大道，所以日后出行比較便利。
2.
2公里范圍內有剛剛開業(yè)的越秀星匯天地購物中心，稍遠一些還有
寶龍城市廣場，日常生活、購物的需求能夠滿足。
大華春山椿樹區(qū)位圖
3.除上面兩點外，個人比較關注附近的產業(yè)，畢竟有產業(yè)就會有人，有人區(qū)域才會有發(fā)展。從規(guī)劃上看，青山湖科技城是城西科創(chuàng)大走廊的重要環(huán)節(jié)，產業(yè)優(yōu)勢明顯。
去項目之前我還專門研究過青山湖科技城的產業(yè)，了解到2025年區(qū)域爭取建成投用各類孵化加速空間35個，總面積300萬㎡以上，新引進專業(yè)園區(qū)孵化載體（運營商）20家以上。
另外，鄰近的南湖板塊有達摩院、之江實驗室等IP，對青山湖來說也是一大利好。
最后就是去了項目之后，我和女朋友兩個人對項目的環(huán)境的確很滿意，綠化率很高，再去看樣板房的時候感受到5層的洋房是真的低，外立面采用大面積的玻璃太漂亮了。
【樣板房、戶型】
我的預算總價200萬多一些，夠得上項目建面約102㎡的戶型。
先看的是中間套戶型，因為是洋房，所以得房率很高，走進去看完全不像102㎡左右的戶型。三室兩廳兩衛(wèi)，三開間朝南，大面寬、短進深，采光很好。另外，雙陽臺設計也很不錯，進深有1.7米左右。
隨后，我們又去看了邊套戶型。
剛進門就被客廳吸引到了，約10米L型轉角飄窗，兩面大玻璃，直接打開視野，有一種直面自然的感覺。想象一下，每天下班回來，打開門看到這一幕幸福感直線上升。唯一有點遺憾的是書房空間不算闊綽，但102方的戶型能做成這樣真的很給力啦。
L型轉角飄窗
臥室
另外，項目還有建面約128㎡、168㎡的戶型，我們一并看了，雖然價格要比102㎡貴了一些，但看看也不花錢。然后我們就看到約128㎡戶型內9米左右面寬的陽臺，約168㎡戶型內主臥L型轉角飄窗，同樣是兩面大玻璃設計，簡直震撼。
約168㎡戶型內主臥L型轉角飄窗
約168㎡戶型客廳
約168㎡戶型進深2米左右的陽臺，太寬敞了
項目還有一樓建面約125㎡（地上）+175㎡（地下）等樣板間，地下室雙采光井，采光很好。喜歡是喜歡，只可惜囊中羞澀。
從樣板間出來后，我專門看了一下項目的裝標，帶地暖、格力中央空調、科勒衛(wèi)浴、老板油煙機等，都是叫得上來名字的品牌，品質上我們挺滿意的。
【綜合評價】
自從決定買房之后，新房、二手房也看了不少，前前后后20個左右是有了，但合適的沒有幾個，看過這個項目之后，我們回來后和家人商量了一下就決定買啦，還是那句話買房要趁早，看到喜歡的就果斷出手，而且價格還在我們預算內，相當于拿不到高層的錢買了一個純正洋房。
不過，上面也提到了，這個區(qū)域目前還有很多項目在建設當中，城市界面還很一般。但個人對這個區(qū)域很有信心，就像是未來科技城當年也是這樣，很多人包括我自己現(xiàn)在都很后悔當初沒有買房。
話說回來，在售樓處還了解到目前來買這個項目的客群大部分是未來科技城以及城西一代的購房者，想必對于在城西工作的人來說，通勤時間在可接受范圍內占了很重要原因。
另外，今年還新規(guī)劃了文一西路西延工程，未來直接與科技大道快速路打通，與未來科技城的一體化進一步加強，交通時間也將縮短，那時我上下班就更方便啦。這么一想，低總價能買到這樣的低密度品質盤，太劃算了。
