再見了，紅盤潮！
終于不用再費(fèi)盡腦細(xì)胞、冒著脫發(fā)的風(fēng)險，去糾結(jié)選哪個樓盤；終于不用再失眠，憂心能否入圍；終于不用再像開獎的時候一樣，心跳加速、血壓飆升……
各位搖號人，該認(rèn)真搬磚的，都可以回到工作崗位上認(rèn)真搬磚了！
本次紅盤潮，無論是開盤數(shù)量、搖號規(guī)模、參與熱度，都可以用空前絕后來形容。
截至8月30日晚，杭州本月一共為18850套住宅發(fā)放了預(yù)售證，幾乎相當(dāng)于7月的兩倍。
這波紅盤潮炸出了9萬張房票，只有1萬多幸運(yùn)兒成為紅盤業(yè)主。
機(jī)會仍然渺茫。
奧體頂流杭州壹號院，無房戶、有房戶通通都要頂格社保。
但即使經(jīng)過社保篩選，最終中簽率還是只有3.32%，成為新政后唯一一個因?yàn)橹泻灺蔬^低而限售的項(xiàng)目。
瓶窯2萬單價的溪上儷庭，由于房源套數(shù)過少，再加上本地房票數(shù)量多，有房戶也觸發(fā)頂格社保，無房戶只差3個月頂格。
很多板塊，即使沒有觸發(fā)社保，中簽率也只比10%多一點(diǎn)點(diǎn)。在杭州想要中一套新房，依然很難。
不過，對每一位中簽的搖號人，我還是要說一句恭喜。恭喜你們經(jīng)歷了一路“打怪升級”，終于成功通關(guān)！
最近被問得最多的問題：紅盤潮結(jié)束了，接下來該怎么辦？
截至目前，9月共有約40個項(xiàng)目的開發(fā)商或置業(yè)顧問預(yù)告了開盤計(jì)劃，其中純新盤只有十多個。
我挑選了10個最值得關(guān)注的純新盤，是最值得搖的第一批“粉盤”，它們不是倒掛王者，卻各有優(yōu)點(diǎn)。
再去試試手氣吧。
01招商德信·花蕓春境府
項(xiàng)目地址：上城區(qū)紫丁香街與同港路、丁橋路交匯處
開盤計(jì)劃：售樓處已開放，預(yù)計(jì)9月首開，具體樓幢及套數(shù)待定
參考價格：雙限均價31500元/㎡，精裝交付
關(guān)注理由：地鐵3號線桃花湖公園站的上蓋項(xiàng)目，地鐵就在家門口。注意，這是丁橋第一個能和地鐵“無縫銜接”的項(xiàng)目。
不僅項(xiàng)目自帶商業(yè)街，而且東西兩邊分別是龍湖丁橋天街和丁蘭廣場，直線距離大約6、700米，商業(yè)配套很齊全。學(xué)校、公園、醫(yī)院也都不缺。
可售部分住宅一共7幢，全部是16層的小高層，一共只有334套可售。戶型做得很不錯，101㎡三房兩廳兩衛(wèi)，做到了3.5開間朝南，南向采光很優(yōu)越。102、129㎡戶型也都做到了南向雙開間陽臺。
相比周邊其他樓盤，起步面積更小，300萬基本可以搞定一套小戶型。在這個總價段，杭州主城區(qū)的選擇余地已經(jīng)很小了，何況花蕓春境府的基礎(chǔ)條件很不錯。300萬預(yù)算可重點(diǎn)關(guān)注。
02杭黃社區(qū) | 云川未來城
項(xiàng)目地址：富陽區(qū)大橋南路與緯山路交叉口
開盤計(jì)劃：預(yù)計(jì)9月初首開3#地塊2、3號樓共132套，戶型89、102㎡
參考價格：雙限均價18800元/㎡，精裝交付
關(guān)注理由：富陽未來的核心在哪里？答案是富春灣新城。就像錢江新城和世紀(jì)城的關(guān)系一樣，富春秦望和富春灣新城恰好也位于一江兩岸。這是會是未來富陽開發(fā)的重點(diǎn)區(qū)域之一。
杭黃社區(qū)是富陽首個未來社區(qū)，位置就在富春灣新城，總體量近130萬㎡，包含了建筑面積約16萬方的中央CBD，約43萬方的城市級配套，以及約69萬方的智慧生態(tài)住區(qū)。南面就是富陽高鐵站，還預(yù)留了地鐵銜接口。可能是杭州單價最低的未來社區(qū)之一。
融創(chuàng)這兩年在TOD、未來社區(qū)等新物種的探索上，已經(jīng)做出了一些成績。再加上實(shí)力強(qiáng)勁的中交，他們合作開發(fā)的項(xiàng)目，我相信不會差。
03榮盛·江榮府
項(xiàng)目地址：濱江區(qū)明德路和創(chuàng)智街交叉口
開盤計(jì)劃：預(yù)計(jì)9月首開5、6、7、10、11、12號樓共532套，戶型119-129㎡
參考價格：雙限均價38000元/㎡，精裝交付
關(guān)注理由：紅盤潮過后，奧體、亞運(yùn)村、濱江核心區(qū)供應(yīng)幾乎見底。接下來南岸要買改善盤，難度會很高。
如果預(yù)算在四五百萬，可以考慮浦沿浦樂一帶，這里是濱江區(qū)的門檻價，精裝限價38000元/㎡。
江榮府距離4號線浦沿站只有200米左右，無論是到濱江、奧體方向，還是過江到錢江新城，都很方便。濱江區(qū)同等價位的其他樓盤，地鐵都要比江榮府遠(yuǎn)得多。一定要說缺點(diǎn)的話，榮盛初來乍到，對杭州購房者來說相對陌生了一些。
04暢想江瀾灣
項(xiàng)目地址：蕭山區(qū)蕭山科技城平瀾路與暢想路交叉口
開盤計(jì)劃：預(yù)計(jì)9月首開6號樓共124套，戶型108-217㎡
參考價格：高層均價約29500元/㎡，洋房均價約36000元/㎡，精裝交付
關(guān)注理由：亞運(yùn)村一把梭哈，世紀(jì)城土地短缺。擁江發(fā)展帶上，還能拿出大把供應(yīng)的，就只剩蕭山科技城了。
機(jī)場快線+四期11號線兩條線路加持，去年又迎來了崇文+學(xué)軍雙重品牌加持的尚德學(xué)校，蕭科的熱度明顯起來了。
暢想江瀾灣是前灣國際社區(qū)的四區(qū)，能看到一線江景。在杭州，一線江景能拿出來的地塊已經(jīng)不多了。仁恒+香港置地雙重品牌加持，這是加分項(xiàng)。再加上前灣一期交付口碑很不錯，二手房價格預(yù)期也很不錯。
如果愿意賭一把蕭山科技城的未來，暢想江瀾灣可以放進(jìn)購物列表。
05綠城·桂語新月
項(xiàng)目地址：富陽區(qū)恩波大道與水稻所路交叉口
開盤計(jì)劃：預(yù)計(jì)9月首開8-11號樓共409套，戶型98-144㎡
參考價格：雙限均價22000元/㎡，精裝交付
關(guān)注理由：高橋板塊曾經(jīng)六盤貼身肉搏，但如今新房供應(yīng)已經(jīng)不多了。這里有地鐵，到杭州的距離也比較近，是富陽融杭的橋頭堡。
桂語新月距離6號線陽陂湖站直線大約600米，距離富陽萬達(dá)、富春新天地等商業(yè)配套也都不遠(yuǎn)，宜居性很不錯。綠城的產(chǎn)品也做得很有誠意，精裝修配置很不錯。
和隔壁大華地塊24500元/㎡的價格相比，居然便宜了2500元/㎡，這是少數(shù)新房能看到限價略微突破的板塊。濱江、蕭山方向外溢的剛需，如果預(yù)算只有200萬，可以沿著地鐵線路去搖一搖桂語新月。
06地鐵綠城·沐春明月
項(xiàng)目地址：上城區(qū)建塘路與明珠街交叉口
開盤計(jì)劃：預(yù)計(jì)9月首開1、2、11號樓共124套，戶型109-145㎡
參考價格：雙限均價31500元/㎡，精裝交付
關(guān)注理由：丁橋之前的一些項(xiàng)目，由于產(chǎn)品定位和位置問題，搖號不算很難。在丁橋板塊內(nèi)，沐春明月值得一張房票。
斜對面就是龍湖丁蘭天街，距離3號線同協(xié)路站直線只有450米，距離桃花湖公園直線約500米，到板塊內(nèi)幾所學(xué)校的距離也都很近。雖然新房不劃分學(xué)區(qū)，但是沐春明月的位置，在2021年采荷一小教育集團(tuán)丁信小學(xué)的招生范圍內(nèi)。
再加上綠城品牌，面積段定位又是首改的小高層產(chǎn)品。在全杭州300萬級的樓盤當(dāng)中，沐春明月的均好性是很強(qiáng)的。所有這個預(yù)算段的購房者，都可以去搖沐春明月。
07保利·潮和閱江臺軒
項(xiàng)目地址：拱墅區(qū)康橋路與顧揚(yáng)路交叉口
開盤計(jì)劃：預(yù)計(jì)9月首開1、2號樓小高層，13號樓高層，共約200套，戶型95-105㎡
參考價格：雙限均價33000元/㎡，精裝交付
關(guān)注理由：運(yùn)河新城是一個神奇的板塊，超低中簽率帶來的8年限售，同時又出現(xiàn)了退地風(fēng)波。潮和閱江臺軒就在宋都退地地塊附近，這里的限價比運(yùn)河新城核心區(qū)便宜5000元/㎡。
在祥符、鐵路北等板塊的供應(yīng)紛紛見底之際，潮和閱江臺軒的出現(xiàn)，給城北購房者補(bǔ)充了可搖的樓盤。項(xiàng)目共計(jì)14幢房源，是一個1200余戶的大盤。其中可售部分由3幢11F小高層、2幢14F小高層和7幢24F高層組成。
產(chǎn)品定位清一色都是小戶型，總價位300-350萬之間，和同板塊的河語光年拉開了明顯的價差。據(jù)說，很多三墩北失利的剛需，都盯住了它。
08濱江·濱濤映月
項(xiàng)目地址：蕭山區(qū)建設(shè)二路與寧東路交叉口
開盤計(jì)劃：預(yù)計(jì)9月首開高層4、5、6、12、13、14號樓共620套，戶型107-128㎡
參考價格：雙限均價37500元/㎡，精裝交付
關(guān)注理由：對于想要在蕭山置業(yè)的購房者來說，市北價格適中，配套豐富，和奧體的關(guān)系很近。而選擇濱江制造，無疑是最保險的方案。
整個小區(qū)可售一共1332戶。從戶型上來看，和擁翠府和翠語華庭一脈相承。不過，起步戶型面積偏大，本次濱江直接消滅了95㎡三房的小戶型，把起步戶型定在了107㎡。估計(jì)樣板間風(fēng)格，也可以直接參考之前濱江在市北的兄弟樓盤。
濱江一貫的大手筆，首開直接放出620套。有這個套數(shù)打底，基本上不太可能會觸發(fā)社保。對于社保入圍實(shí)在沒底的購房者，可以優(yōu)先搖號這樣的樓盤。
09綠城·潮聽明月
項(xiàng)目地址：上城區(qū)新塘路和紅普路交叉口
開盤計(jì)劃：預(yù)計(jì)9月中下旬首開4、5、6三幢，戶型107-145㎡
參考價格：雙限均價42400元/㎡，精裝交付
關(guān)注理由：整個艮北新城的獨(dú)苗，是目前整個板塊唯一的供應(yīng)。一共只有646套可售房源，完全不愁賣。
項(xiàng)目距離1號線九和路站直線大約400米，到花園城購物中心直線約800米，周邊幼兒園、小學(xué)也都不算遠(yuǎn)。
參考同樣由綠城打造的楊柳郡，倒掛非常明顯。最大的缺點(diǎn)，就是肯定會非常難搖，畢竟很多城東方向的購房者都只盯著它。
10宋都·如意云境
項(xiàng)目地址：臨平區(qū)崇杭街與沾駕橋路交叉口
開盤計(jì)劃：預(yù)計(jì)9月首開1、3、5號樓全部304套，戶型89、125㎡
參考價格：雙限均價23000元/㎡，精裝交付
關(guān)注理由：崇賢新房供應(yīng)已經(jīng)見底，如意云境的可售房源也不多。地塊形狀比較狹長，只有3幢可售房源，304套房子將會一把梭哈。
14號線取消，崇賢雙地鐵沒了。但即使如此，15號線仍然很有希望能夠落地崇賢。
在全杭州200萬級的板塊當(dāng)中，崇賢是少數(shù)繞城內(nèi)板塊，到市中心的距離很近，仍然是剛需不可以忽略的板塊之一。
來源：地產(chǎn)小王子
