捂盤(pán)多年的項(xiàng)目，總讓買(mǎi)房人牽掛著。一來(lái)是準(zhǔn)現(xiàn)房狀態(tài)，所見(jiàn)即所得，得房率還有驚喜；二來(lái)希望預(yù)售證的均價(jià)會(huì)有驚喜，給個(gè)撿漏（廣東話叫“筍盤(pán)”）的機(jī)會(huì)。
前者的代表是大江東的金色和莊。后者可看未來(lái)科技城的西溪公館，當(dāng)然一批投資客不認(rèn)為是享受了驚喜，反而有被套牢的煩惱。炒房有風(fēng)險(xiǎn)，誰(shuí)讓你們不聽(tīng)呢……
今天，研究員去余杭閑林板塊跑盤(pán)。捂盤(pán)許久的悅青藍(lán)玉軒有動(dòng)靜了，一邊在發(fā)預(yù)備開(kāi)盤(pán)的海報(bào)，現(xiàn)場(chǎng)的置業(yè)顧問(wèn)也明確說(shuō)：四季度有開(kāi)盤(pán)計(jì)劃。
PART 01
上次跑盤(pán)是今年2月底，隔了大半年，連大門(mén)上的名稱都換過(guò)了。當(dāng)時(shí)叫“閑林新街租售中心”，最近改為“萬(wàn)租房產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)招商中心”，看起來(lái)，開(kāi)盤(pán)確有動(dòng)靜。
悅青藍(lán)和悅汀藍(lán)是杭州萬(wàn)勝房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的不同的組團(tuán)，或可稱“姊妹盤(pán)”。
悅青藍(lán)成了許多人翹首以盼的“遺珠”，2017年9月首開(kāi)，剩下一幢2號(hào)樓，再也沒(méi)有動(dòng)靜。悅汀藍(lán)為全新組團(tuán)，將在今年首開(kāi)。
沙盤(pán)上，更靠近的就是悅汀藍(lán)的7幢樓
置業(yè)顧問(wèn)介紹，北區(qū)悅青藍(lán)共4幢高層，上一次開(kāi)盤(pán)是在2017年，當(dāng)時(shí)分兩次推出了1、3、4#，均價(jià)約15000元/㎡，目前已交付入住，僅剩2號(hào)樓戶型面積約88-135㎡。
南區(qū)悅汀藍(lán)是全新組團(tuán)，共有7幢高層，戶型面積65-128㎡，以剛需小戶型為主，共計(jì)528套。至于開(kāi)盤(pán)時(shí)間、推盤(pán)節(jié)奏、一房一價(jià)，他表示無(wú)法透露，都要以預(yù)售證信息為準(zhǔn)。
好在，閑林有可以更新更好的選擇，新盤(pán)杭房眾安未珂宸銘府即將首開(kāi)，高層精裝限價(jià)為24110元/㎡，含裝標(biāo)3000元/㎡，而且是低密產(chǎn)品。
毛坯交付的悅汀藍(lán)均價(jià)如果逼近2.1萬(wàn)元/㎡，鴿子盤(pán)的缺點(diǎn)就顯示出來(lái)——戶型老，迷你67方的毛坯不討喜，真石漆外立面日曬雨淋……到時(shí)，等看搖號(hào)情況吧。
PART 02
悅汀藍(lán)包含了眼下稀缺的約87、89㎡三房戶型，真是加分項(xiàng)�？們r(jià)妥妥的控制在180萬(wàn)左右，三成首付約55萬(wàn)，就能置業(yè)杭州。其實(shí)未珂宸銘府總價(jià)門(mén)檻不高，三成首付差不了多少，就看客戶各自的喜好。悅汀藍(lán)還有約65、67㎡毛坯，迷你戶型有點(diǎn)雞肋。這兩年的選房實(shí)戰(zhàn)看得出：這類(lèi)兩房戶型不討好不搶手！但它把總價(jià)門(mén)檻拉低到130萬(wàn)，也是事實(shí)。
目前，悅汀藍(lán)尚無(wú)戶型圖流出，參考悅青藍(lán)的87方效果圖。
悅青藍(lán)保留了“那個(gè)年代”特有的陽(yáng)臺(tái)變臥室的“偷面積”。雖然戶型設(shè)計(jì)略有些落后于時(shí)代，但是拓寬了實(shí)用空間，算是實(shí)打?qū)嵉?ldquo;福利”。
作為南區(qū)組團(tuán)，悅汀藍(lán)也是在2017年設(shè)計(jì)、開(kāi)建，2019年建成，有沒(méi)有姊妹盤(pán)那樣的操作，不妨留個(gè)念想。
至于杭州人心心念念的外立面，兩個(gè)組團(tuán)是一樣的——真石漆用料，作為剛需產(chǎn)品也沒(méi)啥好多說(shuō)的。不過(guò)，網(wǎng)上有圖顯示，悅青藍(lán)北區(qū)外立面的真石漆存在大面積脫落現(xiàn)象，作為新建樓幢，希望悅汀藍(lán)的表現(xiàn)能夠硬核一些。
圖源網(wǎng)絡(luò)
PART 03
上午跑盤(pán)時(shí)，還碰到富陽(yáng)銀湖的客戶跑過(guò)來(lái)看房的，一問(wèn)，果然關(guān)心的是價(jià)格，還有學(xué)區(qū)。
雖然期房沒(méi)有學(xué)區(qū)這一說(shuō)，但“姊姊”悅青藍(lán)對(duì)口的是閑林中心小學(xué)閑林校區(qū)，悅汀藍(lán)交付后的學(xué)區(qū)大方向是有的。
說(shuō)到閑林中心小學(xué)，最近的這條消息頗引人關(guān)注——
據(jù)錢(qián)報(bào)升學(xué)寶，近日，杭州城西科創(chuàng)大走廊與杭州市教育局?jǐn)y手發(fā)布發(fā)展規(guī)劃和行動(dòng)計(jì)劃，計(jì)劃今年完成組建30個(gè)義務(wù)教育名校集團(tuán)，24個(gè)學(xué)前教育名園集團(tuán)；大走廊區(qū)域內(nèi)2022年后新建的基礎(chǔ)教育學(xué)校全部納入名校集團(tuán)化辦學(xué)，支持名校領(lǐng)辦、托管大走廊學(xué)校。
這次亮相的有杭州崇文實(shí)驗(yàn)學(xué)校、杭州學(xué)軍小學(xué)等名校，和閑林中心小學(xué)對(duì)口簽約的正是學(xué)軍小學(xué)。
也就是說(shuō)，閑林中心小學(xué)將由學(xué)軍小學(xué)領(lǐng)辦，納入“學(xué)軍系”。眼下二手房雖反應(yīng)平靜，但也“暗流涌動(dòng)”。
如果是2.1萬(wàn)元/㎡，悅汀藍(lán)的倒掛如何？
手邊買(mǎi)房的數(shù)據(jù)顯示，“姊姊”悅青藍(lán)的二手房成交不算活躍，即便是“5.17”新政后，僅僅成交了3套89方的（從側(cè)面說(shuō)明自住多、鎖定性好），最近2套的成交價(jià)均有3萬(wàn)+，參考閑湖城、雅居樂(lè)的成交，3萬(wàn)+較接近眼下的行情。
要在二手房“熊市”里拔高價(jià)格，難！畢竟，閑林人民苦盼的地鐵，仍然沒(méi)有落地。最接近的是5號(hào)線綠汀路站，約3.5公里，開(kāi)車(chē)10分鐘。
除了周邊的西溪?dú)g樂(lè)城、七彩商業(yè)中心，今后的華潤(rùn)萬(wàn)象城，能提升閑林人民的購(gòu)物體驗(yàn)感。
至于學(xué)軍小學(xué)的利好，啥時(shí)能兌現(xiàn)？建議就當(dāng)是個(gè)“彩蛋”吧，畢竟，閑林中心小學(xué)有2個(gè)校區(qū)，覆蓋的小區(qū)有點(diǎn)多。
來(lái)源：住浙網(wǎng)
