一個(gè)樓盤是否被市場(chǎng)接受，不要看掛牌數(shù)據(jù)，要看成交數(shù)據(jù)，而成交數(shù)據(jù)中，最能真實(shí)反映市場(chǎng)的，就是“成交周期”，也就是該小區(qū)的房子從掛出到賣掉，平均需要多久。
本次統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來自貝殼網(wǎng)，計(jì)算公式：當(dāng)前掛牌套數(shù)/最近30日成交套量，因此這個(gè)數(shù)據(jù)只能在一定程度上反映，房源越少，誤差越大，所以我挑選了房源相對(duì)較多的小區(qū)做了統(tǒng)計(jì)。
俗話說，沒有賣不掉的房子，只有不合理的價(jià)格，每個(gè)小區(qū)都有一個(gè)隱藏的“市場(chǎng)心理價(jià)位”，當(dāng)這個(gè)小區(qū)的價(jià)位低于市場(chǎng)心理價(jià)位時(shí)，市場(chǎng)覺得值，賣得就快，成交周期就短，反之亦然。因此，我認(rèn)為成交周期可以在一定程度上反映該小區(qū)的投資價(jià)值。
短期內(nèi)，該數(shù)據(jù)會(huì)有起伏波動(dòng)，這很正常，但路遙知馬力，取長(zhǎng)時(shí)間統(tǒng)計(jì)的平均值，就基本可以給這一樓盤的“升值加速度”做一個(gè)大致準(zhǔn)確的判斷。
成交周期越短，說明該小區(qū)越搶手。一般來說，周期在6個(gè)月以內(nèi)，屬于徹底的賣方市場(chǎng)，房子十分搶手，我將其定義為紅盤，周期在6-9個(gè)月，仍屬于賣方市場(chǎng)，9-12個(gè)月是買賣雙方平衡，大于12個(gè)月，是買方市場(chǎng)。
統(tǒng)計(jì)原則依然遵循2.0板塊的統(tǒng)計(jì)方法：
1、為避免誤差過大，掛牌房源太少的不納入統(tǒng)計(jì)范圍，如陽光城未來悅、萬科星空等。
2、純別墅盤不納入統(tǒng)計(jì)范圍，如大華西溪風(fēng)情、青楓墅園鷺語閣等。
3、公寓盤不納入統(tǒng)計(jì)范圍，如西溪藍(lán)海、西溪永樂城等。
部分樓盤是公寓和住宅混合的，如歐美金融城，貝殼未將其分開統(tǒng)計(jì)，成交周期勢(shì)必會(huì)受到公寓影響，敬請(qǐng)理解。
第一周數(shù)據(jù)如下：
在全部統(tǒng)計(jì)的25個(gè)樓盤中，有14個(gè)是成交周期≤6的搶手紅盤，比例超過一半，與未科2.0差不多。
對(duì)我個(gè)人而言，有幾點(diǎn)是出乎意料的：
首先，第一名西溪君廬是意料之外，我本以為第一名怎么也應(yīng)該在1.0的核心地帶：從創(chuàng)景路到綠汀路一帶，或者是阿里巴巴周邊。
其次，富力西溪悅居排名第三，也是意料之外。
第三、上個(gè)月因?qū)W軍托管事件而大紅大紫的青楓墅園，居然幾乎墊底，這也是出乎意料。
