近日，阿里法拍上架了一套位于杭州未來科技城板塊泰禾杭州院子的“樓王”，建筑面積649.49m²，起拍價4722萬元，評估價高達6650萬元，折合評估單價10.2萬元/㎡，將于2024年1月5日上午10：00開拍。
阿里法拍截圖
翻閱阿里法拍發(fā)現(xiàn)，這套房子不是第一次出現(xiàn)在大眾視野了：2023年5月，它就曾上架過法拍，起拍總價6650.9萬元，評估價9501萬元，折合評估單價14.6萬元/㎡，最終因無人出價流拍。
阿里法拍截圖
也就是說，從2023年5月到現(xiàn)在，僅僅大半年時間，這套房子的評估價，就蒸發(fā)了近3000萬！
翻查一房一價，杭州院子的8幢，共5套房源，除8-5是360㎡的，其余都為600多㎡大面積房源。此次拍賣的這套聯(lián)排別墅房源，建筑面積約649.49m²，主樓總高5層，地下2層，地上3層，帶三個車位，新房備案價4656萬元，折合單價7.2萬元/㎡，是整個小區(qū)的總價第二貴。
房源圖片 源自阿里法拍
且不論房子本身的知名度，背后法拍的原因，更是觸目驚心。阿里法拍顯示，該房源歸屬于王海榮名下，實際所有人為王燾。對于這個王燾，大家或許都有些印象。
2022年1月，位于西溪濕地邊的城市低密豪宅，綠城西溪云廬首套房源流入法拍市場，該建筑面積213.95m²的房源當時以約1808萬元成交，折合單價8.45萬元/m²，那套西溪云廬的法拍房，也同樣隸屬于王海榮名下，實際所有人為王燾。
這套刑拍房背后的王燾是誰？他就是2021年3月的央視綜合頻道播出的紀錄片《掃黑除惡——為了國泰民安》第二集，《依法重擊》里講到的蘭州特大“套路貸”案的主犯。
房源圖片 源自阿里法拍
根據(jù)好找房平臺顯示，杭州院子目前有49套房源掛牌，掛牌均價8.1萬元/㎡，戶型面積段在147-239㎡，并沒看到線上有600㎡以上的房源。
掛牌單價最高的是一套239.78㎡的5室2廳3衛(wèi)，掛牌總價1900萬，掛牌單價7.9萬/㎡；掛牌單價最低的，是一套147.88㎡的6室3廳4衛(wèi)，950萬總價，折合掛牌單價6.4萬/㎡。
記者也詢問了未來科技城的資深中介，他表示小區(qū)目前的確沒有600㎡左右的掛牌房源。據(jù)他所知，小區(qū)還沒有這類大戶型的成交案列，這類房源位于小區(qū)中間，位置是最好的，假如掛牌出售，價格應該也不會低。
“小區(qū)價格主要還是看戶型，像南面的聯(lián)排，靠近文二西路，價格就會低很多。中間合院戶型單價在7萬/㎡左右，北聯(lián)排會貴一些，7萬/㎡出頭。”他說道。
此次，這套樓王縮水3000萬后再次上架，降價到4722萬元起拍，屆時會不會有人出手？快房將繼續(xù)關注。
來源：快房網(wǎng)
