去過大關(guān)板塊香積寺一帶的，一定會對這幾幢藍(lán)色盒狀建筑有點好奇：TA是誰？是住宅還是辦公樓？為什么杵了那么久還沒動靜？
這個鴿了N久的樓盤，是英藍(lán)項目，住宅叫英藍(lán)岫町華庭。項目從14年拿地，如今快成準(zhǔn)現(xiàn)房了，還未開賣。
英藍(lán)項目實景 攝/小溪
不過，近期有網(wǎng)友爆料杭州英藍(lán)置業(yè)開始招銷售和置業(yè)顧問了，難道英藍(lán)岫町華庭真的要開盤了？
黃金地段為何鴿了7年？
英藍(lán)項目的位置有多好？拱墅區(qū)大關(guān)板塊，老城區(qū)，生活氛圍醇熟，從大兜路歷史街區(qū)旁的京杭大運河上，老遠(yuǎn)就可以望見幾幢藍(lán)色的高層建筑，在周邊低矮的居民樓和香積寺的襯托下非常顯眼。等以后地鐵3號線建成，這里就是妥妥的地鐵3號線香積寺站上蓋。
大關(guān)板塊+運河景觀+地鐵上蓋+老城區(qū)各種配套，自身條件真的是非常好了。
香積寺與英藍(lán)項目 攝/小溪
從施工現(xiàn)場上來看，英藍(lán)項目已經(jīng)結(jié)頂，外立面玻璃幕墻的線條看來很流暢舒服，像是即將要交付的準(zhǔn)現(xiàn)房。但這個項目為什么會擱置7年之久？
我們先從開發(fā)商北京英藍(lán)拿地開始說起：2014年9月10日，北京英藍(lán)置業(yè)有限公司緊追27輪競價擊敗綠地，最終以總價15.75億元，樓面價13315元/㎡競得大關(guān)單元商業(yè)商務(wù)兼容住宅地塊，北京英藍(lán)開發(fā)商首次高調(diào)入杭表露無遺。該地塊容積率2.7，占地面積43810㎡，總建筑面積224199㎡，溢價率12%。
制圖/快房網(wǎng)
北京英藍(lán)開發(fā)商到底什么來頭？據(jù)企查查顯示，英藍(lán)置業(yè)是海星國際集團(tuán)從事金融房地產(chǎn)投資發(fā)展的專業(yè)機(jī)構(gòu)。北京英藍(lán)國際金融中心是北京金融街的標(biāo)志性建筑，聚集了五十多家全球知名的金融機(jī)構(gòu)，如高盛、摩根大通等。
2016年10月英藍(lán)項目舉行開工儀式，同年12月地鐵3號線批復(fù)，項目由此正式升級為地鐵3號線香積寺上蓋TOD。
2017年8月，英藍(lán)項目對外公示產(chǎn)品規(guī)劃。
英藍(lán)項目（攝于2020年8月） 快房網(wǎng)存照
另外，據(jù)早前媒體采訪報道，考慮到英藍(lán)項目的商業(yè)用地60%,住宅僅40%，英藍(lán)岫町華庭的蟄伏或許是在等整個板塊的氛圍起來。
英藍(lán)項目目前建設(shè)實景 攝/小溪
罕見大運河新盤，預(yù)計今年開盤！
英藍(lán)項目距離京杭大運河約200米，南面一路之隔是賣魚橋小學(xué)教育集團(tuán)霞灣校區(qū)，北面隔著
錦蘭公寓是賣魚橋小學(xué)文匯校區(qū)。
賣魚橋小學(xué)霞灣校區(qū) 攝/小溪
另外，英藍(lán)項目位于在建地鐵3號線香積路站上蓋，且臨近上塘高架及香積寺路隧道等，居民將來出行很便利。當(dāng)然，生活娛樂購物不可或缺，離項目不遠(yuǎn)處就有水景城購物中心、遠(yuǎn)洋樂堤港、綠地中央廣場等。
大兜路歷史街區(qū) 攝/小溪
我在現(xiàn)場咨詢管理人員，工作人員表示英藍(lán)項目的住宅英藍(lán)岫町華庭具體開盤時間還未收到通知。雖然開盤時間待定，但從英藍(lán)項目已是準(zhǔn)現(xiàn)房呈現(xiàn)和正在招兵買馬的架勢來看，預(yù)計離開盤也不遠(yuǎn)了。
目前大關(guān)板塊的新房已經(jīng)斷供一段時間了，自從杭源里清盤后，板塊內(nèi)的住宅還剩濱江望品（限價50180元/m²）和英藍(lán)岫町華庭。
杭源里去年12月最后一批房源清盤時，高層限價48000元/㎡，洋房52000元/㎡；英藍(lán)岫町華庭周邊的二手房掛牌數(shù)量不多，近30天內(nèi)也沒有成交價。據(jù)好找房網(wǎng)顯示，錦蘭公寓掛牌價69173元/㎡，香蘭名院掛牌價55465元/㎡。
如今大關(guān)板塊新房限價50180元/m²，按照項目約200方起步的住宅面積設(shè)置，預(yù)計岫町華庭的起步總價可能會在千萬級。盡管戶型設(shè)計有些久遠(yuǎn)，但像這樣的高端改善樓盤在市面上并不多見，特別是御潮府、江河鳴翠清盤后，改善家庭的需求依舊不少。但千萬級產(chǎn)品，是選運河邊還是江河匯還是錢塘江畔的錢江新城或奧體板塊？還真不好說。
做個小投票，如果手握千萬資產(chǎn)，你會選擇買哪？
來源：快房網(wǎng)
