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【樓盤的基本介紹】
樓盤名稱：旭輝·珺和府
位置：蕭山區(qū)浦陽鎮(zhèn)中心小學東側(cè)
性質(zhì)：住宅
建筑面積：89方、107方、120方
開發(fā)商：旭輝
均價：14600元/平
物業(yè)公司：上海永升服務(wù)管理有限公司
交付時間：2022年底
產(chǎn)權(quán)年限：70年
我是在濱江區(qū)工作，今年28歲了，來杭州也5年多了，錢屬實不好賺，和老婆結(jié)婚這幾年，也在努力存錢，兩個人手里差不多有45萬左右，奈何存錢的速度趕不上杭州房價的漲幅啊。
前幾年也不敢生孩子，沒房，孩子也上不了學啊，就這么僵持著。加上今年疫情的影響，租房確實有點忐忑不安。作為外地人在杭州，想要一份歸屬感，還得是有個房子。所以，我和老婆我們倆商量了一下，就想在杭州買套房。
家里父母也是地道的農(nóng)民，屬實給不上什么支持，索性我們就想用自己存的45萬看看房。所以我們的預算大概就是150萬，這點錢主城區(qū)邊都摸不到，我們也就只能考慮考慮杭州的邊邊了。
因為工作在濱江，我們只能往蕭山、空港新城、臨浦這邊摸索了，主要就是在這邊看看有沒有什么新的樓盤，單價最好在2萬以下的。
也是偶然的機會，得知有這個樓盤。搜了下距離，剛好能接受，正好周六日閑著沒事，老婆就說，要不我倆去看看吧，然后我們就來了，也就開始了我們的看房之旅。
（因為最近也在關(guān)注19樓的活動，想著那就順便寫一個跑盤日記吧，得個參與獎也是好的，哈哈哈。）
【區(qū)域圖】
今年，杭州籌備亞運會，奧體中心的房價也是一漲再漲，杭州城市向南發(fā)展是一個大的趨勢，這個樓盤便位于濱蕭南那邊。
聽銷售說，今年下半年浦陽還拍了兩塊地，達到了15000、16000，價格還是在上漲的，自住、投資還是有潛力的。
而且，樓盤地處杭州中環(huán)附近。杭州中環(huán)可以說是杭州的一條交通大動脈，串聯(lián)著杭州西站、蕭山機場、杭州東站、蕭山南站等樞紐，稱得上是價格洼地了。
我個人認為，城市中心肯定是在外擴的，中環(huán)線上的板塊像是良渚、閑林、臨平新城啊，都已經(jīng)漲到了23000-28000左右，未來這個地方也會逐步發(fā)展起來的。
買房嘛，也是要看看未來的規(guī)劃和發(fā)展的，這個也是比較吸引我的一點。
而且，對我來說，比較重要的一點就是，我工作是在濱江嘛，如果時代大道和風情大道南延線開通了，我的通勤時間也沒有受到太大影響，這個就很棒了，在我接受的范圍之內(nèi)。
【樓盤的周邊配套】
交通：時代大道、風情大道、滬昆高速
從樓盤出發(fā)，出門就可以直接上滬昆高速， 通過高速公路可以快速能夠到達奧體中心。
據(jù)銷售說，時代大道和風情大道南延 可到達浦陽的，開通之后可以直達濱江、蕭山、奧體等整個城南了，到時候，我們上下班也是蠻方便的。如果后期買房交付了，我們還可以貸款買個車，上下班也會更輕松。
而且，最近杭州地鐵四期規(guī)劃15號線也出爐了，將原本設(shè)在浦陽江北的站點延伸到了浦陽江南，這樣的話，日常出行便捷度也更高了，值得期待！
教育：浦陽鎮(zhèn)中心幼兒園、浦陽鎮(zhèn)中心小學、浦陽鎮(zhèn)初級中學
從幼兒園、到小學、再到初中，是一站式的教育，周邊有5所幼兒園+2所小學+1所中學。而且學校就在家門口附近，步行也沒多遠，小孩上學、接送也很方便，我們也比較放心。
可能和自身經(jīng)歷有關(guān)吧，我個人認為，學習一直是自己的事情，家長才是孩子的榜樣和領(lǐng)路人，學校和老師只是一定的輔助手段，這個教育資源我也是比較滿意的。
醫(yī)療：浦陽鎮(zhèn)衛(wèi)生院、浙大二院新院區(qū)
項目一路之隔就是浦陽鎮(zhèn)衛(wèi)生院，平時有個頭疼腦熱的可以直接去，附近還有浙大二院新院區(qū)，很方便。
生活：農(nóng)貿(mào)市場、銀泰
200米內(nèi)有大型農(nóng)商貿(mào)市場，世紀聯(lián)華和杭州華聯(lián)超市，日常買菜啊是不需要擔心的，東西的價格便宜、還很近。驅(qū)車可以到達戴村銀泰，吃喝玩樂一條龍。
休閑娛樂：浦陽江公園、杭州樂園
周邊是一個城市公園，有湖面、田野、公園、跑道等等，宛若一個天然氧吧，疲倦的時候可以來這里放松放松。還有杭州樂園等，周六日的時候我們一家人也可以出去玩玩。
物業(yè)：上海永升物業(yè)
回去我也查了查，旭輝也是蠻大的房企，物業(yè)是旭輝地產(chǎn)的子公司——永升物業(yè)，可以稱得上是自持物業(yè)了。這種自持物業(yè)的，有一點好處就是，交付之后如果有什么問題，也好溝通。
【沙盤圖】
項目體量還是可以的，規(guī)劃是22幢，總共1253戶，全部是小高層，樓層是14-16，其實感覺有點像低密洋房了。
項目這次首開的是2#、8#、9#、10#，聽銷售說2#、8# 的位置相對較好了，我自身也挺相中這兩幢的，高層可以看到江面。
項目臨近浦陽江畔，是一線沿江，景色很不錯的。閑暇時光，我和老婆還可以飯后一起出來散散步，想想就挺愜意。
小區(qū)內(nèi)還有很多生活配套，比如星空童話主題樂園、嬰幼兒啟蒙區(qū)、健身配套、萌寵樂園等等，很齊全。
【戶型圖】
89方：戶型不錯，比較方正，就是有點小了，我們更想買一個稍微大一點的。
107方：整個項目中，比較吸引我的就是這個戶型了，我們想有個孩子，一家三口住的話，這個邊戶107方的剛剛好。
戶型是三房兩衛(wèi)，相當于是有兩個主臥套房的，有兩個衛(wèi)生間。像我這種，早上比較愛蹲個廁所的，也不會太擁擠，很方便。
進門就是一個超級大的客廳，我和我老婆都挺喜歡這個設(shè)計的，就有一種撲面而來的大氣，有了小孩的話，也有活動的空間。
然后這個是三房的，兩個房間也都是朝南的，冬天也不會很冷，暖暖的陽光灑下來，畫面想想就很美。
還有一個兒童房的設(shè)計，我和老婆有了小孩的話，孩子長大后也會有屬于自己的空間。
后來，還去樣板間看了看，我也是超級滿意的。（后面給大家附上樣板間的照片）
120方：感覺這個四房就有點大了。
【生活體驗館】
銷售還領(lǐng)我們參觀了他們說的生活體驗館，其實就是樣板間吧。我最喜歡的那個107的戶型，拍了好幾張照片，放出來給大家看看。
（客廳：真的超級大，視野也很開闊，特別喜歡那個大窗戶，十分滿意）
（衣柜：空間也利用的很好，在這個地方放置個衣柜，很節(jié)省空間。）
（廚房：廚房上下柜也是交付的，可以容納雙開門冰箱。 ）
（交付標準：中央空調(diào)這些也都包括在內(nèi)，甚至還有玄關(guān)柜。）
【綜合評價】
優(yōu)點：
價格便宜，杭州1萬多的樓盤真的不多，還是帶裝修的，可以節(jié)省一筆裝修的費用。
而且這個房子不僅是自住，還帶有一點投資屬性，感覺未來可期。
這個樓盤挺適合我們這種在濱江、蕭山上班的上班族，通勤時間不受太大影響，都能接受。
樓盤附近就是幼兒園、小學和初中，孩子上學我們也不用擔心，方便又省事。
107的戶型很吸引我們，一家三口居住也是剛剛好，很適合我們這樣的剛需。
缺點：
位置稍微有點遠，有挺多規(guī)劃，不知道可不可以實現(xiàn)，還是希望地鐵終點站的彩蛋最好實現(xiàn)了。
