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    更新于2024-06-12 08:15:24 IP歸屬地:浙江
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    繼首付比例以及利率大幅下調(diào)之后,房貸市場又有了新動作。近期,國內(nèi)多個城市出現(xiàn)了“先息后本”的按揭產(chǎn)品,也就是“氣球貸”。

    所謂“氣球貸”,也就是先還利息最后一次性歸還本金的貸款產(chǎn)品。在市場火熱時期,這一產(chǎn)品一度被視為打擦邊球,對風(fēng)險有推波助瀾之嫌。

    那么,杭州市場也有“氣球貸”么?記者咨詢多家銀行的客戶經(jīng)理,均表示目前尚未推出該產(chǎn)品。“我們也是從網(wǎng)上看到消息,說我們銀行業(yè)已經(jīng)推出了‘先息后本’的按揭,但目前尚未接到任何通知,也不好判斷消息真假。”建設(shè)銀行杭州某支行個貸部經(jīng)理告訴錢報記者說。

    盡管大多數(shù)銀行均未接到通知,此前也并未接單,但錢報記者獲悉,確有銀行已推出“先息后本”按揭貸款,不過不像“氣球貸”那樣到期后一次性償還本金。“我們銀行上月就已經(jīng)推出,和正常按揭一樣最長還貸年限30年,但是前3年可以只還利息,后27年本息一起還。不過,這一按揭產(chǎn)品僅針對新客戶,目前老客戶還不能申請。”招商銀行杭州某支行客戶經(jīng)理說。

    利率方面,和正常按揭貸款一樣,首套最低3.25%二套最低3.35%。不過,或許是出于風(fēng)險管控的需要,無論是首套還是二套,首付比例最低均為3成,而正常按揭貸款首套首付比例已低至1.5成。

    由于前3年只還利息不還本金,對于購房者而言這就意味著有了3年的經(jīng)濟(jì)緩沖期。以首套房300萬元貸款為例,若是正常按揭,選擇30年等額本息,月供13056元;若選擇先息后本,前3年月供8125元。可見,前3年還貸壓力確實(shí)要小得多。

    不過,雖然前3年還貸壓力小,但由于前3年本金分文未還,這種還款方式下30年利息總額,要比正常按揭略高一些。

    這種還款方式可能更適合投資客,比如等三四年之后新房一交付就考慮出售的購房者。”客戶經(jīng)理表示,這種“先息后本”的還款方式,主要取決于客戶的經(jīng)濟(jì)情況以及購房打算。除此之外,對于一些短期內(nèi)現(xiàn)金相對緊張的年輕購房者而言,也相當(dāng)于多了3年的緩沖期,對刺激入市會產(chǎn)生一定的作用。

    那么,對于這種“先息后本”的按揭,你怎么看?會考慮上車嗎?

    來源:錢報杭州房產(chǎn)
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    V14 發(fā)表于2024-06-11 13:42:46 IP歸屬地:浙江

    前三年壓力小了,但是首付多付了15%,相當(dāng)于提前每年還了5%本金

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