其實，這不是新政，只是共建共享公共服務體系的一個征求意見稿。
當然也值得關注，其中還是頗有點料的。
第一點是學區(qū)房再吹冷風。名校集團化、教育資源均衡化是老調重彈了，但是杭州十區(qū)高中招生一體化的推進，影響會比較大，教育并軌的速度可能會加快，孩子還小的購房者就沒有太大必要糾結是否主城學區(qū)了。
第二點是老破小有望翻身。杭州大量房齡30年，甚至40年以上的老舊小區(qū)，確實已經面臨不得不想辦法處置的時間關頭，居住體驗差僅僅是一方面，安全問題更是重中之重。
老破小“拆改結合”試點有望讓老破小迎來翻身的一天。居民主體、自愿有償、允許適當調整容積率、增加部分住宅面積可以出售等等，都為老破小在探索一條全新的出路，這遠比加裝一個電梯要徹底和理想得多。
一個老城西小區(qū)朋友開玩笑說，如果政策允許，居民全部同意，小區(qū)拆了重建，花每個平方小幾千塊的代價和兩年時間，品質、產品、綠化、停車全面提升之后，房價至少可以漲兩萬。看來這很快就不是玩笑了。
期待實施細則的出臺，很可能是老破小的全新出路。
第三點是增加郊區(qū)供地。核心區(qū)土地資源匱乏是必然的，加強郊區(qū)公共交通廊道節(jié)點600米范圍以內居住用地開發(fā)強度，意味著今后剛需房的土地供應會增加。
第四點就是你說的差異化購房政策。湘湖三江匯未來城市先行實踐區(qū)等特定區(qū)域，實施“職住平衡”試點，優(yōu)先保障戶籍和工作在本區(qū)域的居民購房需求。
這一點意味著三江匯未來的住房供應，會明確傾向于戶籍和工作都在當?shù)氐木用�，投資客很可能可以休矣。
當然也意味著不在當?shù)毓ぷ鞯暮贾萑�，機會也會很小了。
除了三江匯的其他特定區(qū)域，很容易讓人聯(lián)想到“云城”。如果力度更大，甚至包括其他符合實施條件的紅盤板塊。
這一點透露出的信息，很可能是杭州在繼續(xù)敞開大門歡迎人才入駐的同時，調控會進一步精細化、精準化，把更多更好的房子，留給切實有需求的無房家庭和新進真正扎根杭州的人才。
第五點是推出共有產權房。這一條傾向的重點依然是本市戶籍和非本市戶籍但是確實在杭穩(wěn)定工作的無房家庭。
這個不是新鮮事物，北京早已試點。主要模式是個人和政府按照一定的產權比例來持有房產。也就是說，買房人可以只買一部分產權，今后也只享有這一部分產權的收益。
如果按政府持有50%甚至更高的比例，意味著購房人只需要花費一半甚至更低的代價，就可以解決住房問題，大大降低了“住在杭州”的門檻。當然這只針對真正在杭工作的無房家庭。
這是符合房住不炒精神的，也從一個側面體現(xiàn)出杭州降低居住門檻吸納人才的決心。
第六點是簡歷差異化落戶政策體系。嚴格執(zhí)行核心城區(qū)落戶限制政策。“九大星城”（ 蕭山、余杭、臨平、富陽、臨安、錢塘、桐廬、淳安、建德）分類執(zhí)行控制、適度放開和鼓勵落戶的政策，完善“政策性落戶+人才入戶+居住證積分落戶”政策體系，實行支持區(qū)域重點產業(yè)（企業(yè)）發(fā)展的差異化落戶政策，對“星城”內的龍頭企業(yè)人才落戶降低條件、增加名額，引導核心城區(qū)過度密集區(qū)塊人口向“星城”疏解、城市新流入人口向“星城”集聚。
雖然還沒有細則，但是這一條多少透露出一些相關信息，核心城區(qū)落戶大致會從嚴，“星城”則是歡迎人才落戶的。但如果能夠限制我們常說的落戶買房買完就走的純投機行為，將對杭州樓市的未來健康有利。
其他相關內容可以參考鏈接，基本都是為了杭州更好的城市未來和居住、教育、健康、文化、體育、醫(yī)療、養(yǎng)老體系的完善（鏈接請點擊文末閱讀原文）。
總結一句，杭州在探索更好的城市未來，杭州依然敞開懷抱歡迎更多的人來杭州居住、工作，杭州未來的房產調控會更精細化、精準化，向切實在杭居住和工作的無房家庭傾斜。
來源：杭州房叔
