為此，我專門向國家統(tǒng)計局、透明售房網(wǎng)、貝殼、中指等平臺核實數(shù)據(jù)，答案讓我吃了一驚。其中，比較代表性的是國家統(tǒng)計局成交均價10月份同比去年上漲6.4%，而貝殼研究院統(tǒng)計的11月的成交價漲幅更是達到了10%之多！
統(tǒng)計口徑和參考平臺不同，數(shù)據(jù)略有差別，但多確實證實了
杭州新房成交價已經(jīng)出乎意料地在上漲一波了！聽慣了杭州樓市涼涼和房價腰斬的讀者和粉絲，怕是現(xiàn)在有一臉的疑惑和難以置信：
“不是說杭州樓市快不行了么？”
“難道這又是該死的獨立行情？”
“數(shù)據(jù)該不會是假的吧！怕是哪個環(huán)節(jié)搞錯了？”
為了更清楚詳盡地接近事實真相，我花費數(shù)小時又繼續(xù)查閱了更多資料，同時也向杭州多板塊置業(yè)顧問咨詢了詳細的樓盤消息。
得出了同樣的結(jié)論：杭州成交價上漲10%，杭州新房開始發(fā)力了。
不僅是成交價格的上漲，11月杭州新房市場出現(xiàn)了罕見的供需兩旺、量價齊升的態(tài)勢。
根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，11月杭州商品住宅新房成交8774套，環(huán)比上漲10%，同比下降7%；供應10911套，環(huán)比下降1%，同比上漲9%；成交均價環(huán)比上漲2%，同比上漲10%。
其中，單800萬元以上的純改善型住宅，更是成交1191套，成交量環(huán)比上漲44%。
新房的中簽率也大幅降低了。
杭州11月登記搖號樓盤55次，25495組家庭參與搖號，平均中簽率為36.43%。相比10月的44.91%，中簽率下降明顯，市場熱度在逐漸提升。
杭州11月新房價格同比去年上漲10%，原因其實并不復雜：
1.過去一年杭州限價緩慢上漲，是新房價格上漲的主因之一。未科限價2連漲，臨平東湖、星橋限價3連漲，蕭山南臥、市北限價3連漲，勾莊限價3連漲......
2.改善市場今年供應和成交都很火，今年也是改善的窗口期，改善成交火爆，整體拉高了新房價格；
今年，特別是下半年，錢江新城二期、奧體、申花板塊的改善樓盤，成為近期杭州樓市的流量擔當。比如錢二的江華璽云、江月望云，濱江的天瀾海岸、天瀾美境，奧體的中糧項目被勸退還有超低中簽率，改善的熱度都很高。
這些樓盤每平方米均價都高達五六萬一平，主力戶型面積約200㎡以上，其中天瀾海岸中最大戶型面積達到460㎡。如此，新房價格上去也不足為奇了。
3. 過去一年，口罩事件，經(jīng)濟不景氣，信心不足，剛需都不太敢買郊區(qū)中低限價房子了，低價郊區(qū)高層住宅去化緩慢，導致價格被平均（拉高）了；
4.金融放水，利率下降，還有各地源源不斷放松限購政策，也是推動改善置換需求，保障新房正常去化的基石，房價上漲情理之中。
今年11月漲了10%，那明年會怎么樣呢？
我覺得明年的限價不太會調(diào)整，明年改善供應還會比較多，總價比較高。新房上漲應該還是大概率事件。
1. 今年第三批和第四批土地供應斷崖式下跌，
明年上半年供應并不會太大，但需求只增不減，熱度提升；
2. 明年雖然有大量土地供應，但很多地都是區(qū)域核心或城市核心的好地，限價自然不會低，改善置換需求大增的當年，價格短期內(nèi)自然很難再下去了；
3. “量升價穩(wěn)”，
二手房的回暖對新房也有一定的刺激作用。“雙十一”新政后，杭州二手房也發(fā)力了。無論是新增潛在客戶、帶看量、掛牌價還是調(diào)價動作，都在走向積極的方向。11月結(jié)束“四連跌”頹勢，二手房成交的回升，加上口罩事件放松，一切以發(fā)展為中心，年底到明年春天很可能會與新房互相作用，出現(xiàn)回暖。
接下來，12月份的中央政治局會議和中央經(jīng)濟工作會議是重要信號。在今年特殊的民生、經(jīng)濟環(huán)境下，在大疫三年畫上圓滿句號的當下，兩場會議意義非同一般。
這次經(jīng)濟工作會議的重點應該會是：恢復經(jīng)濟，活躍市場，重振消費。口罩事件全面放開，發(fā)行國債，繼續(xù)放水，發(fā)揮樓市的支柱作用，還有浙江各地市、區(qū)縣殷實的民間資本，年底到明年改善市場熱度應該會還會上漲�？梢钥隙ǖ氖牵�最壞的時期已經(jīng)過去了。年底到明年是改善的好時期，當然也是剛需上車的好機會。
趁著利率還低，很多人還在狂買漲價機票準備旅行，專注其他事情的時候，不如抓住這來之不易的機會！
