還記得杭州總價最貴的法拍房多少錢，花落哪個小區(qū)嗎？
如今，不到一年時間，小區(qū)再度上架法拍房源——桃花源西錦園19幢，起拍價格6442.6萬元，折合單價9.4萬元/㎡，頂著“桃花源起拍價第二貴”光環(huán)，將于本周四上架開拍。
▲桃花源西錦園
與當(dāng)時不同的是，如今參與法拍已經(jīng)不需要房票，參與門檻大幅降低。
看樣當(dāng)天已吸引不少于3組家庭實(shí)地考察，待開拍之時，是否會引來富豪出手？
綠城桃花源位于余杭區(qū)鳳凰山南麓，是杭州乃至全國不可多得的經(jīng)典別墅園區(qū)。小區(qū)分為東、西、南三區(qū)開發(fā)，本次的西錦園位于南區(qū)，以中式大宅為主。
▲桃花源西錦園
根據(jù)競拍公告，本次拍賣標(biāo)的為杭州市余杭區(qū)中泰街道桃花源19幢19-1室、19幢19-2室，總建筑面積為683.79㎡，兩套房產(chǎn)現(xiàn)狀統(tǒng)一開發(fā)使用，為兩套產(chǎn)權(quán)獨(dú)立登記信息，一房兩證，不適于分割獨(dú)立使用。
本次評估拍賣包括房產(chǎn)價值及資產(chǎn)價值，評估總價為9203.613萬元，折合單價13.46萬元/㎡。
該套房源總共3層，地上2層，地下1層，室外還有面積超大的蘇式庭院，亭臺樓閣，曲徑通幽。
▲挑高大廳
▲帶桑拿功能的超大衛(wèi)生間
其中19-1室，地上一層的布局為三室四廳二衛(wèi)，二層的布局為三室二衛(wèi)一書房一衣帽間一桑拿房一貯藏室一陽臺。
▲餐廳邊柜
19-2室的布局從東往西為衛(wèi)生間及走道和廚房、餐廳及臥室。
▲地下一層現(xiàn)狀
地下一層的布局為三室二廳二衛(wèi)一廚一影音室一吧臺一酒窖三設(shè)備間二貯藏室，以及地下停車庫。
▲臥室現(xiàn)狀
從現(xiàn)場實(shí)地探訪來看，房源內(nèi)部以中式裝修風(fēng)格為主，一層為挑高大廳和中式拱門設(shè)計(jì)，二層主要是起居室，地下一層主打休閑娛樂功能。從整體裝修上來看，相比1.33億成交的西錦園6幢來說，不算特別豪華。
▲庭院
此外，庭院由于長時間無人打理，枝丫雜亂，整體感覺稍顯落寞。
目前房源已經(jīng)騰空完畢，雖然原主人曾在這里居住過幾個月，但是從現(xiàn)場來看，居住痕跡并不明顯。
值得注意的是，該房源買賣風(fēng)險(xiǎn)不低。
首先，根據(jù)競拍公告，房產(chǎn)還是抵押狀態(tài)，至于具體債權(quán)數(shù)額，如何解押，則需要買受人自行了解。這就意味著，房源還可能存在其他潛在的風(fēng)險(xiǎn)。
其次，該套房產(chǎn)還欠繳物業(yè)費(fèi)、公共能耗費(fèi)共計(jì)22萬余元，所有欠費(fèi)均由買受人自行承擔(dān)。
最后，想要參與拍賣需要提前繳納保證金1200萬元，若拍賣成交后買受人悔拍，交納的保證金不予退還�；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。
那么這套房源為什么會走上法拍之路呢？
據(jù)悉，此次拍賣的申請執(zhí)行人為興業(yè)銀行股份有限公司杭州分行，主要原因?yàn)榕馁u房源房東夫妻與興業(yè)銀行產(chǎn)生金融合同糾紛。簡單來說，就是房東夫妻向興業(yè)銀行借款，結(jié)果未按約定還款，故興業(yè)銀行申請執(zhí)行合同抵押財(cái)產(chǎn)——桃花源西錦園19幢。
每一套豪宅的背后，業(yè)主的身份更引人好奇。據(jù)法院執(zhí)行裁定書中顯示，該房源權(quán)利人為龔莉蓉、喬文東夫婦。
▲執(zhí)行裁定書
從某搜索引擎中輸入“龔莉蓉 喬文東”這對夫婦的名字，跳出來的都是失信、借貸糾紛等消息。
2002年，龔莉蓉、喬文東在內(nèi)的多位自然人出資成立了杭州新世紀(jì)信息技術(shù)股份有限公司，該公司于2009年8月在深交所中小板上市。
2014年，公司重組，更名為聯(lián)絡(luò)互動信息科技股份有限公司。
隨著聯(lián)絡(luò)互動的上市發(fā)展，喬文東的身家大幅上漲。他曾以3.69億元、4.17億元、2.91億元財(cái)富多次登上各類富豪榜。
隨后幾年，夫妻倆開始減持公司股票，多次套現(xiàn)。
其后這對夫妻于2016年12月，創(chuàng)立快步有限公司，注冊資本1億元，本想成為國內(nèi)首個新能源汽車城市運(yùn)營服務(wù)商。但是公司運(yùn)營失意，夫妻倆也多次因民間借貸糾紛被告上法庭。
終于在2019年，被杭州市下城區(qū)人民法院下達(dá)限制消費(fèi)令，限制其高消費(fèi)行為。
事實(shí)上，這并不是這對夫婦第一次通過變賣名下房產(chǎn)來還債。
2019年12月，他們名下的另一套豪宅——
武林壹號2幢1單元2901室開拍，起拍價6876.4萬元，但最終流拍。等到2020年1月再度上架，才以 5663.2萬元的總價成交。
其實(shí)豪宅法拍，在法拍市場中屢見不鮮。
綠城另一個經(jīng)典的杭州低密小區(qū)——
九溪玫瑰園也是豪宅法拍�？汀�
就在本月4日，九溪玫瑰園夢雨區(qū)16幢上架法拍，建筑面積310.16㎡，起拍價格3800萬，折合單價12.25萬元/㎡，拍賣將于3月7日結(jié)束。
從阿里法拍可以看出，這套是九溪玫瑰園歷次拍賣中，起拍價格最貴的房源，評估價高達(dá)5416萬。
要知道杭州九溪玫瑰園素有“杭州十大豪宅”之稱，小區(qū)位于杭州之江國家旅游度假區(qū)內(nèi)，景色十分怡人，且距市中心僅8公里，曾經(jīng)受到大師金庸的青睞。
截至今天中午，該套房源已有3人出價，當(dāng)前價為3830萬。
最后，這兩套同為綠城品質(zhì)的低密豪宅，究竟最后成交價格會被定格在哪里？我們拭目以待！
來源：鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)杭州站
