很長一段時間沒聯(lián)系的朋友，最近給我發(fā)了一條消息，看了這條消息，讓我感覺炎炎的夏日透出陣陣涼意。
消息的大概意思是：去年搶房潮出現(xiàn)，在當?shù)匾鹆丝只�，他擔心房價繼續(xù)上漲，于是掏出多年攢下的80多萬積蓄，在公司附近貸款買了一套二手房。總價245萬，貸款172萬，每月房貸還1萬多元，現(xiàn)在一年過去了，房價不僅沒漲，而且自己失業(yè)大半年，月供接近4個月沒還，銀行已下了2次催收單，前期借了親友不少錢，現(xiàn)在根本無力償還。
去年他一直在上一家公司工作，每月收入有2萬多，由于所處的行業(yè)大環(huán)境不佳，遭遇公司裁員，原本以為像他這樣有工作經(jīng)驗的找到同等待遇的工作比較容易，可是兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)大半年過去了，面試了不少公司，開出的薪資都無法達到心理預(yù)期。之前失業(yè)的時候想把房子賣掉，可是問了幾家中介公司，都說房子還在限售期，不能出售。現(xiàn)在朋友回了老家，房子已出租了，一個月3200元。找我的目的，就是想問問我，如果一直不還房貸，房子大概多久會被銀行收走，自己如何才能把損失降到最低。
我告訴他，由于調(diào)控限售，新購商品房自取得房產(chǎn)證之后2-5年之內(nèi)是不能賣的（江蘇的朋友）。如果棄房斷供，一般情況下，房貸如果逾期超過一年沒有還房貸的話，銀行有權(quán)要求法院查封房產(chǎn)。但查封不是沒收，后期會對房子進行拍賣流程。
等房子賣掉過去，銀行會優(yōu)先扣除房貸，違約金等相關(guān)費用。房款如果還有剩余的話，會退還給你。不過，拍賣的房子普遍低于市場價20%，加上違約金，滯納金等等，要想銀行把錢吐出來，估計很困難。所以，建議買房之前，要評估自己的還貸能力，否則到最后棄房斷供，不僅首付打水漂，而且還對自己的征信產(chǎn)生嚴重影響。
其實這樣的例子，在一輪房價上漲過后，斷供的現(xiàn)象可謂集中出現(xiàn)。過去專家常常鼓吹，房價上漲，買房就能實現(xiàn)"一夜暴富"�？墒亲约河H自經(jīng)歷后才發(fā)現(xiàn)，并不是那么回事兒。在房貸沒還清之前，誰敢說自己賺了？如果你問我這位朋友，后不后悔買房？
相信他的回答絕對是后悔買房。因為他在買房前根本不相信失業(yè)的風險會發(fā)生在他的身上，而到最終還是撐不住了，倒在每月1萬房貸的血泊中。過去一句老話講的好：有多大的腳，穿多大的鞋。就是告訴大家，買房需要量力而行，很多人過早的背負了沉重的房貸，卻不知道隨時有失業(yè)，生病，意外和房價下跌等等風險，那么到頭來，不僅房子被銀行收走，而且積蓄也沒有了。
