位于杭州未來科技城板塊的泰禾杭州院子，被業(yè)主們稱為“最糟心豪宅”。從一開始的高調亮相，到之后一度陷入爛尾，靠業(yè)主自救和街道介入，才勉強得以交付。
最近，阿里資產平臺上架了3套泰禾杭州院子的法拍房，即將于4月10日開拍。比較特殊的是，這3套房子皆為泰禾杭州院子的開發(fā)商杭州泰峪房地產開發(fā)有限公司名下房產，因為該公司涉及破產清算，名下財產被拿出來拍賣。與這3套房子一起因破產清算被拍賣的，還有杭州泰峪房地產開發(fā)有限公司的一批評估價約2.3萬元的辦公設備資產。
杭州泰峪房地產開發(fā)有限公司是閩系房企泰禾集團旗下的子公司，也是杭州泰禾院子的項目公司。
2015年，泰禾集團首次入杭，以8.82億的價格拿下未來科技城85號地塊，打造旗下高端IP“院子系”產品。2017年，杭州院子開盤，規(guī)劃為百分百純低密項目，由合院、聯排與沿河大宅組成，主力戶型155m²~195m²，均價約5萬元/m²，毛坯交付。當年杭州院子6次開盤，每次開盤售罄，成為2017年度杭州單價5萬元級別別墅銷售排行榜的第一名。
然而開局自帶光環(huán)的杭州院子，隨后卻一路坎坷。2019年，泰禾遭遇資金困局，導致原計劃于2018年底到2019年6月交付的杭州院子一度停工，瀕臨爛尾。經過業(yè)主們的努力自救，前年7月，項目所在的五常街道監(jiān)管專管賬戶設立，要求開發(fā)商將賬戶上剩余的1000多萬元資金轉入街道專管賬戶，作為后續(xù)施工的工程款，杭州院子才得以恢復施工。2021年11月，杭州院子一期終于迎來收房。
交付時期資料圖
但項目逾期兩年多才勉強交付，業(yè)主們怨言頗多。在天眼查上可以看到，杭州泰峪房地產開發(fā)有限公司名下有多達500多起司法訴訟案，其中超過一半的涉案案由為商品房預售合同糾紛，大多都是業(yè)主們起訴開發(fā)商，要求支付逾期交房違約金的。但因為泰禾集團債務危機始終未能緩解，這些執(zhí)行標的金額大多數未履行。
事實上，早在2021年房子交付前夕，就有一封杭州院子業(yè)主的公開信在業(yè)內流傳，根據該公開信，當時，200多戶業(yè)主通過司法途徑保全了開發(fā)商名下11套未售房產，要求開發(fā)商償付違約金并完成收尾工程。
2022年，12位債權人（其中包括11位自然人和一家電力建設有限公司）上訴法院，申請對杭州泰峪房地產開發(fā)有限公司進行破產清算。從司法文書中可以看到，申請人中有多位是泰禾杭州院子的業(yè)主，他們跟開發(fā)商還有商品房預售合同糾紛。
目前，杭州泰峪房地產開發(fā)有限公司破產清算一案，由浙江六和律師事務所和浙江至誠會計師事務所組成管理人。
此次即將拍賣的3套房產，總評估價將近6500萬元。其中7幢7-1號房產，建筑面積354.51m²，帶三個地下車位，起拍價約2089萬元；7幢7-4號房產，建筑面積370.98m²，帶三個車位，起拍價約2186萬元；16幢14號房產，建筑面積157.29m²，帶一個車位，起拍價約922萬元。
去年，阿里資產平臺曾經有兩套杭州院子被法拍，其中去年6月，一套建筑面積192.42m²的房子（帶兩個車位）以1390萬元成交，折合單價7.22萬元；去年7月，一套建筑面積192.6m²的房子（帶兩個車位）以約1352萬元成交，折合單價約7.02萬元。
在透明售房網上，杭州院子目前有39套二手房源掛牌在售 ，掛牌價集中在8萬/m²~12萬元/m²。
來源：錢報杭州房產
