你關(guān)心過自家小區(qū)賬戶上的余額嗎？之前報道了《“我們小區(qū)一年賺上百萬！”杭州要求這筆收入公開，不少業(yè)主發(fā)現(xiàn)……》，很多讀者開始關(guān)心自家小區(qū)的公共收益賬戶，近日位于杭州濱江區(qū)的彩虹城業(yè)主李先生就向記者報料，他們小區(qū)賬戶上的余額經(jīng)過逐年上漲，如今有近2000萬元。
圖源彩虹城業(yè)委會微信公眾號
據(jù)彩虹城業(yè)委會最新財務(wù)報告顯示，截至今年5月底，小區(qū)賬戶共結(jié)余資金19982631元，這一數(shù)字相比4月底凈增近9000元，
相比2023年5月底凈增240多萬元。
圖源彩虹城業(yè)委會微信公眾號
事實上，同樣是在杭州，卻有不少小區(qū)面對大修小補以及各種開支，顯得有些捉襟見肘。那么，彩虹城小區(qū)為何富得流油？究竟有何生財之道？
很多人的第一反應(yīng)恐怕是，彩虹城小區(qū)是不是獲得過一筆地鐵征地補償款？這幾年因為地鐵征地，不少杭州小區(qū)都曾獲得過賠償，比如蕭山區(qū)的佳境天城小區(qū)就曾獲賠1600多萬元。不過彩虹城并沒有這種“潑天富貴”般的幸運，靠的完全是多年來細水長流的穩(wěn)健經(jīng)營。
“小區(qū)公共收益來源主要有兩個大頭，一是商鋪租金，一年大概有一百多萬元；包月、臨時停車費一百多萬。此外還有一塊是電梯廣告收入。”彩虹城業(yè)委會工作人員介紹說。彩虹城位于一橋南，是濱江區(qū)較早的商品房小區(qū)，總建筑面積66多萬m²，共3200多戶。由于小區(qū)規(guī)模大，屬于業(yè)主共有的經(jīng)營用房（商鋪）面積自然也不小，據(jù)悉共有14間將近3000m²。
尤為值得一提的是，彩虹城周邊小區(qū)林立、人口稠密，附近一帶幾乎沒有空鋪。小區(qū)經(jīng)營用房雖然位于小區(qū)內(nèi)部，但客流量很大，生意一直不錯，租金收益較為穩(wěn)定。
“我們也沒有因為公共收益高就大手大腳花錢。”彩虹城業(yè)委會工作人員說，而且因為小區(qū)品質(zhì)還不錯，有的組團雖已交付20年，但大修費用不算多，物業(yè)維修金基本上沒怎么動過。
記者還了解到，彩虹城業(yè)委會還有一個特別好的習(xí)慣，每個月記一次賬，并且通過公眾號向全體業(yè)主公布。記者翻看彩虹城最近幾年的賬本，發(fā)現(xiàn)這錢還真是一年年慢慢攢積起來的。2018年8月，該賬戶的余額首次超過了1000萬元，從賬戶余額達到1000萬元增長至近2000萬元，歷經(jīng)了6年的積累。
不過，彩虹城業(yè)委會在資金使用上也秉承花錢有度的原則，合理規(guī)劃和分配資金。比如，今年將根據(jù)業(yè)主需求，準(zhǔn)備陸續(xù)給小區(qū)電梯安裝空調(diào)，現(xiàn)招標(biāo)完成，正在實施中。又比如，今年還計劃針對門禁和監(jiān)控系統(tǒng)進行升級，實現(xiàn)小區(qū)品質(zhì)提升。
來源：錢報杭州房產(chǎn)
