全國樓市的松綁力度已經(jīng)越來越徹底，并且迅速蔓延到了一線、強一線城市。
短短一周時間，鄭州、南京、濟南、青島等多個城市官宣全面取消限購。
截止9月13日發(fā)文，據(jù)不完全統(tǒng)計，近期已有10大城市全面放開限購，有超30個城市對局部區(qū)域進行了政策優(yōu)化。
這些城市的政策效果如何，這股風又何時會刮到杭州……
十幾個城市行動
放出取消限購大招
9月12日晚，河南省會鄭州全面取消限購、限售政策，并下調(diào)二套房首付比例。
就在一天前，9月11號，濟南、青島兩個城市雙雙發(fā)布新政，全面取消限購和限售政策。
而同一天，離杭州不遠的蘇州也發(fā)布了新政，建面約120㎡以上住房限購放開，不再進行購房資格審核，意在刺激改善住房需求。
除此之外，僅僅本月就有6大城市官宣取消限購或限售，包括多個省會城市，如南京、沈陽等。
這些大城市的樓市影響力可謂重磅，同時也對其他城市的政策方向有了指導(dǎo)作用，比如杭州。
南京力度非常重磅，官宣從9月8日起，在玄武區(qū)、秦淮區(qū)、建鄴區(qū)、鼓樓區(qū)等四區(qū)范圍內(nèi)購買商品房不再需要購房證明。
要知道，之前南京買房都需要去窗口開購房證明的，不開證明意味著只要身份證就可以買房。
而在此前，南京其他城區(qū)已經(jīng)取消限購，至此，南京全面取消限購。
除了全面取消限購之外，南京還出臺了集體土地房票安置、買房補貼、“賣舊換新”補助等系列政策組合拳，疊加房貸利率下調(diào)和首付下調(diào)等政策，真可謂力度拉滿。
一線城市深圳則在盛傳優(yōu)化了離異再婚的限購認定。
離異三年內(nèi)再婚或復(fù)婚家庭購房時，按照現(xiàn)有家庭的房產(chǎn)套數(shù)計算，不再追溯離異前家庭名下?lián)碛蟹慨a(chǎn)套數(shù)，也算是變相放松限購。（有待官宣證實）
多個城市都在不同程度地優(yōu)化樓市政策，那么這一輪刺激下來，樓市作何反響？
短效成果明顯
“金九銀十”有望？
有媒體報道，青島新政發(fā)布之后，二手房市場熱度回升明顯，新房市場反應(yīng)則較為平淡。
首先二手房方面，掛牌量簡直是“激增”，新政后24小時內(nèi)房源量增加了3478套。
由于限售這個調(diào)控工具解除，首先反應(yīng)的，是二手房供應(yīng)端，不少房東成功“解套”，都迫不及待抓緊置換或出手。
有中介表示忙了一天基本都在通知、解答業(yè)主們限售解除的消息，做房源登記，同時邀約合適的客戶看房。
至于價格方面，房東的心態(tài)反而更加微妙。
有媒體報道，某中介機構(gòu)展示的后臺房源，只有少數(shù)價格上漲，大多數(shù)業(yè)主為了促成交主動降價，有些房源一次性降價幅度甚至超過10%。
由于本身就是買家市場，可以看出新政對房價并沒有抬升作用，至于對成交是否真的有促進，還要看接下來一周或半個月的市場數(shù)據(jù)。
另外一方面，老破小的處境更加艱難，由于次新房源掛牌增多，撿漏的機會也增多，老破小或許“更難賣”。
其次，新房市場短時間內(nèi)沒有明顯波動，據(jù)了解，青島部分區(qū)域本來就已經(jīng)不限購，很多客戶也并不是因為“沒有購房資格”才選擇持續(xù)觀望，而且大量二手房的入市或?qū)π路渴袌鲇幸欢ù驌簟?/div>
另一邊，南京全面取消限購的政策發(fā)布后，新房反饋更加積極。
據(jù)當?shù)孛襟w消息，售樓處看房人數(shù)較以往明顯增多、購房者們熱情高漲，有樓盤單日銷售破1.5億，置業(yè)顧問們忙得喝水的時間都沒有。
很明顯，作為最先搶跑的新一線省會城市，南京的組合拳，或給傳統(tǒng)的“金九銀十”，帶來一絲明顯的起色。
網(wǎng)友表示：打算去取消限購的南京買兩套，等杭州等得“花兒都謝了”。
千呼萬喚
杭州新政什么打法？
那么問題來了，杭州新政什么時候落地？
實際上，杭州近期陸續(xù)也有刺激舉措，本月初余杭區(qū)的五常街道、余杭街道放寬限購，外地戶口有社保/落戶就可以買房。
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至此，余杭區(qū)還剩良渚街道、未科核心區(qū)等少部分區(qū)域還未放開限購。
除了陸續(xù)釋放的差異化購房政策外，全國性政策也在杭州逐漸落實。
1.降存量
9月1日，杭州首套房貸利率政策下限公布，此后多家銀行公布了降存量細則。
延伸閱讀：最低4.0%！剛剛，銀行降存量相關(guān)細則公布！
2.降首付
杭州目前沒有正式官宣，但已有樓盤和銀行執(zhí)行：最低首套2成，二套3成！
而且有杭州的網(wǎng)友表示剛認購了一套新房，辦理單位是中信銀行，就是以首套2成上的車。
3.認房不認貸
9月5日，杭州更加完善的“認房不認貸”政策正式實施，只要在杭州無房，即便外地或本地還有房貸，在杭州買房仍可享受首套政策。
延伸閱讀：重磅！調(diào)整標準，杭州認房不認貸官宣！
接下來是什么？
首先像南京、青島等全面放開限購，杭州恐怕還做不到，作為二線城市中，少有的核心區(qū)仍舊有“倒掛紅利”的城市，杭州的境況明顯更復(fù)雜。
又正值亞運會時期，杭州的政策需要更加具有精確性同時兼顧穩(wěn)定性。
當然，如果市場一直沒起色，全面放開也不是不可能，不過從短期來看，杭州取消限價倒是不太可能。
至于如何看待目前已經(jīng)釋放的紅利政策，需求強烈的自住客群確實可以考慮高性價比房源上車了；尚在觀望的，也還占大多數(shù)。
普遍的心態(tài)：我再等等……
來源：秒懂杭州樓市
