千呼萬(wàn)喚始出來(lái)！
在杭州樓市分外熱鬧之際，亞運(yùn)村項(xiàng)目也開(kāi)始初露端倪了。
上周四（9月17日），綠城媒體村地塊率先掛牌，值得注意的是，這宗地的性質(zhì)是100%人才租賃用房，只租不售。
緊隨其后的是，分別由綠城、萬(wàn)科、華潤(rùn)建設(shè)的三宗宅地也在9月18日掛牌。
與媒體村地塊相比，亞運(yùn)村的綠城運(yùn)動(dòng)員村1號(hào)地塊、萬(wàn)科運(yùn)動(dòng)員村2號(hào)地塊、華潤(rùn)技術(shù)官員村這三宗涉宅地更受購(gòu)房者關(guān)注。
而小編經(jīng)過(guò)實(shí)地探訪后，今天也為大家?guī)?lái)了亞運(yùn)村的最新進(jìn)度情況。
01
綠城、萬(wàn)科、華潤(rùn)共同建設(shè)，亞運(yùn)村未來(lái)社區(qū)規(guī)劃豐富。
若說(shuō)杭州接下來(lái)的大事，2022年亞運(yùn)會(huì)無(wú)疑占據(jù)頭等重要地位。
2018年2月，杭州市亞運(yùn)村建設(shè)指揮部正式發(fā)布公告，明確亞運(yùn)村選址，并征集開(kāi)發(fā)建設(shè)單位參與亞運(yùn)村建設(shè)。
同年5月，綠城、萬(wàn)科、華潤(rùn)中標(biāo)，在沒(méi)有確權(quán)的情況下，分別拿下亞運(yùn)村的部分建設(shè)任務(wù)。
圖源浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院
亞運(yùn)村選址地塊位于錢(qián)塘江南岸的錢(qián)江世紀(jì)城，處于沿江地區(qū)城市新中心，由規(guī)劃經(jīng)一路—飛虹路—環(huán)路圍合而成，總面積113公頃。
整體規(guī)劃媒體村、運(yùn)動(dòng)員村、技術(shù)官員村、以及濱水公共區(qū)（分東、西、北段）等。
亞運(yùn)村整體規(guī)劃圖
其中，媒體村和運(yùn)動(dòng)員村1號(hào)地塊由綠城建設(shè)，運(yùn)動(dòng)員村2號(hào)地塊由萬(wàn)科建設(shè)、技術(shù)官員村由華潤(rùn)建設(shè)。
屆時(shí)，媒體村為賽時(shí)媒體工作人員提供住宿和相關(guān)公共配套服務(wù)；運(yùn)動(dòng)員村為賽時(shí)運(yùn)動(dòng)員提供住宿和相關(guān)公共配套服務(wù)；技術(shù)官員村為賽時(shí)技術(shù)官員提供住宿和相關(guān)公共配套服務(wù)。
據(jù)悉，整個(gè)亞運(yùn)村可以容納約1.5萬(wàn)人的食宿，且與主體育場(chǎng)——奧體博覽城的直線距離僅約2.5公里，半個(gè)小時(shí)之內(nèi)的車(chē)程，交通非常便利。
亞運(yùn)村整體規(guī)劃非常豐富，賽后轉(zhuǎn)化非常靈活，幼兒園、小學(xué)、鄰里中心、住宅、綜合性商務(wù)辦公場(chǎng)所、餐飲旅游、商業(yè)、酒店、圖書(shū)館等盡有。
還有預(yù)計(jì)亞運(yùn)會(huì)前開(kāi)通運(yùn)營(yíng)的地鐵6號(hào)線亞運(yùn)村站在建，未來(lái)整個(gè)亞運(yùn)村的城市面貌呈現(xiàn)的將是一個(gè)嶄新現(xiàn)代化的未來(lái)社區(qū)。
從左到右：商業(yè)街、社區(qū)入口、鄰里中心意向效果圖 滑動(dòng)查看
02
可售房源超4000多套，戶型選擇空間大，改善為主。
媒體村只租不售，運(yùn)動(dòng)員村和技術(shù)員村還是有很多想象空間的。
按照要求，亞運(yùn)村建設(shè)任務(wù)需在2021年底完成交付，據(jù)房小團(tuán)實(shí)地探看，目前整體雛形已現(xiàn)，大部分建筑已經(jīng)結(jié)頂，周邊城市界面也正處于開(kāi)發(fā)建設(shè)狀態(tài)。
整體工程進(jìn)度還是比較快的，按照這個(gè)速度來(lái)看，猜測(cè)一下不出意外的話，確權(quán)結(jié)束，最快今年12月底就可開(kāi)盤(pán)。
據(jù)9月18日地塊掛牌可知，由綠城建設(shè)的運(yùn)動(dòng)員村1號(hào)地塊，出讓面積132543㎡，規(guī)劃地上建筑面積380400㎡，容積率2.9，起始總價(jià)為722760萬(wàn)元，起始樓面價(jià)19000元/㎡，地塊內(nèi)包含幼兒園用地。
由萬(wàn)科建設(shè)的運(yùn)動(dòng)員村2號(hào)地塊，出讓面積68538㎡，規(guī)劃地上建面186900㎡，容積率2.8；地塊起始總價(jià)為253623萬(wàn)元，起始樓面價(jià)13570元/㎡。
由華潤(rùn)建設(shè)的技術(shù)官員村地塊，出讓面積136095㎡，規(guī)劃地上建面452400㎡，容積率3.4；地塊起始總價(jià)為395080.9萬(wàn)元，起始樓面價(jià)8733元/㎡。
綠城運(yùn)動(dòng)員1號(hào)地塊是純住宅用地，中央?yún)^(qū)域規(guī)劃有中央公園，高層住宅，戶型建面約為100-220㎡，主力戶型建面約145㎡。（以官方公示為準(zhǔn)）
整個(gè)運(yùn)動(dòng)員村1號(hào)地塊住宅約2700多套，可售房源是最多的。
綠城運(yùn)動(dòng)員村1號(hào)地塊項(xiàng)目效果圖
萬(wàn)科亞運(yùn)村2號(hào)地塊為商住用地，可售住宅約750多套，主力戶型建面約105-241㎡。
而華潤(rùn)建設(shè)的技術(shù)官員村為商業(yè)、商務(wù)和居住功能用地，據(jù)悉，規(guī)劃TOD上蓋商業(yè)綜合體，很多人猜測(cè)，可能是錢(qián)塘江南岸的首座萬(wàn)象城。（以官方公布為準(zhǔn)）
整個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃還有酒店、寫(xiě)字樓、住宅等業(yè)態(tài)；其中住宅可售房源約950套，主力戶型建面約123-183㎡。
此外，還有酒店式公寓以及小戶型loft，以及一幢超高層公寓。
華潤(rùn)技術(shù)官村項(xiàng)目效果圖
目前來(lái)看，三宗地塊可售房源超4000多套，而戶型也多以大戶型改善為主，早在招標(biāo)之初，對(duì)競(jìng)標(biāo)方的要求就非常嚴(yán)格，所以亞運(yùn)村這批房源十分值得期待。
03
精裝限價(jià)呼之欲出，年底會(huì)迎來(lái)首開(kāi)嗎？
整個(gè)亞運(yùn)村項(xiàng)目目前均已掛牌，距離確權(quán)也越來(lái)越近，作為錢(qián)塘江南岸備受關(guān)注的重點(diǎn)項(xiàng)目，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，它的價(jià)格更為吸引人。
亞運(yùn)村效果圖
雖然目前新房?jī)r(jià)格還未明確，不過(guò)今年6月底，濱江拿下了錢(qián)江世紀(jì)城的一宗宅地，精裝限價(jià)4.5萬(wàn)/㎡，這宗宅地是目前錢(qián)江世紀(jì)城板塊距離亞運(yùn)村最近的項(xiàng)目。
以此作為參考的話，亞運(yùn)村的住宅項(xiàng)目精裝價(jià)格或許在4.5萬(wàn)/㎡左右，具體要看最終地塊出讓要求。
據(jù)悉，媒體村地塊將于10月19日出讓，而這三宗可售地塊也將于9月28日開(kāi)始領(lǐng)取招標(biāo)文件。
相信亞運(yùn)村新房很快就要與我們見(jiàn)面。
來(lái)源：杭州本地新房搖號(hào)
