8849套！6月，杭州二手房市場熱度持續(xù)，成交量創(chuàng)下15個月以來的新高。6月的二手房市場呈現(xiàn)供需兩旺的景象，也與3月、5月多波新政利好的持續(xù)刺激推動有關。
從成交來看，低總價的剛需二手房仍是6月的主流。其中，老小區(qū)繼續(xù)發(fā)力，尤其采荷小區(qū)6月成交了47套，也是今年來的新高；次新房中和品的成交量保持在高位，6月又成交了22套。
不過高成交量的背后依舊是以價換量，杭州貝殼研究院的數(shù)據(jù)顯示，6月成交前20的小區(qū)中，七成以上小區(qū)簽約均價相比5月有下滑。
杭州市區(qū)月成交量走勢（數(shù)據(jù)來源：杭州貝殼研究院）
6月杭州市區(qū)成交二手房面積段占比變化（數(shù)據(jù)來源：杭州我愛我家）
6月杭州市區(qū)成交二手房行政區(qū)占比變化（數(shù)據(jù)來源：杭州我愛我家）
6月杭州市區(qū)成交二手房總價段占比變化（數(shù)據(jù)來源：杭州我愛我家）
老小區(qū)掛牌均價略回升
成交量依舊占據(jù)高位
6月老小區(qū)的成交量繼續(xù)保持領先的態(tài)勢。
杭州我愛我家數(shù)據(jù)顯示，6月成交量第一的老小區(qū)依舊是朝暉小區(qū)，共成交了53套，比4月最高點的72套下降了26%；采荷小區(qū)成交了47套，也是其今年來的月成交量新高；翠苑小區(qū)成交了42套，相比3月的最高點60套下滑了30%；大關和景芳小區(qū)分別成交了36套、32套，比今年最高點時下滑不到15%。
從價格來看，采荷小區(qū)6月簽約均價37973元/㎡；朝暉小區(qū)簽約均價28668元/㎡；翠苑小區(qū)簽約均價28277元/㎡；大關小區(qū)簽約均價23641元/㎡；景芳小區(qū)簽約均價28463元/㎡，與4月的簽約均價基本一致。
另外從掛牌情況來看，貝殼平臺上，朝暉板塊6月的掛牌均價為4.27萬元/㎡，略高于3月的4.16萬元/㎡和4月的4.15萬元/㎡。但從側(cè)面可以看出，老小區(qū)的價格已經(jīng)開始止跌。
從單個小區(qū)來看，
湖墅新村6月成交量最高，簽約了16套，均價31040元/㎡；其次是
朝暉七區(qū)，簽約了16套，均價30721元/㎡；
雙菱新村6月成交了15套，均價38235元/㎡。
另外如市中心的皇親苑、仙林苑、木庵小區(qū)等都出現(xiàn)了帶看、成交均增長的情況。價格仍在低位，市場熱度不退，中介預計老小區(qū)置業(yè)的熱情將持續(xù)至下半年。畢竟對于不少剛需購房者來說，一百多萬在市中心買一套房，具有較高的性價比。
6月杭州市區(qū)成交前20小區(qū)（數(shù)據(jù)來源：杭州貝殼研究院）
6月杭州市區(qū)（不含臨安、富陽）成交前20小區(qū)（數(shù)據(jù)來源：杭州我愛我家）
購房者觀望情緒松動
多小區(qū)6月成交量翻一番
杭州貝殼研究院院長上官劍分析，連續(xù)四個月成交量過8000，背后的原因有兩個方面。一方面，市場還是持續(xù)以價換量，打動剛需下場購房；另一方面，“3·14”新政、“5·9”新政一波接一波，全面取消限購、降息、降首付等多個政策疊加效應，市場的預期發(fā)生變化，客戶觀望氛圍有所松動。
6月成交榜單中，有不少小區(qū)出現(xiàn)了成交量大漲。比如融創(chuàng)金成江南府成交了20套，環(huán)比5月增長150%；翡翠城四期成交了18套，環(huán)比增長260%；恒大帝景成交了16套，成交量增長了167%。
另外像未來科技城6月共簽約二手房207套，也是今年以來的新高。不過未來科技城的價格也是近一年來的新低，貝殼平臺顯示，未來科技城6月掛牌均價4.17萬元/㎡，去年7月的掛牌均價為4.83萬元/㎡，跌幅約14%。
6月杭州市區(qū)成交前20板塊（數(shù)據(jù)來源：杭州貝殼研究院）
來源：錢報杭州房產(chǎn)
