杭州第二批土地集中出讓剛落下帷幕不久，第三批土地出讓又傳來(lái)消息。
據(jù)悉，杭州第三批集中出讓涉宅地預(yù)計(jì)將于11月公告。而第二批集中供地時(shí)的大面積遇冷，看三批地在出讓規(guī)則及條件方面是否會(huì)有調(diào)整。
01地塊起拍價(jià)或會(huì)下調(diào)
在第二批集中供地中，杭州在正式開(kāi)拍前終止了17宗的掛牌，成交的14宗地塊平均樓面均價(jià)為14795元/平米，平均溢價(jià)率為4.59%。
相比于第一批集中供地時(shí)，“二批地”熱度下降明顯。
除了有“三道紅線(xiàn)”等國(guó)家層面的管控因素，也有地塊起價(jià)太高、沒(méi)有利潤(rùn)的原因，讓開(kāi)發(fā)商們打起了“退堂鼓”。
余政儲(chǔ)出[2021]23號(hào)地塊區(qū)位圖
以良渚新城地塊為例，作為第二批終止出讓的“競(jìng)品質(zhì)”地塊之一，當(dāng)時(shí)起拍樓面價(jià)為20682元/平米，而板塊的新房限價(jià)為30500元/平米，還要做到好品質(zhì)+現(xiàn)房銷(xiāo)售，根本沒(méi)有利潤(rùn)空間。
因此，為了避免開(kāi)發(fā)商們的望而卻步，部分地塊的起拍價(jià)或?qū)⑾抡{(diào)。
有媒體預(yù)測(cè)，上述的良渚新城地塊在第三批出讓時(shí)，起拍價(jià)預(yù)計(jì)下調(diào)至約17500元/平米，相當(dāng)于打個(gè)85折。
建發(fā)書(shū)香印翠隔壁的翠苑地塊在第二批集中出讓時(shí)，起拍價(jià)為33267元/平米。這一次，地塊的起拍價(jià)將降低到30000元/平米左右。
02“競(jìng)品質(zhì)”規(guī)則會(huì)調(diào)整嗎？
此外，第二批集中供地中的“新玩法”——“競(jìng)品質(zhì)”也被用腳投票，十宗“競(jìng)品質(zhì)”地塊均在開(kāi)盤(pán)前終止掛牌。
其中競(jìng)拍流程的復(fù)雜，對(duì)品質(zhì)界定的模糊，以及現(xiàn)房銷(xiāo)售的長(zhǎng)周期，分分鐘“勸退”開(kāi)發(fā)商。
此次，“競(jìng)品質(zhì)”是否會(huì)做出一些規(guī)則調(diào)整，值得關(guān)注。
在對(duì)樓盤(pán)品質(zhì)的要求上，部分城市采取的是“定品質(zhì)”而非“競(jìng)品質(zhì)”，像寧波剛公布的第二批集中土地掛牌公告中就提到了這一條。
政府在地塊定品質(zhì)監(jiān)管協(xié)議中對(duì)品質(zhì)作出了非常具體規(guī)定，如樓層的層高、基礎(chǔ)裝修的最低標(biāo)準(zhǔn)、外立面的用材等等。不再需要開(kāi)發(fā)商提交方案擇優(yōu)競(jìng)爭(zhēng)，想要做出品質(zhì)或許也就會(huì)更具標(biāo)準(zhǔn)化、更具實(shí)操性。
另外，也不要求現(xiàn)房銷(xiāo)售，減輕開(kāi)發(fā)商的資金壓力，給予房企利潤(rùn)空間，從而提高參與的積極性。
需要注意的是，以上的調(diào)整均是建立在第二次集中供地結(jié)果上的推測(cè)，最終的方案要以官方發(fā)布為準(zhǔn)。
據(jù)一位業(yè)內(nèi)人士介紹，是否要調(diào)整、怎么調(diào)，具體還要看勾地的情況。
03有哪些明星地塊有望掛牌
此前，第二批集中供地中取消掛牌的地塊大概率會(huì)重新掛牌，而像良渚客廳、翠苑地塊等都非常優(yōu)質(zhì)，如果土地出讓條件及規(guī)則有松動(dòng)，熱度將會(huì)有所提高，不排除房企會(huì)參與爭(zhēng)搶?zhuān)崆把a(bǔ)倉(cāng)。
除此之外，還有一些新地塊或?qū)⑼瞥觥?/div>
根據(jù)年初杭州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布的2021年《讀地手冊(cè)》，常青夕照區(qū)塊項(xiàng)目赫然在列。該項(xiàng)目即未來(lái)社區(qū)首批試點(diǎn)中的荷花塘未來(lái)社區(qū)地塊，東側(cè)緊鄰秋石高架，西側(cè)即是四季青服裝市場(chǎng)。
地塊出讓面積約50.5畝，規(guī)劃將打造包含住宅、商業(yè)商務(wù)及綠地在內(nèi)的多種業(yè)態(tài)。
常青夕照區(qū)塊項(xiàng)目地塊鳥(niǎo)瞰圖
近年來(lái)，供應(yīng)一直稀缺的橋西拱宸橋單元，也將有宅地推出。
橋西拱宸橋單元地塊占地面積約35畝，地塊東側(cè)緊鄰京杭大運(yùn)河，坐擁一線(xiàn)河景，西側(cè)是名城燕園、凱德視界等成熟小區(qū)。
周邊還有小河直街歷史文化街區(qū)、上海外國(guó)語(yǔ)小學(xué)等配套，生活氛圍醇熟。目前，拱宸橋單元還沒(méi)有明確的限價(jià)，因此該地塊將決定板塊的天花板，值得關(guān)注。
橋西地塊鳥(niǎo)瞰圖
剛剛經(jīng)歷一大波庫(kù)存去化的濱江區(qū)，也將迎來(lái)新地塊。根據(jù)《讀地手冊(cè)》，濱江長(zhǎng)河板塊內(nèi)還有一宗地塊待出讓——
襄七房單元地塊，位于保利天匯南側(cè)，直線(xiàn)距離不過(guò)約300米。
隨著保利天匯的一把梭哈，地塊周邊住宅項(xiàng)目已經(jīng)悉數(shù)售罄，未來(lái)的銷(xiāo)售壓力相對(duì)較小。此外，地塊周邊配套成熟，擁有濱江寶龍城、龍湖濱江天街、浙二濱江分院等配套。
襄七房單元地塊鳥(niǎo)瞰圖
除此之外，還有江灣新城靠近九堡的四堡七堡17號(hào)地塊，該宗地塊一出，一直拖著不開(kāi)的錢(qián)塘云莊價(jià)格或許就明晰了。
四堡七堡 JG1405-17 地塊
來(lái)源：住浙網(wǎng)
