01
杭州的二手房,終于有了暖意。
可這一切,似乎都是建立在以價換量的基礎上。
奧體觀品大戶型,過了個年就跌去百萬;申花核心不少品質(zhì)次新房,也只能勉強站穩(wěn)7萬+單價。
但有一個板塊卻殺瘋了,3月初竟然網(wǎng)簽了一套9萬+的二手房。
不是濱江區(qū)政府,不是南星橋,而是蔣村的河濱之城。
一個網(wǎng)簽價基本穩(wěn)定在6萬上下的小區(qū),突然冒出一個暴漲50%的網(wǎng)簽價。不光是我,身邊不少地產(chǎn)老法師都表示不可思議。
這究竟是二手房的強勢復蘇,還是網(wǎng)簽價的做高呢?
02
從網(wǎng)簽信息上,我們看到在3月4號這一天,河濱之城網(wǎng)簽了一套137.65㎡,總價1291萬,折合單價9.38萬/㎡。
此外,可以看到這套房源的樓層非常不錯,是18層中的14層,再無其他信息。
關于這套房源,我們打聽了多家中介,才知道一些粗略的信息。
這套房源位于河濱之城東區(qū)水瀾軒,是稀缺的一線沿河四房戶型,沿河的闊景陽臺面寬超10米。
至于真實成交情況,一位知情中介告訴我,并非貝殼系和我愛我家成交,據(jù)悉是通過一家小中介公司成交。
“大概率是熟人之間過戶成交,真實價格應該也不會這么高。”中介解釋道。
確實,這個價格高得有點離譜。
畢竟,上一次河濱之城有9萬+的網(wǎng)簽,還得追溯到2021年6月。可那時正是杭州二手房炙手可熱之時,更何況河濱之城還有學區(qū)概念加持。
如今,二手行情和學區(qū)熱度皆不如三年前,可河濱之城卻有了碾壓當年的價格,確實十分吊詭。
03
“雖然這套價格有點過高,但河濱之城水瀾軒沿河的房源賣得一直不便宜,特別是大戶型。”中介小哥補充了一句。
此前,就有一位深耕河濱之城的中介透露,去年底她成交了一套沿河的中間樓層137㎡,總價在1200萬左右。
再往前,也有買家接盤了一套稀缺的184㎡四房三衛(wèi),同樣是沿河房源,總價高達1800萬,算上稅費的話,實際成本單價10萬也打不住。
況且,這還是一套2樓。
即使是現(xiàn)在,河濱之城水瀾軒的沿河四房,掛牌單價也在8萬5的線上,最高掛牌價也超過了9萬4。
“只有一套低樓層的137㎡,房東因為要出國急售,現(xiàn)在價格降到1100萬以下,預計8萬不到就能拿下,已經(jīng)是東區(qū)沿河最有性價比的一套了。”
哪怕是不到8萬的價格,和同小區(qū)大部分6萬左右成交的普通房源,也有2萬左右的溢價。
04
為何河濱之城沿河大戶型,能自成價格體系?
首先,是稀缺的景觀資源。超1100米的河岸景觀資源+余杭塘河綠道,讓這一線沿河的房源,仿佛置身于森林氧吧,滿眼的郁郁蔥蔥。
“內(nèi)陸沒有大江大河,這是大城西范圍內(nèi),最好的景觀之一吧。”一位城西閱房無數(shù)的朋友形容道。
此外,一些經(jīng)商的買家,覺得遇水則發(fā),愿意為沿河房源多出溢價。
其次,是河濱之城是一個89㎡眾多的小區(qū),而為數(shù)不多的137-184㎡改善四房數(shù)量稀缺,還均位于沿河。
以水瀾軒掛牌的78套房源為例,其中137-184㎡的四房房源僅有7套,占比不到9%。
“但凡出現(xiàn)價格合適的四房,基本上來一套走一套。”河濱之城的中介說道。
有這么高的流速,河濱之城四房的買家群體,主要來自同小區(qū)置換。
借用中介的一句話來說:也只有他們,才知道沿河房源的真正價值。
其實,不只是河濱之城憑借無敵的沿河景觀,能有出色的二手溢價,這同樣適用于其他擁有稀缺景觀的樓盤。
比如奧體的奧邸國際,隔壁觀品已經(jīng)熬不住跌價,但奧邸國際憑借俯瞰錢塘江和大墨鏡的景觀視野,仍能站穩(wěn)二手房價。
前不久,一套高樓層214㎡,以總價2900萬成交(含兩個車位),折合單價13萬+。
只要足夠稀缺有特點,二手房不怕降價,永遠有自己的話語權。
來源:層樓