在城市化進(jìn)程中，總有一群人要越行越遠(yuǎn)。
能生活的地方才是好居所。
杭州作為涌入人才最多的城市之一，吸引著大批的年輕人來此打拼奮斗。然而，他們首先要解決的問題，就是租房。
如今的租房并不只是解決落腳問題，除了價(jià)格外，更重要的是，租住地是否能滿足生活需求。 因此，為了適應(yīng)更多人的居所要求，從廉租房、公租房到藍(lán)領(lǐng)公寓、長租公寓，無論是政府還是開發(fā)商，都在為創(chuàng)造一個(gè)年輕化、緊跟時(shí)代需求的社區(qū)努力著。 所以，未來社區(qū)，出現(xiàn)了。
2019年，浙江省政府工作報(bào)告首提“未來社區(qū)”概念，杭州的上城
始版橋社區(qū)、江干采荷荷花塘社區(qū)、拱墅瓜山社區(qū)、西湖之江社區(qū)、蕭山亞運(yùn)社區(qū)、蕭山瓜瀝七彩社區(qū)、錢塘新區(qū)云帆社區(qū)共七個(gè)社區(qū)成為入選首批試點(diǎn)建議名單。
去年6月，瓜山社區(qū)作為杭州首批7個(gè)未來社區(qū)試點(diǎn)中唯一的純租賃型社區(qū)，在2019年10月已經(jīng)投入使用。
一年過去了，瓜山未來社區(qū)的生活是怎么樣的呢？
社區(qū)充滿活力，白墻青瓦小洋房很特別
瓜山未來社區(qū)位于瓜山立交橋下，穿過高架，沿著上塘路向北走幾十米，就能透過成蔭綠樹看到黃白色建筑的身影，這片曾是農(nóng)民房的社區(qū)，被改成了洋房公寓和酒店。
瓜山未來社區(qū)的租賃業(yè)態(tài)有公寓、文創(chuàng)共享辦公和民宿，主要客群還是以年輕人為主。
因?yàn)槟贻p化的主題和近市中心的地段，瓜山未來社區(qū)吸引著很多年輕人來此入住。據(jù)悉，社區(qū)共計(jì)將推出8500間精裝全配長租公寓，戶型面積段19㎡~65㎡，目前投入使用近3500多間，月租金約1600元~3500元，出租率達(dá)95%。
“我們現(xiàn)在推出的房源基本都住滿了，還有少量房源在出租。”工作人員表示：“租戶主要是年輕人，工作在拱墅區(qū)的比較多，偶爾也有來杭州看望子女的老人，在這里短租1、2個(gè)月。”
不得不說，為了滿足年輕人的需求，瓜山未來社區(qū)是做了功課的，比如社區(qū)提供了運(yùn)動(dòng)、手游、烘焙、萌寵、國風(fēng)詩韻等14種特色主題組團(tuán)，年輕人可以根據(jù)自己的興趣愛好，自主報(bào)名。
在園區(qū)里隨處可見的“年輕人必備配套”，豐巢快遞柜、共享充電寶、直飲水、共享廚房、健身房……
同時(shí)，園區(qū)的招商也迎合了年輕人的口味，羅森、喜士多、海鮮餐館、麻辣燙、炸雞店、寵物店，甚至還有啤酒精釀店，讓年輕人可以找到自己喜歡的一方天地。
未來社區(qū)還在完善中，不久，每個(gè)組團(tuán)都會(huì)使用人臉識(shí)別系統(tǒng)，只有園區(qū)的租客才可以進(jìn)出組團(tuán)內(nèi)部，最大程度保證了安全性。 “這里么原來是農(nóng)民房咯，現(xiàn)在變漂亮很多了，年輕人多起來，更熱鬧了。”曾經(jīng)住在這里的王大爺說道。 園區(qū)里隨處可感受到的不僅是年輕化的活力與精神氣兒，也能在細(xì)微之處看見曾經(jīng)這片地方的城市記憶。
在改造過程中，設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)在進(jìn)行升級(jí)區(qū)域面貌，提升瓜山社區(qū)配套的同時(shí)，也在盡可能的保留了瓜山社區(qū)老房建筑的文化遺產(chǎn)，留住老杭州老瓜山的氣息。
月租金從800元變成1600元，原租客表示不會(huì)回來
“這里的老廟、幼兒園都沒拆，還是原來的樣子。”為了讓整個(gè)未來社區(qū)看起來更加和諧，瓜山社區(qū)原來的老廟外用磚紅色長木圍了起來，在陽光的照耀下煥發(fā)新顏。
不少老人進(jìn)進(jìn)出出，滿懷信仰與虔誠。 老居民在感嘆天翻地覆的變化同時(shí)，也會(huì)嘆氣“以前的感覺也確實(shí)沒有了。”
我們不可否認(rèn)的是，新舊變化的同時(shí)，存在著很多的沖突。
“以前社區(qū)中間有幾顆很漂亮的大無花果樹，一到 ，樹上就結(jié)滿了無花果，鄰里鄉(xiāng)間的小孩就圍在樹旁摘果子，嬉戲打鬧。”但是，因?yàn)榉N種原因，這些滿載小院記憶的無花果樹被移出了社區(qū)。
與無花果樹一起離開的，還有曾經(jīng)租住在這里的居民和租客。
相比來說，老居民的補(bǔ)償機(jī)制還是很豐厚的。在改造前，開發(fā)商朗詩寓為瓜山農(nóng)居整治項(xiàng)目開出兩種方案，一種是整體返租給朗詩寓，簽約15年，由其統(tǒng)一對(duì)外出租并支付村民相應(yīng)的租金；另一種則是整治后不返租，村民搬回原有的房屋內(nèi)，但日后需服從統(tǒng)一管理。絕大多數(shù)村民選擇了前者。
對(duì)于整體返租，除了前期簽約獎(jiǎng)勵(lì)外，村民的15年租賃期的租金收益也相當(dāng)可觀，前三年租金不變，之后每三年租金價(jià)格都在前三年的價(jià)格基礎(chǔ)上依次遞增，幅度為5%～10%。有村民算過賬，自家一幢三層樓房屋共15個(gè)房間，原本一年租金收入十多萬元，選擇15年整體返租后，算下來總共能拿到600多萬元，而且房子產(chǎn)權(quán)還是自己的。
對(duì)于房東來說，這樣的補(bǔ)償制度是很人性化的。但是，對(duì)于很多曾經(jīng)租住在這里的租客來說，改造后公寓的租賃費(fèi)，是他們遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能承受的。
曾經(jīng)的農(nóng)民房價(jià)格只要7、800元一間，雖然臟亂差，但好在價(jià)格便宜、生活氛圍濃厚、交通方便。“改造之后，一間公寓就要1600元以上，很多人只能跑到更遠(yuǎn)的地方租房子了。”
有位知情人聊到：“我2017年就在這邊工作了，算是瓜山社區(qū)從老到新的記錄者，整改的時(shí)候，我問過曾經(jīng)租住在這里的人是否愿意回來租住，所有人都回答‘不回來了，太貴了’。” 心酸，也現(xiàn)實(shí)。
城市變遷是必然，有改變才能進(jìn)步
這令我想起2017年，正值杭州拆遷大年。江干區(qū)的五堡、六堡、七堡、紅五月，下城區(qū)連片改造長木、沈家、草庵三村，還有各個(gè)區(qū)域的拆遷整治改造，整個(gè)城市都在如火如荼地拆遷重建，走到哪里，都能聽到挖土機(jī)哄哄作業(yè)聲。
當(dāng)時(shí)，我去采訪紹興路老小區(qū)拆遷時(shí)，有一家釘子戶遲遲不走，他說：“我租了好幾年，拆遷款下來后，房東全拿走了，沒給我一點(diǎn)兒賠償，我不知道還能在哪里開這個(gè)小店了。”
再后來，舟山東路拆遷前，我去一家烤肉拌飯店吃飯，老板娘讓我以后別來了，因?yàn)樗麄円乩霞伊耍瑳]辦法留在杭州了。 …… 很多市區(qū)的老農(nóng)民房、違章違規(guī)建筑被大刀闊斧的拆遷、改造。
城市需要這樣的改造，老舊小區(qū)改造不僅僅是完善建筑功能、改善人居環(huán)境和基礎(chǔ)設(shè)施，更重要的意義在于能夠撬動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，重構(gòu)和優(yōu)化城市的功能，提升和再造城市的魅力。杭州作為新一線城市，更需要這樣的改造和升級(jí)。
城中村拆遷及改造這也必然將一大批務(wù)工人員趕向更遠(yuǎn)的地方，甚至離開杭州。城市變遷是必然發(fā)展的路程，但位置好、交通方便、且租金便宜的農(nóng)民房也越來越稀少。曾經(jīng)每個(gè)月幾百塊的小單間搖身一變，成為了每月1500元左右的公寓，這是很多人無法承受的。
但其實(shí)，杭州有很多比較便宜的租房方式，比如公租房、廉租房、藍(lán)領(lǐng)公寓等等，都提供了價(jià)格相對(duì)便宜的正規(guī)租房方式，不僅讓租客有對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)能力入住，又能保證他們不被“長租公寓暴雷”從而遭遇不小的損失。
城市的煙火氣，不僅需要管理者的權(quán)衡，也需要房東與租客的配合理解。
杭州這座城市正在飛速發(fā)展，有的人離開，有的人留下。
身處時(shí)代洪流，我們能做的，就是讓自己更有能力，等到下一個(gè)人生路口，能選擇何去何從。
